S-REITs在通脹上升和加息周期的背景下表現出抗壓性。iEdge S-REIT指數在2022年第一季度總回報率為+1.3%，超過全球房托中心-4.9%的平均水平。表現最佳的新加坡房托和地產商業信託主要來自酒店和寫字樓板塊。新加坡的重新開放和CBD甲級寫字樓的租賃態勢是價格表現的主要驅動因素。
S-REITs短期內呈現抗壓性，債務水平可控且股息收益率相對較高
2022年第一季度，全球股市表現受地緣政治緊張局勢、美國加息周期和通脹上升影響。鑒於REITs對利率變化的普遍敏感性，全球REITs市場也受到了影響。富時EPRA Nareit已開發國家指數本季度下跌3.8%。
儘管利率上升（新加坡政府證券10年期國債收益率年初至今上漲了64個基點），但S-REITs板塊的平均股息收益率為6.3%（截至2022年2月底），仍高出約400個基點的利差。此外，該板塊已經控制了債務水平，平均資產負債率（總債務/總資產）約為37%，低於50%的監管上限。在新加坡REIT板塊中，平均75%的負債都以固定利率計息，不受加息影響。
根據Beansprout（一家獨立的研究公司）數據，新加坡的REIT基準在過往的加息事件中產生了正回報：2004年6月至2006年6月的總回報率為25.8%，2015年12月至2016年12月的總回報率為11.9%。
2022年第一季度表現最佳的5隻新加坡房托和地產商業信託平均總回報率為+14.1%
在最近結束的季度中，表現最好的新加坡房托和地產商業信託主要來自酒店和寫字樓板塊，表現最好的五隻房托的平均總回報率為+14.1%，表現優於海峽時報指數（STI）的+9.6%。
推動這些子板塊的兩個潛在動因是:
重啟主題。新加坡宣布果斷放寬安全管理措施和跨境旅行的要求，與東協各國大幅放寬防疫限制措施的做法一致。這可能會潛在推動零售和旅遊需求的增長。
寫字樓租賃勢頭。仲量聯行新加坡的數據顯示，新加坡CBD甲級寫字樓租金創下自2021年第二季度以來的最高季度增長速度（2022年第一季度同比增長2.3%），標誌著連續第三個季度加速增長。
