無招牌海鮮餐館自20世紀90年代以來一直位於芽籠，是附近第一家提供代客泊車服務的餐廳（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）
位於芽籠路465號和467號的店屋沒有被列入保護計劃。然而，Sebestian和Chew認為保留外觀是至關重要的。「保護它是一個挑戰，」Sebestian說。「我們必須進行多次檢查，以確保結構能夠保留下來。」這是在內部進行拆除和翻新之前。計劃將上層改造成由Cove管理的共享居住空間，將一層改造成一家新的咖啡館或餐廳。
Sebestian表示，他們有意購買位於465和467 芽籠以及483到487 芽籠的店屋，這兩個地方相距很近，只有一條路（25巷）。他說：「我們認為，我們可以通過在兩個靠近的店屋集群中進行選址，來摩擦出更大的火花。」。
Chew補充道：「我們正在和一些人討論在後巷重新引入街頭足球。」。「人們對此很感興趣，儘管還沒有得到證實。房產改造的一部分涉及重新想像建築環境的使用，包括後巷。」
新加坡葡萄酒和烈酒商人協會（Singapore Wine & Spirit Merchants』 Association）大樓位於芽籠25巷1號，就在芽籠路465和467後面（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）
沿著25巷的小巷，就是新加坡葡萄酒和烈酒商人協會大樓。Sebestian說：「有一天，它可能會變成一個餐飲概念，就像Tyrwhitt路的Chye Seng Huat一樣。」。「它不受保護，有巨大的重建潛力。」
新加坡葡萄酒和烈酒商人協會大樓對面是位於芽籠25巷2號的Skewer酒吧。它的隔壁是Coronation Baptist Church，同一條小巷裡有Buddha of Medicine Welfare Society、Kwan Yin Chan Lin Zen Meditation Centre和Amitabha Buddhist Centre。Sebestian說：「許多古老的部落協會和宗教機構都位於芽籠的這一地區。」。
The Buddha of Medicine Welfare Society是25巷沿線眾多宗教中心之一（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）
住宅需求
位於芽籠路211號和213號的店屋，就在7巷附近，將在465號和467號之後進行改造。該計劃是在上層有Cove共享居住空間，在211和213芽籠的一樓也有一個新的F&B概念。
Sebestian說：「我們希望在芽籠店屋的上層有一個共享居住的部分，因為它們與最初的新加坡店屋一致。」
這些店屋建於19世紀40年代至60年代，最初設計為一層的商業場所，上層為家庭提供住宅。Sebestian說：「我們希望恢復過去店屋的原始用途。」。然而，他引入的不是住宅公寓，而是共享居住。
Skewer Bar餐廳從芽籠路465號搬遷而來，現在位於芽籠25巷，毗鄰加Coronation Baptist Church（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）
Sebestian觀察到，芽籠對住宅的大部分需求來自新加坡年輕人搬出去獨自生活。「從芽籠到中央商務區只需20分鐘的自行車車程，」他說。「芽籠的交通也很好，有很多道路。」
Sebestian表示，與郊區推出的99年地契公寓項目相比，芽籠的公寓價格似乎很有吸引力，芽籠被認為是中部其他地區（RCR）的一個城市邊緣社區，今年這個地區的價格飆升至每平方英尺2000元以上。
在芽籠的最新交易是在芽籠26巷的永久地契Casa Angusa（建於2012年）一套431平方英尺的單位，根據交易記錄，該單位於7月以65.8萬元（1528元/平方英尺）的價格易手。
Meir Collective正在管理和改造的店屋組合位於芽籠規劃區的Aljunied分區（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）
今年在芽籠成交的最高每平方英尺價格單位也是在7月份：這是一套位於47巷16號的2141平方英尺的公寓，以428.8萬元（2003元/平方英尺）的價格易手。該公寓建於2000年。Afternaut的Chew說，芽籠的主要吸引力在於它的多樣性和連通性。
'戰利品資產'
雖然他的父親一直收到非正式的對他的店屋的報價，但Sebestian認為這些是「戰利品資產」。他說：「我們正在考慮長期保留它們，因為改造工作才剛剛開始。」。
Sebestian還與其他幾位芽籠房東討論了如何管理他們的店屋組合，並幫助他們重新定位資產。
Meir Collective管理的三家店屋位於芽籠路483-487號，位於芽籠27巷的一角（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）
最新的房地產降溫措施於7月20日生效，要求想要購買「住宅和商業」用地的外國人必須獲得政府當局的批准。這使得投資者更加關注具有商業規劃性質的店屋和房產。
Sebestian表示：「考慮到所有的監管限制，資本價值只會上升。」。「但現在考慮銷售還為時過早。我需要做好我作為一名房產改造者的工作。」
