隨著新加坡大開放，在這裡工作的外國人陸續回歸，同時受疫情影響房屋竣工推後，產生了更多的租房需求。
新加坡私人公寓和組屋的租金在上個月升至歷史新高。
而近期匯率又這樣反覆橫跳……難道在新加坡真的要混不下去了嗎？
不久前網友「Lezhong.謝」就在《新加坡眼》APP上發帖：記得2007年剛來時，一個床位只要$140一個月，慢慢漲到了現在的$350。如果想要報地址，還要更貴。
也有網友反映，2015-2016年在新加坡高文排屋租一個小單間，才700新幣一個月，而三巴旺的排屋主人房是1000新一個月。多美歌（新加坡市中心）整套的一房一廳公寓也才要2500新，而現在武吉巴督（差不多相當於北京五環外了）的兩室公寓的租金已經漲到4700新幣一個月了！
今年第二季的租金增幅
從前一季的 4.2% 升至 6.7%
本地上個月的非有地私宅整體轉售價按月上漲1.2%。根據新加坡國立大學公布的6月份房地產價格預估數據，中央區的非有地私宅轉售價按月上升1.7%；中央區以外的轉售價也上升0.9%；小型公寓的轉售價升高0.7%。
而今年第二季的增幅從前一季的 4.2% 升至 6.7%，為 2007 年第四季以來最大漲幅。
而對於一些商鋪，由於一些業主將更高的開銷和利息的成本加載零售業者身上，使得一些租客不得選擇停止租約，或者減少分店和被迫結束。
一些優質住宅租金的增長還會持續，但下半年會放緩。越來越多的租客把租約延長至兩年，甚至更長的租約，以免租金進一步上漲。
新加坡房價正處在歷史最高點
全球30個城市對優質住宅的需求飆升，但供應卻受到限制，導致優質住宅過去半年的租金價值走高，資本價值也繼續上升。
紐約和新加坡租金增幅超過 8%，引領全球主要城市。
其實，新加坡近十年來房價持續平穩，甚至在2014年至2018年呈下跌趨勢。但在2020年後，房價持續走高，在2022年達到近十年最高點。
（圖源：CEIC，近十年漲跌走勢）
（圖源：SRX，近一年房價）
緊缺的房源和上漲的租金
真正的「一房難求」
隨著生活成本越來越高，他們的壓力也越來越大了。曾經的房租、油價和車資都是現在的一半，而近幾年的生活成本雖然翻了倍，但工資卻根本沒漲多少。
網友「Steffi」甚至指出：「發達的新加坡，竟然放不下一張床位。」在他看來，在新加坡租房的難點不止是高昂的租金：
租房難 現在新加坡的一張床位要至少$300 ，更甚者開出$700到幾千的高價。除了付基本的房租，房東還得零零碎碎跟你算水電費、網費、打掃費……好傢夥，打工人的一個月工資幾乎白給。大家有思考過，來到新加坡，真的賺到錢了嗎？那個錢的性價比真的值得你所吃的苦嗎？無論房間大小，只要有房就有人願意租，就有錢賺……花園般的新加坡啊，會有人管控這個離譜的房價嗎？無論是哪個國家的人，大家努力地生活在這個花園，但我們到底是園丁還是螞蟻？
住房難
租個房，無論是自己住還是合租，總是要簽合約。但是合約里大多數基本不會寫明房東對房客的義務。房東總說不會亂趕人的，但有多少人是猝不及防地就被要求打包離開的呢？可能是在放工疲憊的一刻，可能是在生病的夜裡，可能是在生日的飯局後。人生總有意外，即使我們做好了把一地雞毛紮成漂亮雞毛撣子的準備，但總是不知道在哪個時刻，它反過來抽向的是自己。坦誠些吧，無論是房東還是房客，簽了合約就好好履行，遵守契約精神，互相照顧。 各種條條框框，無論是房東房客，要不然不立下，立下了就互相好好遵守，房東也有房東的不易，大家且行且珍惜。
申報地址難
大家有沒有住進去才發現，當你某個單位或者事情需要申報地址，房東告訴你不行，突然就變成違法居住。或者你知道不行，到處找人幫忙申報。在新加坡申報地址是很重要的，如果有這個需要，一定要提前跟房東確認。
（示意圖，圖源：Pixabay/Giovanni_cg）
怎樣租房、合約問題、注意事項 這份住房乾貨一定用的上
怎樣租房
如果不了解的話，最好直接去本地可靠的房屋中介APP里聯繫。裡面的中介都聽得懂中文，而且比較正規。
還有就是各種租房微信群。房價並不會因為找了中介就高，畢竟市場價在那裡。
選好了房還要實地去約看。這裡非常強調要注意二房東的問題。有些租客租了整套然後分開出租單間，組屋二房東在新加坡是不合法的。屋主發現了可以要求警察上門轟人。
合約問題
新加坡多數租約都會要求一個月的押金，在退房的時候會將押金退回。在房東在場的情況下，記得檢查房內的物品的新舊狀態，列出清單，與房東明確確認責任，以及出現損壞後需要承擔的金額。
如果是與人合租，水電煤等費用最好在簽訂合同時就定好分配原則，以絕後患。雙方就以上各項談好責任後，一定要簽署一個書面合同，寫清楚各個條款。不能只是口頭協議，以免日後糾紛。
新加坡不允許短租，一般是半年起租，但一般都是一年租約，或兩年租約。建議一年一年簽訂租約。因為根據市場和經濟情況，租賃市場的變化也較大，租約到期後，可以根據市場情況和房東談租金，如果市場向下，租金還是可以談下來的。而且住得不爽，頂多忍耐一年（話說如果不爽，怎麼能看上呢）就可以再次尋找真愛了。
房屋的維修與清潔
在入住之前，首先要與房東商定好房屋內外的設施與物品，哪些是可以使用的，哪些是不能使用的。對於能夠使用的，在租住期間一定要將其妥善維護好，否則一不小心造成損壞可是要進行賠償的。對於不能使用的，建議大家在入住當天，就與房東一起確認這些東西的情況，有必要的話，也可以拍照留作證據，避免在退房時引起不必要的紛爭。另外，租客有義務定期對空調進行清理，一旦空調有損壞，租客在已經履行清理義務的情況下，就不需要承擔維修費用了。
為了保險起見，在簽租約時，大家可以要求房東把清理空調這一項加入合同中。如果是請清潔公司清理的空調，也要保留好收據。另外，在退房時，房東可能會因為房子不幹凈，而扣除租客的押金，所以建議大家在交房與退房時，可以選擇同一家公司進行打掃，這樣房東就不會出現異議了。
與房東融洽相處
無論在哪個國家，哪個城市，懂禮貌有素養的人總會受到他人的尊重，同時也會有著不錯的人緣。在租房期間，要想與異國房東融洽相處，那麼更需要注意這一點。一般來說，租客都希望房東能夠滿足自己所有的需求，但這本身就是一個極大的矛盾體，很多糾紛也是這樣產生的。
如果是和中介簽約，還有一些事項要注意：
1.一定要看到中介的名片；
2. 一定要要求查看屋主的建屋局地契(Title Deed), 英文全名叫(Deeds of Assignment), 正本是由建屋局收的，屋主持的是複印件，但是上面有建屋局的印章，注意， 建屋局的印章不是複印的，有顏色的。要注意比對地契上的IC號碼和屋主IC號碼是一致的；
3. 一定要檢查好合約，正規合約是中介公司的公司合約，大約5到8頁，不是那種只有一頁紙的那種只有你和房東的山寨合約；
4. 要求屋主，中介還有自己在合約的簽名上按手印，而不只是簡單的簽名，因為他完全可以隨手劃一個他從來沒用過的簽名；
5. 有可能的話最好和屋主在簽約前多溝通，加深了解；
6. 拿到鑰匙入住之前千萬不能提前付房租，特別是提前付數月房租；
7. 要求屋主的IC複印件；
8. 確定屋主的手機是有效的；
9. 要求屋主的座機電話號碼。
如果是直接與房東簽約，則也需要仔細看清楚合同里的條款。需要注意的地方通常有：
1. 產權證，確保與你簽約的人是真正的屋主。你可以要求他出示雜費單據（新加坡政府組屋、公共或政府住宅業主）或產業所得稅單（私人產業業主）；
2. 正式租房合同中只會有房東Landload，租客tenant，而沒有所謂的甲方、乙方；
3. 房租是否涵蓋wifi，水電費；如果不涵蓋，這些費用怎麼計算；
4. 空調的使用是否有限制，有的房東只允許一天使用10小時空調；
5. 是否可以煮東西，可小煮（light cook如水煮、微波爐，不能炒菜）or大煮（可炒菜）；
6. 是否可以帶朋友或親人回家；
7. 賠償條款是否清楚、合理
搬走要提前一個月通知。 提前搬走的情況合約里有專門的寫，除了因工作調動離開新加坡這種情況，一般建議完成合約避免賠償。最後，關於中介，並不是必須的。如果要找的話，新加坡這邊很正規，記得記錄下中介胸前佩戴的卡片的信息，有問題可以找CEA舉報。 （以上乾貨內容來自新加坡眼APP網友Steffi）
