2019年到2025年，总结了几个项目，供大家参考
2019年 疫情前的市场，开发商赚15%是常态。市场没那么火热，哪怕像新海逸开发的Parc Clematis这种项目，开盘当天也仅卖掉了324间，占比22% 开发的成本大概在500-600psf 2020-2023年 疫情时期的市场，材料成本和人工成本都上涨的厉害，到新海逸的另一个项目，Grand Dunman的时候，开发成本已经达到942psf了，上涨了80%。
反映在市场上就是新盘价格快速上涨，不过开发商利润率其实并不高，还是在15%左右，其中Grand Dunman利润率只有9%
这也是新盘投资的黄金期 2024年以后 开发成本价依然很高在900psf左右，但是市场情绪升温迅速，到处是买新盘暴富的传说，首日销售普遍在90%以上，开发商有底气卖更高的价格，利润率暴涨到35%左右
这也是为什么现在开发商敢高价拿地：今年三月Lentor Central的土地被GuocoLand, Intrepid, TID三家联合以1278psf ppr的价格拿下，这和荷兰村Skye的土地价格相当 有人预测开盘均价要到3000psf，这不现实
算950psf的开发成本，开发商成本价在2228psf，加15%的利润，只要卖到2562psf就行，开发商还是有的赚：当然如果市场情绪到位，开发商也不介意赚更多 现在更值得关注的问题是，高价接盘的买家未来还能不能赚到钱
