2019年到2025年，總結了幾個項目，供大家參考
2019年 疫情前的市場，開發商賺15%是常態。市場沒那麼火熱，哪怕像新海逸開發的Parc Clematis這種項目，開盤當天也僅賣掉了324間，占比22% 開發的成本大概在500-600psf 2020-2023年 疫情時期的市場，材料成本和人工成本都上漲的厲害，到新海逸的另一個項目，Grand Dunman的時候，開發成本已經達到942psf了，上漲了80%。
反映在市場上就是新盤價格快速上漲，不過開發商利潤率其實並不高，還是在15%左右，其中Grand Dunman利潤率只有9%
這也是新盤投資的黃金期 2024年以後 開發成本價依然很高在900psf左右，但是市場情緒升溫迅速，到處是買新盤暴富的傳說，首日銷售普遍在90%以上，開發商有底氣賣更高的價格，利潤率暴漲到35%左右
這也是為什麼現在開發商敢高價拿地：今年三月Lentor Central的土地被GuocoLand, Intrepid, TID三家聯合以1278psf ppr的價格拿下，這和荷蘭村Skye的土地價格相當 有人預測開盤均價要到3000psf，這不現實
算950psf的開發成本，開發商成本價在2228psf，加15%的利潤，只要賣到2562psf就行，開發商還是有的賺：當然如果市場情緒到位，開發商也不介意賺更多 現在更值得關注的問題是，高價接盤的買家未來還能不能賺到錢
