- 最近不斷有新樓盤發售，然而新加坡公寓轉售市場卻依然保持強勁，成交量和房價都在不斷上升。
- 在現在的環境下，購房者應該採取怎樣的策略？椰子帶你了解
新加坡的公寓轉售市場在2025年4月顯示出強力彈性，價格和銷量都略有增長。
這種持續的活動表明市場是穩定的，可能受到新上市時間較平靜的影響，這將買家的興趣重新轉向轉售單位，尤其是那些喜歡隨時可以入住的房產的人。
儘管4月份的銷量僅略高於前一個月，但比5年平均水平卻高出了不少。這表明整體買家的興趣並未減弱，儘管美國新推出的關稅政策等外部不確定性可能導致一些買家暫停並重新評估他們的選擇。
如下圖所示，公寓轉售價格在2025年4月繼續呈上升趨勢。整體價格環比上漲1.9%。 與2024年4月相比，整體價格同比增長5.9%。
這種持續的同比增長表明，對私人非有地物業的潛在需求強勁，儘管價格逐月波動，但整體依舊是呈現上升趨勢。
按地區細分的話，核心中央區（CCR）價格上漲1.3%。
CCR價格同比上漲5.9%。CCR的穩步增長表明，可能來自本地和外國投資者對黃金地區市場的持續信心。
其他中央區（RCR）的環比漲幅最高，為2.4%，同比漲幅為5.7%。
RCR強勁的月度增長可能表明，對於那些尋求在城市可達性和相對更實惠的價格點之間取得平衡的買家來說，它是一個最佳選擇。
中央區以外（OCR）的房價環比上漲1.3%，同比上漲6%。OCR的同比漲幅為6%，這表明組屋升級者和首次私人購房者的需求強勁，他們通常在該地區找到更多的入門級選擇。
另一方面，據估計，2025年4月的轉售量為1178套，較2025年3月的1177套略有增長0.1%。儘管存在外部因素，但這一基本穩定的成交量表明，轉售市場存在持續的潛在需求。
雖然轉售量比2024年4月低3.5%，但比4月份的五年平均水平高出10.7%，這表明在更廣泛的歷史背景下，當前的交易水平是健康的。
按區域劃分，2025年4月的公寓轉售數量細分如下： OCR占總量的49.2%。
這一高比例加強了OCR作為轉售市場引擎的作用，其更大的住房存量和可負擔性。 RCR占總量的31.8%。RCR保持了相當大的份額，可能是由於其戰略位置和多樣化的產品。
CCR占總量的19%。考慮到其更小、更排外的市場，預計CCR的比例會更低。
至於轉售收益方面，2025年4月，轉售公寓的總收益中位數為40.1萬新元，比3月增加了4.6萬新元。這一可觀的中位數漲幅表明，大多數轉售共管公寓的業主都看到了他們的投資大幅增值。
第15郵區（東海岸/馬林百列）的資本收益中位數最高，為78.5萬新元。第15區的出色表現突出了東海岸地區的強烈吸引力，可能是由於其生活方式便利，靠近海灘和良好的教育資源。
相反，第一郵區區（駁船碼頭 / 萊佛士坊 / 濱海灣）的資本收益中位數最低，為負16萬新元。
在像第一郵區這樣的黃金地段，這種負中位數收益可能表明，一些首次購買的房產價格處於峰值，或者持有時間不足以實現正收益，尤其是在市場調整之前購買的房產。
2025年4月，新加坡的公寓轉售市場整體呈現出一片樂觀的景象。這種持續的升值表明，儘管更廣泛的經濟不確定，但買家對新加坡私人住宅領域的信心仍然強勁。
然而，雖然2025年4月推出了大量新單位（超過1300個），但面向大眾市場的項目仍然相對稀缺。此外，CCR和RCR新公寓供應的較高價格點可能會將買家引向轉售市場。
