新加坡房托和地產商業信託報告：截至目前，S REIT板塊2021年總回報率為6%

2022年01月28日 • 7353次閱讀

新交所發布了2022年1月月度「新加坡房托（S-REIT）和地產商業信託分析報告」，總結了新交所REIT板塊的關鍵數據和突出亮點。

數據截至2021年12月31日（來源：彭博）註：指數總回報率以新幣計

2021年12月，S-REIT板塊總回報率為1.5%。12月，該板塊錄得1.854億新元的機構投資者凈賣出，以及2.635億新元的散戶投資者凈買入。

截至目前，S-REIT板塊2021年總回報率為6%，而2020年的總回報率為-0.7%。表現最佳的3個子行業是醫療保健類房地產投資信託基金（REITs）（35.8%）、辦公樓類REITs（10.1%）和零售類REITs（9.6%）。過去11個月，散戶投資者已經成為新加坡房地產信託基金（S-REITs）資金流動的主要驅動力，其累計凈流入額為11億新元，而機構投資者的總凈流出額為8.6億新元。2021年，S-REIT加速了資產收購，11個月的總收購資產超過了110億新元。

2021年12月新交所REIT觀察亮點 擁有醫療保健和中國資產的S-REIT在11月表現亮眼。由於投資者正在努力應對Omicron新冠變異毒株帶來的未知影響，全球房地產投資信託（REIT）市場在11月的最後三個交易日錄得下跌。在這3個交易日內，iEdge新交所房托指數的總回報率也相應下跌3.8%，截至11月底下跌了2.4%。11月表現最佳的五隻REIT包括擁有醫療保健資產的S-REIT–先鋒醫療產業信託（總回報率為12.2%）和百匯生命產業信託（總回報率為6.6%），除此之外，還包括擁有位於中國的資產的S-REIT–砂之船房地產投資信託（總回報率為4.7%）、運通網城房地產投資信託（總回報率為3.1%）和北京華聯商業信託（總回報率為2.9%）。

純數據中心信託Digital Core REIT於12月6日（周一）開始交易。DigitalCore REIT是一隻純數據中心新加坡房地產投資信託（S-REIT），其發起人DigitalRealty是全球最大的數據中心所有者、運營商、開發商和收購商之一。Digital Core REIT的主要投資策略是直接或間接投資於由全球各地穩定且創收型房地產資產構成的多元資產組合，這些資產主要用於數據中心，以及用作支持數字經濟所需的資產。這隻REIT的初始資產組合（IPO資產組合）包括10個具有機構性質量和永久地契的數據中心，且定位於美國（矽谷、洛杉磯和維吉尼亞北部）和加拿大（多倫多），總估值約為14億美元，入駐率達100%。

您知道麼？

新加坡是亞洲房地產投資信託中心之一，是亞洲（日本除外）最大的房地產投資信託市場。截至目前，共有44只房托和地產商業信託於新交所上市，總市值超過1,500億新元，約占新加坡總市場市值的13%。

10年總回報率為166.7%，10年的市值年復合增長率為13%，平均股息收益率為6.1%，平均負債率為37.2%。