私宅租金連續18個月上揚 分析師料下半年漲勢會持續
私宅租金連續18個月上揚，6月份環比上升2.1％，租出的單位也環比上升4.7％，達4175個。基於我國邊境重開，就業市場強勁，更多外國人會前來本地工作和定居，分析師預計，私宅和組屋租金會在今年下半年持續上揚。
房地產網站99.co和SRX星期四（7月14日）發布的6月份預估數據顯示，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）租金上揚2.2％。其他中央區（RCR）的中檔私宅和中央區以外（OCR）的大眾化私宅租金則分別上升2.4％和1.7％。
同去年同期相比，整體私宅租金上升21.1％，高檔私宅、中檔私宅和大眾化私宅租金則分別上揚18.6％、21.3％和22.8％。
上個月估計有4175個私宅單位租出，比前一個月的3989個單位多4.7％，不過比去年同期則減少18％，也比6月份出租量的五年平均值低15.9％。大眾化私宅需求最高，占總出租單位量的37.1％，接著是中檔和高檔私宅，分別占34.6％和28.3％。
合登房產集團（Huttons Asia）執行長葉潤明說，緊張的勞動力市場使更多企業因業務需求引進外籍員工，這支撐6月份的公寓需求。利率上升也導致房東要求提高租金以支付他們的分期付款。
| 組屋租金連續24個月上漲
在組屋方面，整體租金連續24個月上漲，在6月份環比上升2.3％。出租數量則環比減少8％至1395個單位，比去年同期減少23.9％，也低於同月份的五年平均值27.2％。非成熟組屋區仍然受歡迎，租金環比增長3.1％，成熟組屋區則增長1.5％。
葉潤明認為，6月份組屋出租數量比5月份稍微少有可能是因為一些馬來西亞員工選擇不續約，回到疫情前每天通勤到新加坡工作的日子。為此，組屋房東提高租金補償其他房貸的利率上升。
橙易產業（OrangeTee & Tie）研究與諮詢部總監孫燕清指出，私宅和組屋租金在6月份創新高。「由於過去幾個月需求急劇增加，私宅和組屋租金今年的上漲速度加快。隨著邊境限制幾乎完全放寬，許多外籍人士、永久居民和國際學生也回返新加坡。」
展望下半年，葉潤明認為即便存在逆風，當前經濟環境正面且支持更高的就業率。利率上升也可能在下半年推高私宅和組屋租金。
孫燕清也說，今年的租金增長或許不會得到緩和。隨著外國人和外籍專業人士繼續湧入新加坡，組屋需求料保持強勁，促使今年下半年的租金居高不下。
