新加坡房子賣不出來、漲不上去，可不是中美貿易戰那麼簡單...
還記得去年這個時候新加坡的樓市嗎？
當時，新加坡的樓市是異軍突起，成交額和樓市價格都創了近幾年的新高...
得出一句話——
新加坡樓市大有可為...
然而...
新加坡今年表現可說峰迴路轉，上半年房價飆漲、買氣旺熱；
下半年，新一隨著政府在7月出台新一輪房地產降溫措施後，下半年樓市顯得「沉悶」，火熱銷售的場面迅速冷卻，私宅價格漲幅縮小。
買家需求減弱。
那麼明年新加坡的樓市會是一個什麼樣的狀態呢？
有分析師指出——
明年樓市將比較遜色，私宅價格大致持平，即便上漲，漲幅不會超過3％，全年銷量也將少於一萬個單位。
對此業內的知名人士有何話要講？
傑地集團執行總監——
「如果沒有降溫措施，今年私宅價格上揚至少10％；可是降溫措施就像制動器，讓急速飛馳的樓市猛然減速。」
「今年私宅價格預計上揚8.5％，全年銷量達9300個單位，較去年的1萬零533個單位減少12％。不過，明年私宅價格可能由升轉跌，下跌多達3％。私宅銷量可能減少到7500個單位，比前年少近三成。」
高力國際新加坡研究部主管——
「降溫措施對樓市影響最顯著，導致8月份私宅銷量環比大跌超過六成，季度私宅價格漲幅也從超過3％，在第三季放緩至0.5％。」
「中美貿易戰、股市下跌和利率上升等多個因素結合，造成樓市情緒冷卻。」
「第四季私宅價格維持不變，全年價格漲幅8％，銷量約9000個單位。」
「對明年樓市我還是持較樂觀看法，房價會上揚3％，符合經濟增長速度，銷量則介於9500個單位和1萬個單位，銷售表現優於今年。」
豐隆集團（Hong Leong Group）執行主席——
「樓市逆風似乎不太可能在短期內減弱。隨著ABSD增加和LTV進一步收緊，買家的購買情緒受抑制，發展商現在對填補土地庫存的策略也變得更謹慎和有選擇性。」
國浩房地產（GuocoLand）新加坡集團董事經理——
「這一輪降溫措施使得集體出售市場嚴重受挫，也給樓市帶來一些不確定因素。」
即便這些房產大亨對市場有所抱怨！但始終沒有停下在新加坡圈地的腳步...
豐隆集團與旗下子公司城市發展（CDL），以及國浩房地產依然積極填補土地庫存。
豐隆集團今年通過政府售地計劃（GLS）收購漢地路、西海岸谷和蘇芒徑地段，還同凱德集團（CapitaLand）聯手標下盛港中心地段。
國浩則在集體出售市場收購太平洋大廈（Pacific Mansion）和卡莎美福特公寓（Casa Meyfort）這兩個項目的地段。其中，太平洋大廈是國浩房地產和豐隆集團聯手購得，成交價為9億8000萬元，創下10年新高。
凱德集團久未出手收購地皮，今年也收購歐南園的珍珠苑（Pearl Bank Apartments）和盛港中心地段。
新加坡今年7月出人意料地推出新一輪房地產降溫措施，上調額外買方印花稅（ABSD）並收緊貸款與估值比率（LTV）頂限。
在降溫措施出台前，私宅價格終止近四年跌勢，從去年第三季開始回升，一年內大漲9.1％。
降溫措施出台後，私宅價格雖然連續五個季度上揚，但漲勢放緩，第三季私宅價格環比僅起0.5％，是五個季度來最小漲幅。
新措施也令私宅和土地交易活動銳減。
例如：8月份新私宅銷量大跌64.3％至616個單位，創下半年來的新低。集體出售市場則從上半年的31宗交易，在下半年減少至僅三宗成交，交易總額更猛跌超過九成。
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對於這波操作！
新加坡政府的目的很明確——不會任由房地產泡沫形成...
理由是如果政府不及時干預，今年房價可能上漲10％至15％，未來兩三年樓市可能就會崩盤，對買家和賣家造成更大傷害。
除了降溫措施，新加坡在10月宣布新指導原則，從明年1月17日起把私宅單位平均面積從目前的至少70平方公尺（約753平方英尺），提高到至少85平方公尺（約915平方英尺），以免發展商建造過多「鞋盒公寓」。這也意味發展商在項目中可建單位總數減少約18％。
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