朋友們前天半夜
有沒有被新加坡政府刷屏？
前天半夜12點之前
新加坡政府突然宣布
外國人買房的額外買家印花稅
將升至60%！
從27號零點開始即刻執行！
朋友圈瞬間就爆炸了
新加坡政府這次出手的力度真的不小！
到底會對新加坡房市產生什麼影響？
外國人額外買家印花稅升至60%
27號0點即刻生效
之前2022年9月頒布降溫措施的時候，有些人就有疑惑當時的房市降溫措施為什麼沒有調整ABSD。不過該來的總會來的，4月27日零時生效的降溫措施終於對ABSD下手了。
新加坡政府又是半夜臨時頒布新的房市降溫政策，讓我們看一下最新的購房ABSD稅率：
對於外國人、公司、信託購房調高了30%ABSD，公民和PR的第二套和三套以上也調高了3%-5%。
我們先看一下新加坡國家發展部官方的文告：
新加坡政府宣布調高額外買家印花稅ABSD從4月27日起立即生效，國家發展部表示這麼做是為了促進可持續的房地產市場。2021年12月和2022年9月所落實的房地產措施起到了緩和房地產市場的作用。然而2023第一季度的私宅價格顯示出新的房價上漲加速跡象，本地購買自住房產的勢頭尤其強勁，本地和外國投資者也對住宅房產重新產生了興趣。如果任其發展，價格可能會超過經濟基本面。
其實大家可以結合4月15日關於第一季度經濟增長放緩（只有0.1%）的新聞來看。目前的經濟增長放緩，但房價依然增長過快，所以新加坡政府需要採取行動進一步調控房價上漲，這次降溫措施主要針對的依然是購買住宅房產的投資需求。
4月27日的降溫措施一次性把外國人的ABSD增加了30%，而不是像之前一樣增加5%-10%。可見新加坡政府這次下決心一次性徹底切斷外國人和公司的購房需求，留給真正剛需購房的新加坡人和本地永久居民。
因此本次降溫措施後，公民和PR的第一套剛需購房完全沒有影響，新加坡政府的本意仍然是支持大家在有能力的情況下可以實現擁屋的夢想。這次降溫措施難能可貴的繼續保留了PR購買房產只支付5%ABSD的低稅率，但如果下一次房產再次上漲需要降溫，首次購房的PR買家可能就沒有那麼幸運了。
本次降溫措施
預計會產生的影響
對於新加坡政府來說：
經濟基本面不好，更要穩定房市，避免房價過高影響民心。對於外國人和公司一次性上漲30%ABSD其實是非常剛烈的政策，就是要徹底斷絕外國買家和公司的購房需求。因此ABSD的收入實際上會不升反降，更加明確新加坡不依靠房地產作為主要財政收入的決心。
對於公民和PR來說：
對於剛需買家，新的降溫措施會進一步穩定房市，有明確需求的公民和PR首次購房會面臨更少的競爭，但短期內希望房市快速下跌依然是不切實際的。
首次購房的投資者則需要更加謹慎的進行選擇和挑選。
而購買2套和3套的投資者會更加稀有，通常都是投資總價低的鞋盒公寓。
對於外國人來說：
已經買房的，恭喜提早上車。還沒買房的，只能繼續租房了。
對於整體房市來說：
其實和2021年12月的降溫措施一樣，新措施會繼續降低房市上漲的預期，原本應該上漲的房市曲線硬是被降溫措施給壓平了，這樣的結果會導致上漲放緩，同時降低快速下跌的風險。
新加坡政府其實已經多次強調一件事情，新加坡房市會隨著新加坡的經濟基本面的範圍內波動。如果長期看好新加坡經濟，那麼家庭長期持有1-2套住宅房產依然是普通人能接觸到的最好投資，甚至沒有之一。
新加坡房地產市場的健康和穩定是政府、買家、中介，以及所有人所共同希望的。
