本地分层地契办公空间供应有限，近年来受高净值人士和家族理财办公室追捧，永久地契新项目宝瑞大厦（Solitaire on Cecil）推出市场后，创下这类资产的最高销售尺价。
随着政府在新一轮房地产降温措施中调高私宅额外买方印花税（ABSD），以抑制外国买家及投资炒房活动，分析师预期会有更多资金流入分层地契办公空间。
位于丝丝街148号的宝瑞大厦楼高20层，预计2026年竣工，分层地契办公空间占据15层，总面积约19万平方英尺。这个项目自3月开始售卖以来，已卖出五层。其中第17、18和20层的交易总额为1亿6280万元，每平方英尺售价4300元。第12层及第六层的交易额分别为5230万元和4820万元，相等于尺价4196元和3865元。
分析师：降温措施后 投资者兴趣转向商业房地产
负责宝瑞大厦营销的第一太平戴维斯投资销售和资本市场总监叶慧宜说，宝瑞大厦上述五层的买家都是高净值人士和家办，“我们看好剩余楼层会继续激起市场的强烈兴趣，销售势头将越来越强劲。”
仲量联行新加坡研究与咨询部主管郑惠匀指出，分层地契办公空间主导了交易额为至少500万元的办公楼投资销售市场，占过去半年销售额的53%以上，比率高于过去五年平均的15%。现金充裕的超高净值人士和家办在这个市场尤其活跃。
高纬环球研究部主管黄显洋接受《联合早报》访问时说：”随着外籍人士购买住宅的ABSD翻了一倍，从30%升至60%，我们预计投资者的兴趣将转向商业房地产市场，这会进一步带动分层地契办公空间的销售。“
尽管利率高居不下，但他预计投资者对分层办公空间市场的兴趣仍有韧性。基于市场供应有限，这类资产的价格将保持坚挺，尤其是在中央区。
市区重建局自去年3月限制中央区重要地区的商业发展项目，在重新发展时不再允许分层划分成个别单位，意味着分层地契办公空间的供应受限。
受影响地区的商业发展项目包括珊顿道和罗敏申路一带的办公楼，例如凯联大厦（International Plaza）、春叶大厦（Springleaf Tower）和雅吉拱廊（The Arcade），而宝瑞大厦不在限制区域内。
宝瑞大厦前身是太平大厦（PIL Building），TE资本（TE Capital）和领盛投资管理公司（LaSalle Investment Management）去年联手完成收购后，重新发展的甲级办公楼。
自位于兀兰的Woods Square和小印度一带的Centrium Square于2016年推出市场后，新加坡过去七年没有推出任何新的分层地契办公空间。
中央区办公空间价格今年有望回升
根据市区重建局4月28日发布的房地产数据，办公空间今年首季价格没有变动，上一季涨幅为3.7%。去年全年跌幅为0.1％，但低于2021年的5.8％跌势。
戴玉祥产业研究和咨询部高级总监蓝振文指出，办公空间市场供应紧缺，分层地契办公空间尤其如此，凭借投资者对优质分层地契办公空间的强烈兴趣，他看好办公空间价格进一步回升。除了新推出的宝瑞大厦，南方大厦（Southpoint）的转售单位在今年首季均以创纪录价格成交。
蓝振文说：“即使全球经济逆风令投资成本上升，市场对分层地契办公空间的兴趣会使销售势头在今年延续下去。”
位于丹戎巴葛路的南方大厦，其中一个分层地契办公单位今年1月成功以尺价3000元的价格转手，创下该大厦的最高成交尺价。
投资亮点
Solitaire on cecil 宝瑞大厦是新加坡CBD屈指可数永久地契写字楼的投资机会。
-外国人可以购买。
-外国人没有60% 额外印花税，就算用公司购买也没有公司购置的35%印花税，和本地人，本地公司同一起跑线
- 期房（楼花）推出，进度式付款。交20%首期后，余款会在6年的时间里陆续交付。在过程之中， 尽管楼没建好，但也可以随时转售给下一位业主
-开发商以一整层为单位开售，总面积约12465平方呎，约1158平方米。部分楼层可以分拆产权转售。一整层购买下后，可以再分拆8个独立单元。层高高于四米。随着今年写字楼租金市场回升。少有的甲级写字楼会备受追捧。
地理位置
Solitaireon Cecil宝瑞大厦位于新加坡CBD核心中央区的148 Cecil Street,邻近五个地铁站和主要道路，交通十分便捷。该物业位于TelokAyer，丹绒巴葛和中国城旁边，可方便享受到周围的餐饮和娱乐休闲设施。
Solitaire on cecil 宝瑞大厦属于新加坡CBD激励计划(老旧物业翻新后可增容)区域内，可以充分享受到该政策带来的红利，租金有望达到与来福士广场和Marina Bay周边物业同等水平。
楼层平面图
发展商介绍
写字楼投资小提示：
新加坡甲级写字楼至少要达到以下标准才能算甲级写字楼：
大堂需要有6米以上的层高(Solitare 是9米层高）
需要有前台登记处，严格的保安管理系统
建筑物的地要多于10000 平方尺
需要有宾客停车上落点
要在商务区核心位置，浓厚的CBD 氛围
Solitaire 接待大厅形象
新加坡提倡绿色环保生活，以后全岛都会用公园连道PCN 连起来，绿色交通工具上班也成为了一种潮流。三楼会有自行车停放处， 自行车打气维修点，洗澡卫浴设施，储物架等满足这种生活方式。
目前新加坡政府已经严格限制CBD区域的分层产权物业开发，这意味着该物业将成为仅有的分层产权办公楼供给来源之一。大楼建成后将配备许多楼内休闲和配套设施，如露台休息室、电影院、健身房等。
Solitaire on Cecil宝瑞大厦是一座高20层的甲级办公楼，计划于2026年年底前完工，大部分楼板面积约为12,465-13,487平方英尺。该物业将采用分层/分户出售的方式，买家可以购买整层，也可以购买部分楼层中的某个单元。
Solitaire on Cecil宝瑞大厦平均单价约为4,000新币/平尺，每层售价约为5,000-5, 400万新币。投资人可选择购买整层或一层中的若干单元。交易款项将根据工程进度采取递进位收取，可避开目前利率环境下的高融资成本。
外国人可以购买。没有30% 额外印花税，随时可以转售。开发商一整层11000多平方呎推出开盘。部分楼层可以分拆产权转售。层高接近4.9米。一般写字楼层高大概在3米左右。高于4米，做工业风设计， 摄影工作室等都提供了可能。
