在经历了两年的相对沉寂之后，新加坡分层地契办公楼市场近期完成了几宗大型交易，重新焕发了发展活力。分析师们预测，新加坡今年的分层地契办公楼交易总额有望达到10亿元，这一数字也预示着本地市场的复苏。由于供应紧张，加之打击洗钱活动的影响逐渐消退，以及利率预期的下降，市场对明年的增长预期更加乐观。
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莱坊（Knight Frank）研究部主管郑卫铭表示，分层办公楼因其自用与出租的灵活性而受到市场欢迎。特别是在乌节路附近的辉盛坊（VisionCrest）和罗敏申路108号资产提升后，为买家提供了良好的入市机会。
大宗交易将大幅推动市场增长
郑卫铭预计，今年的交易总额将触及10亿元的里程碑。就在上个月底，上市公司欧佳时（The Hour Glass）以6850万元的价格收购了董大厦（Tong Building）的第九层和第十层，每平方英尺的价格达到4988元，这一价格高于月初百汇保健集团（Parkway Hospitals）购买第六层时的4562元，总交易额为3133万元。
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罗敏申路108号的第五层和第九层也在9月成功售出。这两层楼的面积均在4750平方英尺左右，第九层以约1856万元的价格成交，每平方英尺3900元；第五层则以约1800万元的价格售出，每平方英尺3775元；罗敏申路108号由美国PGIM房地产公司在2021年购入。
世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究部主管宋明蔚指出，在高利率环境下，投资者对分层办公楼的兴趣增加，因为这类投资相对较小，更容易被市场接受。同时，由于这类房地产的稀缺性，它们更能保值，并有更大的资本增值潜力。
市场供需可能会出现失衡的状况
根据世邦魏理仕的数据，今年前三季度的分层办公楼交易额约为7亿5472万元，同比下降了18.7%。由于市场交易清淡，99年地契分层办公楼的平均尺价从去年前三季的2468元下跌至今年前三季的2150元，而永久地契项目的平均尺价也从3536元降至3251元。
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第一太平戴维斯（Savills）新加坡投资销售及资本市场执行董事叶慧宜表示，分层办公楼市场的表现参差不齐。她指出，并非所有项目都能像宝瑞大厦（Solitaire on Cecil）那样以创纪录的价格售出，小单位销售速度较快，因为投资门槛适中，吸引了更多买家。
她还提到，买家近期更加关注符合环保条件的绿色办公楼。虽然较新的办公楼环保规格更高，价格也相对较高，但由于出租率较高，仍能吸引对价格不太敏感的买家。据悉，今年将推出新的分层地契办公楼项目，包括重建的建安大厦（Peace Centre）和黄金坊（Golden Mile Complex）。
高纬环球（Cushman & Wakefield）新加坡及东南亚研究部主管黄显洋指出，分层地契办公楼的价格受到供应有限的支撑，市区重建局对新加坡中部一些地区办公楼改为分层地契的限制，进一步凸显了供应紧张的状况。
