在經歷了兩年的相對沉寂之後，新加坡分層地契辦公樓市場近期完成了幾宗大型交易，重新煥發了發展活力。分析師們預測，新加坡今年的分層地契辦公樓交易總額有望達到10億元，這一數字也預示著本地市場的復甦。由於供應緊張，加之打擊洗錢活動的影響逐漸消退，以及利率預期的下降，市場對明年的增長預期更加樂觀。
圖源：ST
萊坊（Knight Frank）研究部主管鄭衛銘表示，分層辦公樓因其自用與出租的靈活性而受到市場歡迎。特別是在烏節路附近的輝盛坊（VisionCrest）和羅敏申路108號資產提升後，為買家提供了良好的入市機會。
大宗交易將大幅推動市場增長
鄭衛銘預計，今年的交易總額將觸及10億元的里程碑。就在上個月底，上市公司歐佳時（The Hour Glass）以6850萬元的價格收購了董大廈（Tong Building）的第九層和第十層，每平方英尺的價格達到4988元，這一價格高於月初百匯保健集團（Parkway Hospitals）購買第六層時的4562元，總交易額為3133萬元。
圖源：CNA
羅敏申路108號的第五層和第九層也在9月成功售出。這兩層樓的面積均在4750平方英尺左右，第九層以約1856萬元的價格成交，每平方英尺3900元；第五層則以約1800萬元的價格售出，每平方英尺3775元；羅敏申路108號由美國PGIM房地產公司在2021年購入。
世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究部主管宋明蔚指出，在高利率環境下，投資者對分層辦公樓的興趣增加，因為這類投資相對較小，更容易被市場接受。同時，由於這類房地產的稀缺性，它們更能保值，並有更大的資本增值潛力。
市場供需可能會出現失衡的狀況
根據世邦魏理仕的數據，今年前三季度的分層辦公樓交易額約為7億5472萬元，同比下降了18.7%。由於市場交易清淡，99年地契分層辦公樓的平均尺價從去年前三季的2468元下跌至今年前三季的2150元，而永久地契項目的平均尺價也從3536元降至3251元。
圖源：ST
第一太平戴維斯（Savills）新加坡投資銷售及資本市場執行董事葉慧宜表示，分層辦公樓市場的表現參差不齊。她指出，並非所有項目都能像寶瑞大廈（Solitaire on Cecil）那樣以創紀錄的價格售出，小單位銷售速度較快，因為投資門檻適中，吸引了更多買家。
她還提到，買家近期更加關注符合環保條件的綠色辦公樓。雖然較新的辦公樓環保規格更高，價格也相對較高，但由於出租率較高，仍能吸引對價格不太敏感的買家。據悉，今年將推出新的分層地契辦公樓項目，包括重建的建安大廈（Peace Centre）和黃金坊（Golden Mile Complex）。
高緯環球（Cushman & Wakefield）新加坡及東南亞研究部主管黃顯洋指出，分層地契辦公樓的價格受到供應有限的支撐，市區重建局對新加坡中部一些地區辦公樓改為分層地契的限制，進一步凸顯了供應緊張的狀況。
