朋友们前天半夜
有没有被新加坡政府刷屏？
前天半夜12点之前
新加坡政府突然宣布
外国人买房的额外买家印花税
将升至60%！
从27号零点开始即刻执行！
朋友圈瞬间就爆炸了
新加坡政府这次出手的力度真的不小！
到底会对新加坡房市产生什么影响？
外国人额外买家印花税升至60%
27号0点即刻生效
之前2022年9月颁布降温措施的时候，有些人就有疑惑当时的房市降温措施为什么没有调整ABSD。不过该来的总会来的，4月27日零时生效的降温措施终于对ABSD下手了。
新加坡政府又是半夜临时颁布新的房市降温政策，让我们看一下最新的购房ABSD税率：
对于外国人、公司、信托购房调高了30%ABSD，公民和PR的第二套和三套以上也调高了3%-5%。
我们先看一下新加坡国家发展部官方的文告：
新加坡政府宣布调高额外买家印花税ABSD从4月27日起立即生效，国家发展部表示这么做是为了促进可持续的房地产市场。2021年12月和2022年9月所落实的房地产措施起到了缓和房地产市场的作用。然而2023第一季度的私宅价格显示出新的房价上涨加速迹象，本地购买自住房产的势头尤其强劲，本地和外国投资者也对住宅房产重新产生了兴趣。如果任其发展，价格可能会超过经济基本面。
其实大家可以结合4月15日关于第一季度经济增长放缓（只有0.1%）的新闻来看。目前的经济增长放缓，但房价依然增长过快，所以新加坡政府需要采取行动进一步调控房价上涨，这次降温措施主要针对的依然是购买住宅房产的投资需求。
4月27日的降温措施一次性把外国人的ABSD增加了30%，而不是像之前一样增加5%-10%。可见新加坡政府这次下决心一次性彻底切断外国人和公司的购房需求，留给真正刚需购房的新加坡人和本地永久居民。
因此本次降温措施后，公民和PR的第一套刚需购房完全没有影响，新加坡政府的本意仍然是支持大家在有能力的情况下可以实现拥屋的梦想。这次降温措施难能可贵的继续保留了PR购买房产只支付5%ABSD的低税率，但如果下一次房产再次上涨需要降温，首次购房的PR买家可能就没有那么幸运了。
本次降温措施
预计会产生的影响
对于新加坡政府来说：
经济基本面不好，更要稳定房市，避免房价过高影响民心。对于外国人和公司一次性上涨30%ABSD其实是非常刚烈的政策，就是要彻底断绝外国买家和公司的购房需求。因此ABSD的收入实际上会不升反降，更加明确新加坡不依靠房地产作为主要财政收入的决心。
对于公民和PR来说：
对于刚需买家，新的降温措施会进一步稳定房市，有明确需求的公民和PR首次购房会面临更少的竞争，但短期内希望房市快速下跌依然是不切实际的。
首次购房的投资者则需要更加谨慎的进行选择和挑选。
而购买2套和3套的投资者会更加稀有，通常都是投资总价低的鞋盒公寓。
对于外国人来说：
已经买房的，恭喜提早上车。还没买房的，只能继续租房了。
对于整体房市来说：
其实和2021年12月的降温措施一样，新措施会继续降低房市上涨的预期，原本应该上涨的房市曲线硬是被降温措施给压平了，这样的结果会导致上涨放缓，同时降低快速下跌的风险。
新加坡政府其实已经多次强调一件事情，新加坡房市会随着新加坡的经济基本面的范围内波动。如果长期看好新加坡经济，那么家庭长期持有1-2套住宅房产依然是普通人能接触到的最好投资，甚至没有之一。
新加坡房地产市场的健康和稳定是政府、买家、中介，以及所有人所共同希望的。
