這兩天一則新聞刷屏了辣媽的朋友圈
基於2023年的資產情況
新加坡最富裕的20%家庭
平均凈資產530萬元
其中房地產平均市值達340萬元
是最主要的財富來源
而資產最低的20%家庭，平均凈資產29萬3000，房地產占資產的54%，公積金占39%。
無論在哪個階層房地產凈值都是最大的資產組成部分，並且均超過50%，這說明新加坡家庭財富高度綁定房地產市場，房價波動會直接影響新加坡人家庭資產和財富分布，劇烈波動會嚴重衝擊家庭資產甚至影響社會穩定。
這也是為什麼政府頒布了如此多的房產降溫措施，包括最嚴格的60%額外買家印花稅以限制外國人在新加坡購買住宅單位，以此來保證新加坡房地產的穩定和長期慢速上漲的基本面。
新加坡公寓市場的主要購買群體是最富有的30%的家庭，而最富有的20%新加坡家庭的地產平均市值竟高達340萬，這個數字其實是超過預期的。
這組數據再次驗證了一個現實：在新加坡，無論是高凈值人群還是普通家庭，房地產始終是最重要的資產與投資方式。這並非偶然，而是由文化、政策、供需結構與金融體系共同塑造的結果。
PART.01 不論富人還是普通家庭，新加坡人為何都偏愛買房？
1️⃣ 房地產是「抗通脹 + 穩定增值」的核心資產
在長期通脹環境下，房產被視為對抗貨幣貶值的實物資產。
近年來，新加坡住宅價格雖漲幅放緩，但整體仍維持穩步上漲，預計2026年私宅價格增長約3–4%，呈現「穩中有升」的趨勢 。
2️⃣ 房產是家庭財富的「底層安全墊」
數據顯示，即便是中低收入家庭，其主要資產也集中在住房與CPF（公積金），房屋凈值成為家庭最重要的財富基礎 。
對富人而言：房產是資產配置與保值工具，而對普通家庭而言：房產是安全感、退休保障與抗風險能力。
3️⃣ 租金上漲 + 自住剛需，強化了大家的買房動機
近年來租金走高，加上新加坡人口增長與家庭結構變化，使得**「租不如買」**的心理更為明顯。
PART.02 新加坡最新房地產調控政策（2023–2025）
新加坡政府長期秉持一個核心目標：
防止房地產泡沫，同時保障自住者優先。
🔹 1. 額外買家印花稅（ABSD）——抑制投機與海外需求
外國人購買住宅物業稅率高達60%，新加坡公民購買第二套房也需繳納**20%–30%**不等的稅率，有效遏制投資炒房 。
🔹 2. 賣家印花稅（SSD）升級（2025年生效）
2025年起，4年內出售房產將被徵稅，最高稅率達16%，以打擊短期炒賣行為 。
🔹 3. 貸款比例收緊（LTV）
政府已降低HDB轉售房貸款比例，以防止過度槓桿，增強金融系統穩定性 。
🔹 4. 增加BTO與公共住房供應
未來幾年，政府將加大BTO供應與新鎮規劃，以緩解供需緊張，防止房價失控 。
新加坡政府通過控需求（稅收、貸款限制、外國人限購）、控供應（精準投放BTO、公屋與私宅土地）、控預期（防止投機、引導長期持有）以及控系統風險（防止家庭過度負債）讓房地產市場很少出現暴漲暴跌，而是以「緩漲、穩價」為長期特徵。
PART.03 2026年新加坡房地產走勢預測
結合機構預測與市場數據，2026年或呈現以下趨勢：
📈 1️⃣ 私宅價格：穩中溫和上漲
預計漲幅約3%–4%，較過去高增長階段明顯降溫，但仍維持正增長 。
🏘 2️⃣ HDB轉售市場：漲幅放緩但難大跌
儘管供應增加，但需求仍穩健，2026年HDB價格或上漲約2%–4%，呈「橫盤偏強」格局 。
🏗 3️⃣ 供應增加，市場更趨理性
2026–2027年將迎來BTO釋放與MOP單位增加，供需關係趨向平衡，價格暴漲機率降低。
💼 4️⃣ 投資市場：新加坡仍是亞太熱門目的地
CBRE預計，2026年新加坡房地產投資吸引力仍位居亞太前三，租金與資產穩定性依然突出 。
現在房產市場上的主要需求由原來的投資自住需求平衡，轉變成了剛需自住改善型需求為主，這樣也導致了改善型三臥四臥的價格一路飆升，而投資性一臥兩臥小戶型單位價格一路平穩下跌，部分同小區的大戶型單位和小戶型單位的尺價差甚至高達10%-20%。
房產仍是新加坡家庭財富的「核心錨點」，從最富裕20%家庭資產結構可以看出，房地產不僅是投資品，更是新加坡家庭財富與安全感的核心來源。在政府強力調控與穩定供應的框架下，新加坡房地產更像是一項「長期穩健資產」，而非投機賭場。
2026年，你會買房嗎？
