新加坡租房注意事項

2019年05月19日 • 15萬次閱讀

房源類型

新加坡房源主要來自政府組屋和私人公寓。政府組屋是由新加坡政府開發並以津貼優惠的價格賣給新加坡公民或永久居民居住的房子。私人公寓則是由私人開發商建造，公寓一般配有許多設施比如游泳池，保安，健身房等。因此私人公寓的租金也會相對來的比較高。

政府組屋租房條例

政府組屋出租必須符合諸多條例和限制。一般組屋有一到兩房和三房或以上。一和二房的組屋最多可住四人而三房或更大的組屋最多可住六人。政府組屋出租需要跟建屋局申請，獲得批准的組屋才可以出租。如果租客是馬來西亞和新加坡公民可向建屋局申請最高3年的批准，其他租客就只能申請最多2年批准。申請時租客准證必須有最少六個月的有效期。除此以外組屋最短租期為六個月。新加坡是個多元種族的國家。因此組屋出租會受非公民配額限制. 換句話說就是政府會控制不同區域非新加坡公民或非馬來西亞人租客的數量。這也意味租房時如果配額已滿，租客如果是非新加坡公民或非馬來西亞人，他是不能在那裡租房的。如果配額還沒滿，租客就可以在那裡租房但是等到合約到期時如果想要續約，還得看當時那一區的非公民配額人數是否已滿。

私人公寓租房條例

相比之下，私人公寓租房條例就簡單的多了。私人公寓租房條例主要有兩大點。第一，每間公寓最多可住六人而每人最少要有十平米的空間。意思就是說一間四十平米的公寓最多只可住四人而可住六人的公寓面積必須最少六十平方米。一間面積一百五十平方米的公寓也是最多可住六個人。當然如果租客是家人的關係，比如父母加上五個孩子共七人，那他們就不受最多六人限制。另一項條例就是公寓合法組約最短為期三個月。

短租主要事項

新加坡一般的租約為期一年到兩年。短期租房三個月是可以的但只能是租私人公寓。租期少過三個月是犯法的，因此Airbnb在新加坡目前是不合法的。一般許多房東不太願意接受短期租約，因此短期出租的房子會比較少，租金也會比較高。然而短期租約是有它的好處與方便的。舉例來說一個到新加坡的工作人士如果選擇短期租房，之後覺得房子環境不適合他，想換環境，他只須完成三個月租約就可選擇搬走到更適合自己地方住。有些客戶買了新房要裝修需要暫住的地方，短租就提供了這方便。

租房手續與費用

租客看中了滿意的房子後得先交一個月房租的定金給房東中介，同時也必須交上租房意向書。之後，房東中介會在一到兩周內準備好租房合約(Tenancy Agreement).如果租約是兩年，簽署租約時得交多一個月押金。之後入住前交第一個月租金。雙方簽定了租房合約後，租客得交印花稅。印花稅一般會在總租金額的0.4%。其他費用主要是中介費了。新加坡大多數的房子都是有房產中介代理的。中介費一般是半個月租金（少過或一年租期）或一個月的租金（多過一年到兩年租期）。如果租的的房子是月租高的豪華公寓或洋房，那租客就可免付中介費。

雇用可靠的中介

新加坡房產中介有全職的和兼職的，最重要的是要找個專業，值得信任，對房地產條例熟悉的中介。最近就有一道新聞說到有一位女子要到新加坡找工作，所以就自己上網跟一位自稱中介的男子租了一間公寓要暫住一個月並付了定金。在女子抵達新加坡的兩天前那中介才告訴女子無法提供短期租約給她。女子要求把定金退還但那中介卻搞失蹤。最後還得由警方處理。女子被騙，財務損失是小事。如果不小心觸犯了新加坡法律，留下不良記錄而影響前途，那可就得不償失了。