美聯儲加息將如何影響房貸、個人存款和新加坡經濟

2022年06月19日   •   2萬次閱讀

美國日前宣布1994年以來最大幅度的加息,本地經濟及國人預料也將感受到其衝擊。(法新社)

作者 李國豪

國聯邦儲備局本周宣布加息0.75%,是自1994年以來幅度最大的一次。

美聯儲某種程度上就是世界的中央銀行,其加息動作勢必對全球經濟局勢帶來巨大影響。我國作為開放經濟體,更難以避免其衝擊,其影響更是遍及國人的日常。

不過,在了解美國加息對我們有何深遠影響前,我們先來搞懂:

為何要加息?

抑制通膨。

我們可以將快速飛漲的物價,想像成一輛飛馳中的車子,而加息是踩剎車讓車子慢下來。

透過提高放貸成本,以及鼓勵人們把錢存起來減少消費,為市場上過熱的經濟活動降溫。

美國5月份的通膨數據飆至8.6%,是40多年來都不曾出現過的現象。

迫使今年來已展開加息步伐的美國當局,眼見通膨剎不住,只得進一步下猛藥,祭出近30年來最激烈的一次加息,把剎車踩得更深。

不過,如同剎車踩得過猛或過輕,都有可能釀成意外或讓乘客不舒服,加息就是一把雙面刃。

抑制通膨的過程中,副作用如影隨形。

美聯儲主席鮑威爾宣布美國加息0.75%,是28年來的新高。(法新社)

以下,紅螞蟻簡單列舉三項美國加息和一般新加坡人息息相關的影響:

一、高貸款利率時代來臨

作為開放經濟體,新加坡的利率政策深受全球市場,尤其是美國的影響。 美國加息,意味著新加坡利率跟著上漲。

對本地一般民眾來說,最有感的就是各種貸款的利率變高,房貸、車貸、個人貸款、信用卡債等不一而足。

其中尤以房貸影響至深。

在居者有其屋的新加坡,一般普羅大眾無論購買政府組屋或私人住宅,或多或少都會背起房貸。

新元隔夜利率(SORA)是本地房貸市場的主要參照利率之一。

隨著美國加息的態勢成型,本地與新元隔夜利率(SORA)掛鉤的浮動利率接下來勢必呈現更明顯的上升趨勢。

未來只要加息步伐未停止,浮動利率房屋貸款者就不得不支付更高的貸款利率。

有房地產專家預測,浮動房貸利率有可能會在年底前上漲約1.5百分點,達到2%以上的水平。

與此同時,固定利率房貸配套的利率水平過去幾個月也在美國加息循環中,同步水漲船高。

以三年期的固定利率為例,其利率水平已從去年第四季度的1.15%,上升1.45個百分點,來到了2.6%。

美國加息將導致本地房貸利率攀升。(聯合早報)

值得一提的是,美國此次加息還不是終點。

到目前為止,聯邦基金利率目標區間已調高至1.5%到1.75%之間。不過,抑制通膨的剎車仍會繼續踩下去,美聯儲預測今年底的聯邦基金利率將達到3.4%,2023年底的利率料進一步升至3.8%。

簡單來說,無論是浮動或固定利率的房貸,接下來都將無可避免變得越來越貴。

為此,有專家建議,手上持有浮動利率房貸的國人,或可考慮辦理再融資,以更好地管理所背負的房貸。

二、定期存款不再是雞肋

前面有提到,加息是把雙面刃。 貸款利率變更高的同時,存款利率,尤其是定期存款的利率水平也將同步上升。

在高利率環境下,本地銀行預計接下來將提供更誘人的定存利率。

本地的定存利率有很長一段時間如同雞肋一般,食之無味,棄之可惜。存了保平安,但賺到的利息卻又少得可憐。

隨著全球加息趨勢成型,上述現象或有機會改善。

如果有蟻粉過去有著寧可把錢藏在枕頭底下,也不願把錢存進銀行的堅持,接下來這一、兩年不失為改弦易轍的好時機。

隨著加息環境成型,本地銀行預料將調高定期存款的利率。(海峽時報)

三、新加坡經濟下行風險變高

加息就像剎車,剎車如果踩得太輕,就不足以讓車子慢下來(物價一路飆高),但若踩得過猛,又有可能被後方來車追撞(經濟陷入衰退)。

加息最直接的影響就是借貸成本變高,企業投資意願下滑,市場消費減弱。如果沒有拿捏好,企業獲利減退,勞動市場情況惡化,經濟下行的風險將變得更高。

美國當局原本的計劃是希望以軟著陸的方式解決通膨問題,即讓通膨率能回到2%的同時,能避免經濟下行。

不過,美聯儲主席鮑威爾早前已承認,當局早前的行動過於遲緩,導致軟著陸「極具挑戰性」。

換句話說,先前剎車可能踩得不夠深,接下來可能不得不加大力度,被後方來車追撞(經濟陷入衰退)及讓乘客(市場)不舒服的情境成真的可能性越來越高。

近幾個月來,全球企業競相裁減人力,或暫停聘請員工的現象,已有跡可循。

在借貸成本變高的環境下,過去仰賴高借貸、高成長模式發展的科技業等新興領域一片愁雲慘霧。

全球經濟出現頹勢,本地經濟也無法獨善其身。

隨著各國緊隨美聯儲腳步加息,外部需求減弱將導致新加坡經濟增長前景面臨下行風險。

據《聯合早報》報道,本地經濟學家分析,美聯儲大幅加息將推高企業的融資成本,或影響新加坡經濟增長勢頭和復甦展望。

馬來亞銀行經濟師蔡學敏博士甚至警告,聯邦基金利率一旦調升至3.5%以上,我國經濟可能會陷入衰退。

作為開放經濟體的新加坡,無法在這波加息浪潮中獨善其身。(海峽時報)

經濟一旦下行,國人的工作、食衣住行都將受到一定程度的衝擊。

愈激進的加息政策,意味著經濟衰退的風險愈高。

因此,美國為通膨踩剎車的行動能否軟著陸,物價上漲情況接下來是否減緩,以免美國當局再次把剎車踩得更急,都將連帶影響我們接下來的經濟前景。

驚魂急剎!巴士為避違規 U 轉轎車,近 20 名乘客車內 「失控拋飛」
2025年04月26日   •   10萬次閱讀
16歲兒沉迷「特殊按摩」花光積蓄 父母怒揭按摩院誘未成年
2025年04月27日   •   7萬次閱讀
被酸「剛喪夫就這樣開心」 馬藝瑄回應讓人心疼
2025年04月26日   •   7萬次閱讀
新加坡16歲「嫖娼」不違法?!揭秘本地色情行業真實收入
2025年05月01日   •   6萬次閱讀
牛車水食肆紛爭升級!女店長與店員當街互毆,雙雙送醫一人被調查
2025年04月29日   •   5萬次閱讀
【GE2025】 「我們拿雞翅,但送你整隻雞!」 行動黨候選人言論引關注
2025年05月01日   •   4萬次閱讀
老字號潮州肉脞麵攤主欲退休 擬以60萬新元售秘方  
2025年04月27日   •   4萬次閱讀
凌晨玩「寶可夢」捉精靈 老婦遇匪5手機被搶
2025年04月28日   •   4萬次閱讀
新加坡38歲女子在惹蘭勿剎一帶,遭兩名陌生男子襲擊綁起後搶劫
2025年04月29日   •   3萬次閱讀
新加坡知名馬拉松賽事驚現悲劇,一名45歲男子比賽中暈倒,搶救無效身亡
2025年04月28日   •   3萬次閱讀
鄰居洗地10次半夜敲佛 七旬翁受不了要賣房
2025年04月27日   •   3萬次閱讀
捲土重來! 「蹭飯女團」討錢 專挑阿叔下手
2025年05月01日   •   3萬次閱讀
【GE2025】本屆大選20名議員引退 包括五名一屆議員
2025年04月26日   •   3萬次閱讀
好兇!女司機搶泊車位 搶贏了還囂張這麼做
2025年05月02日   •   3萬次閱讀
三周後的生命重逢!里峇峇利路火災獲救孩童家長淚謝救命客工
2025年04月30日   •   3萬次閱讀
【GE2025】工人黨群眾大會人山人海 行動黨阿裕尼候選人:我們不怕
2025年04月28日   •   3萬次閱讀
連續3期頭獎 無人中 28日料送出千萬多多
2025年04月26日   •   2萬次閱讀
因澡堂偷拍醜聞!新加坡前外交官抗疫獎章被正式褫奪
2025年04月30日   •   2萬次閱讀
月台喝水險挨罰 留學生:一口差點喝掉500新幣!
2025年04月30日   •   2萬次閱讀
反對黨:婚外情!洗錢!貪污!買不起房!新加坡要淪為乞丐國度!
2025年05月02日   •   2萬次閱讀
14 歲少年犯罪 「狂飆」!持槍搶劫、下藥盜竊、無證逆行,終入青年改造所
2025年04月30日   •   2萬次閱讀
東方比利返新投票 甩肉21公斤展新貌
2025年04月28日   •   2萬次閱讀
鄰居難忍異味報警 七旬輪椅叔被發現暴斃家中成腐屍
2025年05月02日   •   2萬次閱讀
【GE2025】行動黨華人新人秀淡米爾語 尚穆根贊:連印度人都震驚
2025年04月27日   •   2萬次閱讀