新加坡的六大置業優勢
新加坡作為亞洲金融中心，經濟穩健，法制健全，貨幣堅挺，又是公認的世界上稅率最低的國家之一，使新加坡成為全球富豪和機構投資公司配置資產的戰略要地。
1：新加坡政府高效廉潔
在新加坡，不論新加坡人還是外國人的合法權益都收到政府的充分保障，新加坡在短短几十年發展成為亞洲金融中心，吸引著全世界的投資和人才，主要原因就是新加坡政府的完善法律體制和高效廉潔的政府。
2：交易信息透明
新加坡房產交易信息，交易價格都是可以在政府網站上查到的，交易信息如：產權，價格，面積，交易時間等，買家可以通過政府網站查詢整個樓盤各個戶型的市場交易價格，確保買家支付合理市場價格，同時整個房屋交易均由持有新加坡政府執照的房產經紀，律師，銀行家協助完成，交易過程高效透明。
3：新加坡經濟高度發達，土地資源稀缺，寸土寸金，未來增加130萬人口，地產增值空間潛力巨大新加坡政府居安思危，時刻保持危機感，高經濟增長帶來新加坡本地人口的低生育率，而人才資源是新加坡保持經濟健康增長的引擎。政府白皮書規劃在2030年人口目標是690萬，現還有130萬人的缺口，增值潛力巨大。
4：新加坡政治穩定，貨幣穩定
新加坡政治穩定，有著非常完善的金融體系，即使在2008年金融危機，新加坡幣始終保持為全球最穩定的貨幣之一，500萬人口的富裕島國，被譽為亞洲瑞士，擁有超過1700億美金的外匯儲備，世界排名第八，人均外匯儲備率世界第一。
5：花園城市，一流的國際雙語教育，為孩子帶來最佳的精英教育
新加坡被聯合國譽為最適合人類居住的城市，治安良好，環境優美，基礎設施非常完善。具有新加坡特色的雙語教育政策，為來自國內的孩子帶來更合適的教育模式。
6：亞洲經濟繁榮增長，新加坡將為歐亞橋樑
歐美投資財團開始將目光轉向亞洲，而亞洲大部分國家法律體制還不夠健全，加上歐美財團使用語言為英語，所以香港和新加坡成為了這些財團的首選，然而近些年來香港的國際地位由於種種原因日趨下滑，新加坡成為了更佳選擇。
新加坡房產類型和購買資格
1：政府組屋(HDB)，相當於國內經濟適用房，79%的新加坡人住在政府組屋。作為本地公民的福利，購買組屋的要求較為嚴格，新組屋只限於新加坡公民購買；二手組屋，夫妻雙方只要有一個是公民即可購買，或公民和持有長期簽證的父母聯名購買，或夫妻雙方為永久居民(PR)三年以上。具體可瀏覽HDB官網查詢。
2：私人組屋(DBSS)，屬於一種政府組屋的升級版，由私人開發商設計，建造，出售。購買條件和HDB一樣，不能私有化。
3：執行共管公寓(EC)，與DBSS一樣，政府給予三明治夾層國民提供的福利房，由私人開發商設計，建造，出售，基本上與私人公寓有一樣的設施。購買條件和HDB類似。EC五年後部分私有化，可以轉售給公民或PR，十年後完全私有化，可以轉售給公民，PR和外籍人士
4：私人公寓(Condo)，由私人開發商承建和銷售，沒有購買限制，公民，PR，外籍人士，公司都可以購買，區別在於不同的身份所需上繳的印花稅和額外印花稅會不同。
5：豪華私人公寓(Luxury Condo)，由知名開發商設計，承建和銷售，沒有購買限制，公民，PR，外籍人士，公司都可以購買，主要位於新加坡核心中央區，位置均在旺中取靜的經典豪宅區如：烏節路，東陵路，阿摩園，武吉知馬，濱海灣，聖淘沙等區域，周邊名校林立，一流商業設施齊全，價格在新幣400萬-1億，是國際級富豪趨之若鶩頂級收藏品。
6：有地私宅(Landed)，又分為排屋，半獨立式洋房，洋房和優質洋房(Good Class Bungalow)。優質洋房占地至少1400平方米，分布於全套39個優質洋房區。是新加坡頂級富人聚居地，可是一般情況下，有地住宅只能由新加坡公民購買。除了2個例外，一是對新加坡有特殊貢獻的永久居民可以申請購買；二是購買聖淘沙升濤灣的99年地契有地住宅，作為自住用途，不可對外出租。
大家可通過最近的一部電影：摘金奇緣-Crazy Rich Asians來大概了解一下住在豪華公寓和豪華優質洋房的新加坡頂級富人的較誇張生活。
新加坡區域郵區劃分和熱點區域
新加坡大體上分成五個部分：中央區，東區，東北區，北區以及西區
中央區又細分為：核心中央區-Core Central Region和 周邊中央區域-Rest of Central Region；剩下的東區，東北區，北區和西區則是 外部中央區域-Out of Central Region。
同時新加坡由細分為28個郵區，之前所述的豪華私人公寓基本都在以下郵區
第一郵區(D1)：中央商務區，包括濱海灣，新達城，美年大廈
第二郵區(D2)：中央商務區，包括丹戎巴葛，安順路，珊頓道，牛車水
第四郵區(D4)：南部，包括聖淘沙，花芭山，直落布蘭雅
第六郵區(D6)：市區，包括武吉士，市政大廈，橋北路
第九郵區(D9)：市區，包括烏節路，里峇峇利，索美塞
第十郵區(D10)：市區，包括武吉知馬，東陵路，納新路，烏節路
第十一郵區(D11)：市區，羅敏娜，紐頓，湯申，武吉知馬
第1，2，6郵區屬於新加坡中央商務區，世界知名企業均駐紮在這片區域辦公，標誌性建築有金沙酒店，濱海灣金融中心，亞洲廣場，美年大廈，新達城，麗思卡爾頓酒店等等。平均尺價在新幣2000-2500/每平方尺
第9，10，11郵區就是新加坡的黃金郵區，第9郵區即是世界聞名的烏節路了，第10郵區則是鬧中取靜的武吉知馬高檔住宅區，而第11郵區是整個東南亞的醫療中心。平均尺價在新幣2000-2500/每平方尺
關於新加坡學區房
新加坡的學區房與國內學區房有所差別，並不是買在學區，一定能進指定的學校。新加坡學區房只有在報考小一的時候才有作用，中學開始便是全國招生，看的是小六會考成績。新加坡名校即是排名前30的小學，類似武吉知馬，東陵路附近都是學區房區域。報考名校小學如南洋小學，是這樣一個規則：[關係>身份>地點]。大體意思是小學招生包括7個階段，按照優先等級降序排列：
階段1：兄弟姐妹正在該校讀書，一定會被錄取
階段2：父母是該校校友會成員，校董或理事會成員
階段3：兄弟姐妹，父母曾經就讀於該校，或父母是該校職工
階段4：父母在該校做義工滿40個小時，或父母是活躍的社區領導，或被該校認可的相關機構
階段5：開放給新加坡公民，距離優先
階段6：開放給新加坡永久居民，距離優先
階段7：開放給所有人
以上前四個階段是開放給有一定社會關係的新加坡公民，到了第五個階段才向普通公眾開放，如需抽籤，公民會享有優先權，然後才考慮離校距離。外籍人士只有到最後才能報名。有時間的家長可以多參與社區活動，和多承擔社區領導職務。但是對於外籍學生來講，進新加坡本地名校是一件有挑戰的事情，但是新加坡同樣有許多高質量的國際學校可供家長們參考。
買入一套公寓需要多少錢
買入一套新加坡公寓前期需要多少錢？現金和/或公積金(CPF)在不同階段各需要準備多少？哪些可以用公積金還款，哪些不能？購買公寓所需以下幾種費用：
1-首付
2-印花稅：買家需支付印花稅，印花稅可以使用現金或公積金(CPF)支付，以簡單的算法來計算
-價格少於或等於新幣100萬的房產，印花稅 = 房屋價格 X 3% - $5400
-價格高於新幣100萬的房產，印花稅 = 房屋價格 X 4% - $15400
3-額外印花稅：是政府用來控制房價的舉措，故名字義就是付了以上的印花稅後，還需要多繳的一份。
4-律師費：律師費一般在新幣2500-4000左右
我們用新幣100萬的公寓舉例，按照不同的身份，在不同的交易階段中，分別需要支付多少費用。(配圖：位於阿摩園的嘉峰豪庭)
外籍人士
新加坡永久居民
新加坡公民
選擇永久地契或是99年地契
新加坡房屋產權分別有99年，999年和永久地契，無論是99年還是永久地契，相比國內的40年和70年產權，已經是誠意十足了。華人對於永久地契總是情有獨鍾，因為永久地契不會隨之時間而貶值，反而會不斷的升值；一棟永久地契的有地別墅也可以作為財富傳承來交給下一代，加之新加坡沒有遺產稅！在轉賣方面，相比99年的公寓，永久地契的公寓更容易出手；包括銀行放貸也會有不同的考量。
但是99年的房產也有自身的優勢
1-房屋價值最重要的三元素就是-地點，地點，地點！(配圖：21 Angullia Park，Ion斜對面，永久地契)，有些靠近地鐵的99年房產物業的尺價反而會比同一地區永久地契高。當然還有房屋本身的條件，如在東海岸，一些99年的房屋有無敵海景，而永久地契的房屋只有城市景觀。
2-99年地契的投資回報率通常高於永久地契，如果購買物業是為了租金回報率的話，其實就可以購買地點好的99年地契物業，租客不會在意房屋的產權年限，最主要還是看是否出行方便，周邊生活設施是否齊全，公寓設施是否完善等。
3-99年和永久地契都可以被集體收購(拆遷)，並不是屋子是永久地契的房子就可以高枕無憂，如果政府需要的情況下，需要回收土地，屋主也無能為力，政府會以市場價格予以補償。如果遇到集體收購，屋齡高於10年，80%的業主同意的話，便可執行。
4-說到集體收購，有潛在被收購的物業有3個特質：1-地點好，靠近地鐵站；2-屋齡高於15年以上；3-容積率高，而很多土地都未被合理利用，如空地(大花園)或大型設施(網球場)等，在集體收購的情況下，地契就顯得不那麼重要。
99年地契和永久地契各有各的長處，大部分新加坡烏節路豪宅項目都是永久地契的，位於濱海灣和聖淘沙的豪宅項目一般都是99年的。對於買房子準備自住的則推薦烏節路的永久地契項目，對於追求租金回報率，更快速找到租客的投資者，濱海灣和金融區一帶則是更佳選擇。
選擇二手房還是新項目
新項目不一定都是期房，不少新項目已建成，由發展商直接銷售，可直接入住。比起期房，買家可以進行實地考察來進一步了解該項目。(配圖：Boulevard Vue，烏節路一層一戶奢華豪宅，永久地契)
1-價格
新項目的議價空間相對比二手房要小，在售樓階段開發商對價格有掌控權，會根據行情逐步提價；而二手房的賣家通常都是私人屋主，相對容易溝通，如遇屋主急賣，議價空間會更大。
