根据市建局发布的最新房地产统计数据，由于上个月没有重大新项目推出，新私人住宅销量降至仅203套。这使其成为今年迄今为止的最低月度销量，下滑月环比6.5%。
市场观察人士已经预料到了这种短暂的暴跌，上个月大多数买家都在观望，等待11月份的热门项目推出......例如备受期待的Hillock Green和J'den的推出。
10月份新项目推出的平静反映了去年同期的类似情况，当时唯一值得注意的新项目是拥有 639套公寓的Copen Grand行政公寓。按年计算，开发商2023年10月的销量比去年同期售出的 312套下降了35.4%。
2023年新项目推出的节奏似乎是开发商的一项战略举措。开发商精心安排新项目的推出时间，以最大限度地发挥影响并确保最佳销售业绩。这种方法是为了防止买家疲劳并让潜在买家有充足的时间来评估可用的选择。
因此，上个月的新私人住宅单位销售来自已经推出的项目。上个月中部地区其他地区（RCR）的项目贡献了开发商销售总额的40.4%。
最畅销项目
根据上个月售出的单位总数，RCR最畅销的项目是The Reserve Residences，售出23个单位，中位价为每平方英尺$2,361，其次是Grand Dunman，售出15个单位，中位价为每平方英尺 $2,452。
然而，上个月售出单元数量最多的项目是Lentor Hills Residences，这是一个位于中部以外地区（OCR）沿Lentor Hills路的郊区开发项目，拥有598个单元。上个月，这栋99年地契公寓售出24套，中位价为每平方英尺$2,116。这意味着该项目自7月开盘4个月后已售出约70%。
OCR中的其他项目，包括Lentor Modern和The Arden，总计占上个月开发商销售额的37.4%。
与此同时，核心中部地区（CCR）上个月的销量跌至三年多来的最低水平，环比下滑40.8%，仅售出45套。该子市场最畅销的项目是Klimt Cairnhill，售出11个单位，中位价为每平方英尺 $3,509。
CCR销售放缓的主要原因包括市场上未售出库存的减少以及新项目有限，因为在2023年4月额外买家印花税税率上调后，开发商基本上没有推出新的CCR项目。
今年前10个月，开发商推出了约7,300套新公寓，比去年同期增长69.3%。与此同时，根据 统计数据，2023年1月至10月期间，购房者购买了5,753套公寓，较2022年同期下降了17.3%。
展望未来
今年的私房销售数据可能会受到J’den和Hillock Green推出后强劲的购买率的提振。
J’den于11月11日推出，共售出323套（占推出单位的88%），使其成为今年迄今为止最畅销的新项目，平均售价为每平方英尺$2,451。
拥有474个单位的Hillock Green也于11月11日推出。买家抢购了131个单位（27.6%），平均售价为每平方英尺$2,108。
