本地分層地契辦公空間供應有限，近年來受高凈值人士和家族理財辦公室追捧，永久地契新項目寶瑞大廈（Solitaire on Cecil）推出市場後，創下這類資產的最高銷售尺價。
隨著政府在新一輪房地產降溫措施中調高私宅額外買方印花稅（ABSD），以抑制外國買家及投資炒房活動，分析師預期會有更多資金流入分層地契辦公空間。
位於絲絲街148號的寶瑞大廈樓高20層，預計2026年竣工，分層地契辦公空間占據15層，總面積約19萬平方英尺。這個項目自3月開始售賣以來，已賣出五層。其中第17、18和20層的交易總額為1億6280萬元，每平方英尺售價4300元。第12層及第六層的交易額分別為5230萬元和4820萬元，相等於尺價4196元和3865元。
分析師：降溫措施後 投資者興趣轉向商業房地產
負責寶瑞大廈營銷的第一太平戴維斯投資銷售和資本市場總監葉慧宜說，寶瑞大廈上述五層的買家都是高凈值人士和家辦，「我們看好剩餘樓層會繼續激起市場的強烈興趣，銷售勢頭將越來越強勁。」
仲量聯行新加坡研究與諮詢部主管鄭惠勻指出，分層地契辦公空間主導了交易額為至少500萬元的辦公樓投資銷售市場，占過去半年銷售額的53%以上，比率高於過去五年平均的15%。現金充裕的超高凈值人士和家辦在這個市場尤其活躍。
高緯環球研究部主管黃顯洋接受《聯合早報》訪問時說：」隨著外籍人士購買住宅的ABSD翻了一倍，從30%升至60%，我們預計投資者的興趣將轉向商業房地產市場，這會進一步帶動分層地契辦公空間的銷售。「
儘管利率高居不下，但他預計投資者對分層辦公空間市場的興趣仍有韌性。基於市場供應有限，這類資產的價格將保持堅挺，尤其是在中央區。
市區重建局自去年3月限制中央區重要地區的商業發展項目，在重新發展時不再允許分層劃分成個別單位，意味著分層地契辦公空間的供應受限。
受影響地區的商業發展項目包括珊頓道和羅敏申路一帶的辦公樓，例如凱聯大廈（International Plaza）、春葉大廈（Springleaf Tower）和雅吉拱廊（The Arcade），而寶瑞大廈不在限制區域內。
寶瑞大廈前身是太平大廈（PIL Building），TE資本（TE Capital）和領盛投資管理公司（LaSalle Investment Management）去年聯手完成收購後，重新發展的甲級辦公樓。
自位於兀蘭的Woods Square和小印度一帶的Centrium Square於2016年推出市場後，新加坡過去七年沒有推出任何新的分層地契辦公空間。
中央區辦公空間價格今年有望回升
根據市區重建局4月28日發布的房地產數據，辦公空間今年首季價格沒有變動，上一季漲幅為3.7%。去年全年跌幅為0.1％，但低於2021年的5.8％跌勢。
戴玉祥產業研究和諮詢部高級總監藍振文指出，辦公空間市場供應緊缺，分層地契辦公空間尤其如此，憑藉投資者對優質分層地契辦公空間的強烈興趣，他看好辦公空間價格進一步回升。除了新推出的寶瑞大廈，南方大廈（Southpoint）的轉售單位在今年首季均以創紀錄價格成交。
藍振文說：「即使全球經濟逆風令投資成本上升，市場對分層地契辦公空間的興趣會使銷售勢頭在今年延續下去。」
位於丹戎巴葛路的南方大廈，其中一個分層地契辦公單位今年1月成功以尺價3000元的價格轉手，創下該大廈的最高成交尺價。
投資亮點
Solitaire on cecil 寶瑞大廈是新加坡CBD屈指可數永久地契寫字樓的投資機會。
-外國人可以購買。
-外國人沒有60% 額外印花稅，就算用公司購買也沒有公司購置的35%印花稅，和本地人，本地公司同一起跑線
- 期房（樓花）推出，進度式付款。交20%首期後，餘款會在6年的時間裡陸續交付。在過程之中， 儘管樓沒建好，但也可以隨時轉售給下一位業主
-開發商以一整層為單位開售，總面積約12465平方呎，約1158平方米。部分樓層可以分拆產權轉售。一整層購買下後，可以再分拆8個獨立單元。層高高於四米。隨著今年寫字樓租金市場回升。少有的甲級寫字樓會備受追捧。
地理位置
Solitaireon Cecil寶瑞大廈位於新加坡CBD核心中央區的148 Cecil Street,鄰近五個地鐵站和主要道路，交通十分便捷。該物業位於TelokAyer，丹絨巴葛和中國城旁邊，可方便享受到周圍的餐飲和娛樂休閒設施。
Solitaire on cecil 寶瑞大廈屬於新加坡CBD激勵計劃(老舊物業翻新後可增容)區域內，可以充分享受到該政策帶來的紅利，租金有望達到與來福士廣場和Marina Bay周邊物業同等水平。
樓層平面圖
發展商介紹
寫字樓投資小提示：
新加坡甲級寫字樓至少要達到以下標準才能算甲級寫字樓：
大堂需要有6米以上的層高(Solitare 是9米層高）
需要有前台登記處，嚴格的保安管理系統
建築物的地要多於10000 平方尺
需要有賓客停車上落點
要在商務區核心位置，濃厚的CBD 氛圍
Solitaire 接待大廳形象
新加坡提倡綠色環保生活，以後全島都會用公園連道PCN 連起來，綠色交通工具上班也成為了一種潮流。三樓會有自行車停放處， 自行車打氣維修點，洗澡衛浴設施，儲物架等滿足這種生活方式。
目前新加坡政府已經嚴格限制CBD區域的分層產權物業開發，這意味著該物業將成為僅有的分層產權辦公樓供給來源之一。大樓建成後將配備許多樓內休閒和配套設施，如露台休息室、電影院、健身房等。
Solitaire on Cecil寶瑞大廈是一座高20層的甲級辦公樓，計劃於2026年年底前完工，大部分樓板面積約為12,465-13,487平方英尺。該物業將採用分層/分戶出售的方式，買家可以購買整層，也可以購買部分樓層中的某個單元。
Solitaire on Cecil寶瑞大廈平均單價約為4,000新幣/平尺，每層售價約為5,000-5, 400萬新幣。投資人可選擇購買整層或一層中的若干單元。交易款項將根據工程進度採取遞進位收取，可避開目前利率環境下的高融資成本。
外國人可以購買。沒有30% 額外印花稅，隨時可以轉售。開發商一整層11000多平方呎推出開盤。部分樓層可以分拆產權轉售。層高接近4.9米。一般寫字樓層高大概在3米左右。高於4米，做工業風設計， 攝影工作室等都提供了可能。
