根據市建局發布的最新房地產統計數據，由於上個月沒有重大新項目推出，新私人住宅銷量降至僅203套。這使其成為今年迄今為止的最低月度銷量，下滑月環比6.5%。
市場觀察人士已經預料到了這種短暫的暴跌，上個月大多數買家都在觀望，等待11月份的熱門項目推出......例如備受期待的Hillock Green和J'den的推出。
10月份新項目推出的平靜反映了去年同期的類似情況，當時唯一值得注意的新項目是擁有 639套公寓的Copen Grand行政公寓。按年計算，開發商2023年10月的銷量比去年同期售出的 312套下降了35.4%。
2023年新項目推出的節奏似乎是開發商的一項戰略舉措。開發商精心安排新項目的推出時間，以最大限度地發揮影響並確保最佳銷售業績。這種方法是為了防止買家疲勞並讓潛在買家有充足的時間來評估可用的選擇。
因此，上個月的新私人住宅單位銷售來自已經推出的項目。上個月中部地區其他地區（RCR）的項目貢獻了開發商銷售總額的40.4%。
最暢銷項目
根據上個月售出的單位總數，RCR最暢銷的項目是The Reserve Residences，售出23個單位，中位價為每平方英尺$2,361，其次是Grand Dunman，售出15個單位，中位價為每平方英尺 $2,452。
然而，上個月售出單元數量最多的項目是Lentor Hills Residences，這是一個位於中部以外地區（OCR）沿Lentor Hills路的郊區開發項目，擁有598個單元。上個月，這棟99年地契公寓售出24套，中位價為每平方英尺$2,116。這意味著該項目自7月開盤4個月後已售出約70%。
OCR中的其他項目，包括Lentor Modern和The Arden，總計占上個月開發商銷售額的37.4%。
與此同時，核心中部地區（CCR）上個月的銷量跌至三年多來的最低水平，環比下滑40.8%，僅售出45套。該子市場最暢銷的項目是Klimt Cairnhill，售出11個單位，中位價為每平方英尺 $3,509。
CCR銷售放緩的主要原因包括市場上未售出庫存的減少以及新項目有限，因為在2023年4月額外買家印花稅稅率上調後，開發商基本上沒有推出新的CCR項目。
今年前10個月，開發商推出了約7,300套新公寓，比去年同期增長69.3%。與此同時，根據 統計數據，2023年1月至10月期間，購房者購買了5,753套公寓，較2022年同期下降了17.3%。
展望未來
今年的私房銷售數據可能會受到J』den和Hillock Green推出後強勁的購買率的提振。
J』den於11月11日推出，共售出323套（占推出單位的88%），使其成為今年迄今為止最暢銷的新項目，平均售價為每平方英尺$2,451。
擁有474個單位的Hillock Green也於11月11日推出。買家搶購了131個單位（27.6%），平均售價為每平方英尺$2,108。
