2-選擇範圍
新項目的單位選擇範圍更大，可以根據自己喜好來選擇房型，樓層，朝向等；相比二手房就比較局限性，心儀的樓層，朝向不一定在市面上出售，選擇等待觀望的話，可能會錯失其他機會。
3-面積大小
在面積大小上，二手公寓明顯占優更大的優勢，大家都知道現在的新房是越建越小，新加坡不少相對比較經典的豪華公寓，兩室兩廳單位可達260平方米，三室兩廳單位可達360平方米。而新公寓的話則會規划進更多房間。
4-公寓設施
新公寓的設施通常較為齊全並設計較為現代，游泳池，健身房，會所，多功能廳，燒烤台基本是標準配備，有些豪華公寓更配備空中無邊泳池，空中花園，私人泳池等設施。而二手公寓在設施和設計上就相對沒有這麼多樣性和時尚感。總的來說不管公寓設施多麼的齊全高端，全部算在房價里了。
5-裝修
新項目的裝修和附帶的家電都是新的，開發商還提供一年的保修期，所以對於直接入住基本沒有什麼問題。而二手公寓，入住前一般需要翻新或重新裝修，這個成本也是需要計算在內的，買家在買二手房是概念是「看到的就是買到的」，在法律上說，賣家沒有義務告知買家該套房屋所存在的問題，如果買家不問清楚，賣家就不說，所以購置二手房時需要做好細緻的檢查，有任何特別要求需清楚的寫進合同內。
6-租金回報
絕大多數租客都偏好新公寓，尤其是年輕白領，喜歡地點好，設施齊全，裝修現代的公寓。按租金算，新公寓的租金基本都比較高，除了一個階段例外，發展商交付新房給業主們後，業主們基本都在同一時間將自有單位放入市場招租，此時供過於求，業主一般會下調租金或提升房產經紀的佣金，以便儘快把單位租出去，交房後一兩年，租金會回到正常水平。
新項目和二手房各有各的優點。很多國內的富豪較傾向於買新房用於自住或投資升值，而且不少新項目已建成，可直接進入實體單位現場考察，買下後又可直接入住。至於到底是新房還是二手房，還是需要考量自己實際需求以及衡量房屋各自的優缺點，然後做出最終決定。
關於銀行貸款配套
新加坡銀行貸款利率比國內低很多，來新買房的話多少也向銀行貸一些款，一次性大筆現金買房，銀行也會要求看資金來源和進行某些環節的審查，加上現在把人幣成外幣並帶出國門也實屬不易。
購房前就需要準備貸款事宜了，怎樣拿到更好的貸款配套？怎樣讓銀行客戶經理更積極的跟進？有個操作是這樣的：購房前先去新加坡的三大銀行(DBS, OCBC, UOB)申請貴賓銀行帳戶或私人銀行帳戶，門檻分別是新幣20萬起和新幣300萬起，以上兩種帳戶只需持有旅遊簽證即可辦理，辦理帳戶的所需審查的條件和申請貸款的審查條件相差不多，但是申請私人銀行帳戶的審查條件相對較嚴，所以更推薦先申請貴賓銀行帳戶，之後升至私人銀行帳戶，低調為主。
申請成功後，會有一名專門的客戶經理為您解決貸款和財務問題，您從而會得到比市面上更優惠的貸款配套和更細緻專業的服務。其中購房的頭款也可用於滿足開戶所需存入的新幣20萬條件，之後還能享受貴賓客戶的銀行優惠。(配圖：OCBC華僑銀行貴賓休息室)
新加坡市場上的銀行貸款配套大致分成以下三類：
基準利率掛鉤配套(浮動利率配套)
銀行內部利率掛鉤配套(浮動利率配套)
固定利率配套
一：基準利率配套(浮動利率)
基準利率分成兩種，【SIBOR】和【SOR】：
1：SIBOR（Singapore Interbank Offered Rate-新加坡銀行同業拆放利率）：SIBOR指的是新加坡金融市場上的銀行與銀行同業之間的拆出、借入資金的息率。通常有一個月和三個月的配套可選，利率變化幅度比SOR小，相對穩定，適用於偏好還貸額相對穩定的人群。
2：SOR（Swap Offer Rate-新元掉期利率）：由美元兌換新元的匯率而定，通常有一個月和三個月的配套可選，利率變化幅度較大，每月還貸數額不定，在利率下行的環境下很有優勢，適用於風險承受能力較大的人群。
以上數據都是公開的，查詢網站 https://abs.org.sg/rates-sibor
二：銀行內部利率配套(浮動利率)
1：BR（Board Rate-銀行內定利率）：主要根據銀行內部資金成本而定，一般不透明，銀行可以自行調整
2：FHR（Fixed Deposit Home Rate-固定存款利率）：銀行定期存款利率，比如FHR8就是指代8個月的定期存款利率。在這個基礎上加上利息，就是總的利率了。舉個例子，假如貸款配套上面寫的利率是FHR8+1.45%，FHR8是0.2%，銀行貸款利息是1.45%，總利率就是1.65%。一般說來FHR比較穩定，因為如果銀行調高利率就要支付定存客戶更多利息，有一定的成本風險在。
三：固定利率配套
固定利率相對於浮動利率利率較高，好處是在頭幾年（一般是2-3年）內利率是固定的，之後就是按照浮動利率來計算，這在一定程度上可以抵禦利息驟升的風險。
浮動利率和固定利率均各有利弊，而各家銀行的配套和促銷活動都各有千秋，不妨貨比三家，選擇最合適的配套。
考察樣板房的注意事項
樣板房有在建期房的售樓處，也有已建成項目的實體單位，看售樓處的樣板房和購入的實際單位多少會有些不同，畢竟樣板房是發展商花巨資設計打造的。而已建成項目的實體單位，則能更好的了解到單位本身，看到的即是買到的。(配圖：納森華庭，烏節路奢華豪宅，永久地契) 以下幾項看期房售樓處樣板房注意事項供參考：
1-要參照戶型圖
考察樣板房時記得帶一份相應的戶型圖，一邊考察一邊對比，這樣就能對整個戶型有更好的了解，同時也可以發現樣板房是否有被修改的部分，比如說牆體被打通換成玻璃等等。發展商有時會對樣板間戶型做出一些調整，使之更具空間感，所以不對照戶型圖是看不出來的。
2-交房的時候包括哪些？
考察樣板房時都是全豪華裝修，而交房時是不會包括軟裝部分。一般在購房合同中，基本交付內容如下
-客廳：牆面，窗，地面瓷磚，門，空調
-廚房：櫥櫃，水池，洗衣機，煤氣/電爐，抽油煙機，烤箱，冰箱
-臥室：地板，衣櫃，空調
-浴室：牆面，地面，洗臉盆，鏡櫃，洗臉盆下方儲物櫃，馬桶，熱水器，淋浴，壁龕，玻璃隔斷
-陽台：地面
3-樣板房裡的門都不見了
對，售樓處樣板房的正門，陽台門，房間門，衛生間門都是被省去的，原因之一是為了方便走動，暢通無阻，更重要的原因是為了增加空間感，讓樣板間看起來更寬敞，所以您如果購買較小的公寓單位時，可以想像一下有門的時候感覺如何。
4-隱藏牆體和鏡子
較小的公寓單位的樣板房，房間和客廳的牆體有時是被隱藏起來，只留下地板上的標記，所以需要留意地下的標記以及對照手中的戶型圖。另外樣板房中經常被使用的鏡子是為了帶來空間寬敞的感覺，所以買家需將此也考慮在內。
5-層高
有些豪宅項目單位的客廳是有挑高的，而樣板房的層高會顯得比較高，所以需詳細詢問實際單位的層高。
購買新房的流程
第一階段：簽訂選購權合同(Option To Purchase，簡稱OTP)，相當於下訂金，需要支付5%的支票作為訂金。買家同時需提供相關的證件(身份證或者護照)來預定單位。選購權合同OTP有14天的有效期，期間內開發商不能更改價格，也不能將該單位轉售給其他買家。買家如果反悔，不想購買了的話，則可以讓OTP自動失效，開發商會收取訂金的25%作為罰款，也就是相當於總價的1.25%
第二階段：簽訂買賣合同(Sales & Purchase Agreement，簡稱S&P)。開發商會在買家執行OTP後的兩周內，把正式的買賣合同寄到買家指定的律師事務所。在律師收到買賣合同的三周內，買家需要到律師事務所簽名，簽訂買賣合同之後，買家在法律程序上已經是屋主了。
第三階段：支付買家印花稅(BSD)和額外買家印花稅(ABSD)，需在簽完買賣合同內支付，可選用現金或是公積金(CPF)。這些都是通過律師操作完成的，一般來說可以把第二階段和第三階段同時進行，就是簽訂買賣合同時，一起把印花稅繳清。買家印花稅簡單的算法是
-價格少於或等於新幣100萬的房產，印花稅 = 房屋價格 X 3% - $5400
-價格高於新幣100萬的房產，印花稅 = 房屋價格 X 4% - $15400
額外買家印花稅會根據買家不同的身份而變化，請參照以下表格
第四階段：在簽訂完選購權合同OTP之內的8周，通過律師事務所支付剩餘的15%定金
第五階段：對於在建中的期房，按照工程進度支付款項
第六階段：公寓建成並獲臨時入伙證(Temporary Occupation Permit)後，去網上預約拿鑰匙，拿到鑰匙即可入住。(配圖：Skyline @ Orchard Boulevard，烏節路奢華豪宅，永久地契)
購買二手房的流程
第一階段：選定滿意單位後，房產經紀會為買家準備購買意向書(Letter of Offer，簡稱LOO)，並遞交給賣家，同時需支付1%定金(Option Fee)，用來獲取房屋選購權合同(Option To Purchase，簡稱OTP)。購買意向書LOO一般有效期是3天，也可酌情合理延期。支付定金前需核實賣家身份，並且買家如有任何附帶條件，如重新粉刷等，也最好寫進意向書，這樣能最大程度避免交房時可能出現的糾紛。如果賣家接受買家的出價和附帶條件，賣家就會存入定金支票，同時為買家準備房屋選購權合同OTP。
第二階段：執行OTP以及支付印花稅，選購權合同的有效期一般是14天，有效期可酌情合理延期，在這段時間內，賣家不能更改價格，也不能將該單位轉售給他人。買家在有效期內可執行OTP，支付4%的執行費(Exercise Fee)。買家如果反悔，不想購買了的話，則可以讓OTP自動失效，賣家會沒收1%的定金。執行完OTP的兩個禮拜內，買家需通過律師繳付印花稅(BSD)和額外買家印花稅(ABSD)。
第三階段：執行完OTP後，通常要等待8-12周來完成交易，在交易完成日的前兩周，買家支付剩餘15%的首付部分到自己律師的託管帳戶(按照貸款80%計算)，交易完成當日，買家律師會支付所有款項給賣家律師，賣家律師將房產轉至買家名下，並提供鑰匙，門卡等相應物品。如果一方提出需要提前或者延遲交易日期，只要買賣雙方同意，並且寫進合同裡面，都是可以的接受的。(配圖：Sculptura Ardmore，阿摩園奢華豪宅，永久地契)
驗房的注意事項
拿到鑰匙後，需要做好驗房工作，記得先開通水電來測試房屋裡的基本設備，如電器是否運作正常，水管是否有漏水狀況等。有發覺問題儘快與發展上聯繫，讓其上門維修，之後在安排自己的裝修商上門裝修。以下一些建議檢查內容供參考
1-地板
-檢查地板是否有裂痕，凹陷，污點
-檢查鋪設是否平準，是否高低不平
-檢查地板顏色是否一致
-敲擊地板是否有空響
2-牆體
-檢查牆面是否有裂痕，凹陷，污點
-檢查牆面是否平滑，是否有補漆痕跡
-靠近門窗處的牆面是否有水漬印
3-天花板
-檢查天花板是否有裂縫和污點
-檢查天花板和牆體是否銜接平整
-檢查天花板是否有水漬印
4-門窗
-檢查門窗邊框是否有刮痕，凹陷，污點
-檢查門窗關閉時候是否有縫隙
-檢查門窗把手等金屬部分是否有銹跡
-檢查門窗開關時是否順暢，是否會發出刺耳的聲音
-檢查門窗的水密性，尤其是靠近陽台和臥室
5-櫥櫃
-檢查櫥櫃抽屜，門開關是否順暢
-檢查抽屜，門是否對其，是否能關緊
-檢查櫥櫃是否有刮痕，凹陷，污點
6-水電
-檢查所有電器，如冰箱，空調，熱水器，洗衣機，烘乾機，烤箱，微波爐，煤氣灶，抽油煙機等
-檢查下水道水管是否漏水
-檢查電視機插頭，網絡接口，插座，開關，地漏是否和牆體銜接平整
-檢查衛生間是否會積水，水龍頭是否可以關緊，是否會漏水
發現問題後，標記並拍照下來，把問題清單提交給發展上的物業服務部門(Building Service Centre)。該部門會聯繫屋主維修事項。
