財政預算案即將公布 有意購屋者期待哪些宣布？
新加坡政府組屋。（圖：iStock）
有意購屋組織家庭的國人想要購買預購組屋買不到，轉售組屋的售價卻讓人望而卻步，房地產專家認為政府在即將發布的財政預算案中，可以降低他們購買轉售組屋的門檻；單身人士也盼得到更多關注，專家就希望政府降低單身人士購買組屋的年齡。
副總理兼財政部長黃循財將在本月16日發表財政預算案聲明，受訪房地產專家預測，政府可能宣布更多措施幫助二次購屋者、單身購屋者，以及想要升級和降級的購屋者。
降低年輕夫婦購買轉售組屋的門檻
我國的房屋政策向來親家庭，協助年輕夫婦能有一個組織家庭的家，但這個群體在購屋方面也仍面對困難。
31歲的黃先生與女友交往多年，已經開始為未來做打算，他們倆一個住在西部、一個住在東北部，因此決定在中部找房子。除了考慮到對方父母家的距離，兩人也考慮到工作地點的距離以及房屋價格等因素。
他們目前正在考慮購買剩餘組屋或轉售組屋，但沒有申請到剩餘組屋，轉售組屋的房價卻讓他們望而卻步，「武吉班讓的一間五房式組屋售價可以輕易超過90萬元」。
面對日益高漲的房價，黃先生希望政府能夠增加房屋的供應、提高購屋補助的金額，以及放寬近居購屋津貼的條件，幫助他們更輕鬆地選擇合適的住房。
27歲的蔡小姐同樣認為目前的轉售組屋非常昂貴，因此選擇申請預購組屋。儘管屋子要等到2029年才會建好，她仍計劃在這一、兩年內結婚，在等待房子時就在外租房。
她說：「我們與雙方父母的關係都很好，我們不想在一起時產生任何摩擦，破壞關係。我們也相信如果住在任何一方的父母家就必須遵重和讓步，這樣可能會影響我們兩人的關係。」
Sevens Group公司創辦人兼總裁鄭來明認為，政府可以降低年輕夫婦購買轉售組屋的門檻，將轉售組屋的首付從25%減到20%，甚至是15%。另外，政府也能將最低居住年限（Minimum Occupation Period，簡稱MOP）從目前的五年調高到七年或八年，這樣能讓認真的買家更快擁有房子。
單身人士購屋仍面對諸多限制
31歲單身人士林先生目前跟父母同住一個屋檐下，他希望政府除了鼓勵情侶結婚生子，也應該多照顧單身人士。他感嘆，與父母住難免會有摩擦，要享有自己的空間也是一個問題，他也不能隨心所欲邀請朋友到家做客。
他指出，目前的組屋租金和轉售價格都非常高，要一個人承擔非常有壓力，他就曾嘗試在外租房子。「希望大家不要說單身人士可以去購買私宅或轉售組屋，生活費這麼高，那個承擔能力也有限。」
他也指出，單身人士包括同性戀、雙性戀及跨性別（LGBT）社群。由於我國政策的影響，這些人無法結婚買房。因此，林先生希望，單身人士的購屋年齡和門檻可以調整，以更好地滿足不同群體的需求。
橙易集團首席研究與戰略總監孫燕清指出，單身人士可能因為收入限制，無法購買組屋，住房選擇有限。
目前，單身人士必須年滿35歲才能購買組屋，若要購買預購組屋，只能申請非成熟區的二房式靈活單位，如果每月家庭收入頂限超出7000元，就只能選擇轉售組屋。李顯龍總理在去年的國慶群眾大會上宣布將從今年下半年起調整組屋框架，單身人士到時申請預購組屋，地區不再受限，但房型和收入頂限未有調整。
鄭來明認為，現在不想結婚的人士數目不少，希望政府能夠將購買組屋的年齡從35歲降低至32歲，甚至是30歲。
孫燕清也指出，有些單身人士可能需要購買更大的轉售組屋與父母同住，但價格卻超出了他們可以承擔的範圍。
業界人士預計還有哪些調整？
孫燕清認為，本地房屋市場的價格增長已經趨於穩定，市場供應量也有所增加。然而，未來兩年供選購的組屋和私宅供應量預計將減少。
她就指出，想要升級購買私宅的組屋屋主必須支付的高額額外買方印花稅（ABSD），給他們增加了財務負擔。
大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮表示，政府在幫助人們申請和購買預購組屋方面已經提供不少幫助，但是要滿足每一個人的需求是非常困難的一件事。
他則希望政府能調整發展商的額外買方印花稅的五年期限。根據目前的條例，發展商在買下住宅地皮的五年內需要完成工程，並將所有單位賣出。麥俊榮認為，這對大工程的發展商有些不公平。他說：「比如說，一個建造500個單位的發展商和一個建造1000個單位的發展商，建造更多單位的當然會有更多壓力。我覺得政府可以按照單位來決定發展商的ABSD期限。」
