2022年，新加坡經濟較上一季度增長0.2%，全年增長3.8%，較2021年令人印象深刻的7.6%增長幅度有所放緩。造成這一增長的因素有多種，包括通脹上升、利率上升、全球因新冠肺炎實施封鎖，以及俄羅斯與烏克蘭的衝突。
經濟放緩導致購房量下降。HDB轉售交易量下降8%，從29,181套降至26,804套，私人住宅銷量暴跌45.6%，從33,673套降至23,127套。新項目的稀缺進一步影響了這些數據。
2023年的一個關鍵時刻是在世界衛生組織宣布COVID-19不再構成國際關注的突發公共衛生事件。這一聲明標誌著一個轉折點，為房地產市場從前幾年疫情帶來的挑戰中反彈升溫。
政府政策干預以維持房價穩定
由於一系列降溫措施，組屋價格僅同比增長4.0%，遠低於2022年7.7%的增長。
2022年9月，HDB住房貸款的貸款價值比（LTV）限額從85%降至80%，私人住宅業主購買轉售組屋還需有15個月的等待期，這些政策抑制了組屋房價增長。
公寓價格增長8.4%，低於去年9.1%的增長。政府年內還出台了多項政策：2023年2月，高價值房產的買家印花稅（BSD）稅率上調，增幅高達2%；2023年4月出台了另一套政策，其中外國人受到的影響最大的是額外買家印花稅（ABSD），購買任何住宅物業的ABSD增加至60%。這成功地放緩了6月和7月兩個月的市場價格，但下半年市場再次逐步回升。
百萬組屋不再是東方夜譚
百萬組屋轉售單位數量持續上升，今年增加25%，占今年（2023年）組屋交易總額約1.8%，其中7套轉售單位突破140萬，最高成交額為156萬，創歷史新高，是來自大巴窯的優質組屋，展示了市場對此類地理位置絕佳單位的需求。
隨著前私人住宅業主的15個月等待期一到，預計市場將看到具有強大購買力的買家湧入。者是組屋轉售市場高端價格進一步上漲的潛在催化劑，為公共住房價值的新基準奠定了基礎。
2024年潛在單位供應量
在二級市場，億竣工或獲得臨時占用許可證（TOP）的私人住宅數量預計將從2023年的預估21,125套（不包括行政公寓或EC）大幅減少至2024年的約7,526套。
2024年公寓市場增長放緩
到2024年，將有29,350個單位（包括EC）可供出售，其中約9,250個私人住房單位將列入 2023年GLS計劃的確認名單。
據報道，根據市建局公寓市場空置率，是十年來的最高水平。截至第四季度，增長率高達8.4%。根據過去的數據和趨勢，可以預期價格增長將放緩。
2023年公寓市場的增長尚未顯著放緩，但成交量已開始下降。預計轉售市場將略有放緩。縱觀歷史，成交量低並沒有對轉售價格產生重大影響，但隨著經濟前景的緩和，可以看到公寓轉售市場的增長放緩。
對房產市場買賣雙方有什麼影響？
對於買家，尤其是購買首套房屋的買家來說，這些變化同時帶來了機遇和挑戰的複雜局面。政府旨在冷卻市場的措施正在影響房地產價格和供應量，從而影響買家的購買決定。
與此同時，賣家正在適應這些政策正在重塑的市場。這些變化對其設定房地產價格和實現潛在資本收益的能力產生影響，特別是考慮到新的住房分類和市場預測。
預計公寓市場的同比增長率將進一步放緩至5-7%左右，而今年預計增長率為8.4%。
新組屋分類將重塑房地產格局
新分類下的初始BTO計劃於2024年下半年進行。儘管HDB尚未明確概述Prime或Plus區域，但預計一旦提供更多詳細信息，Plus位置可能會具有更高的價值。靠近認可的Plus地點的轉售公寓可能對買家更具吸引力，或可提供更好的資本增值。
未來租賃市場充滿挑戰
隨著新加坡生活成本的飆升，新加坡勞動力中越來越多的馬來西亞人正在利用有利的新元/馬幣匯率。許多人選擇在柔佛州尋求住宿，以避免新加坡不斷上漲的費用。這種趨勢在各種人群中都有體現，包括藍領工人和專業人士。
住房供應激增對租賃市場產生了顯著影響。有了更多的選擇，人們就不太願意租房，而更有可能尋求擁有住房。此外，在15個月的等待期內尋求臨時住房的前私人住宅業主（PPO）數量預計將會減少。
