2022年，新加坡经济较上一季度增长0.2%，全年增长3.8%，较2021年令人印象深刻的7.6%增长幅度有所放缓。造成这一增长的因素有多种，包括通胀上升、利率上升、全球因新冠肺炎实施封锁，以及俄罗斯与乌克兰的冲突。
经济放缓导致购房量下降。HDB转售交易量下降8%，从29,181套降至26,804套，私人住宅销量暴跌45.6%，从33,673套降至23,127套。新项目的稀缺进一步影响了这些数据。
2023年的一个关键时刻是在世界卫生组织宣布COVID-19不再构成国际关注的突发公共卫生事件。这一声明标志着一个转折点，为房地产市场从前几年疫情带来的挑战中反弹升温。
政府政策干预以维持房价稳定
由于一系列降温措施，组屋价格仅同比增长4.0%，远低于2022年7.7%的增长。
2022年9月，HDB住房贷款的贷款价值比（LTV）限额从85%降至80%，私人住宅业主购买转售组屋还需有15个月的等待期，这些政策抑制了组屋房价增长。
公寓价格增长8.4%，低于去年9.1%的增长。政府年内还出台了多项政策：2023年2月，高价值房产的买家印花税（BSD）税率上调，增幅高达2%；2023年4月出台了另一套政策，其中外国人受到的影响最大的是额外买家印花税（ABSD），购买任何住宅物业的ABSD增加至60%。这成功地放缓了6月和7月两个月的市场价格，但下半年市场再次逐步回升。
百万组屋不再是东方夜谭
百万组屋转售单位数量持续上升，今年增加25%，占今年（2023年）组屋交易总额约1.8%，其中7套转售单位突破140万，最高成交额为156万，创历史新高，是来自大巴窑的优质组屋，展示了市场对此类地理位置绝佳单位的需求。
随着前私人住宅业主的15个月等待期一到，预计市场将看到具有强大购买力的买家涌入。者是组屋转售市场高端价格进一步上涨的潜在催化剂，为公共住房价值的新基准奠定了基础。
2024年潜在单位供应量
在二级市场，亿竣工或获得临时占用许可证（TOP）的私人住宅数量预计将从2023年的预估21,125套（不包括行政公寓或EC）大幅减少至2024年的约7,526套。
2024年公寓市场增长放缓
到2024年，将有29,350个单位（包括EC）可供出售，其中约9,250个私人住房单位将列入 2023年GLS计划的确认名单。
据报道，根据市建局公寓市场空置率，是十年来的最高水平。截至第四季度，增长率高达8.4%。根据过去的数据和趋势，可以预期价格增长将放缓。
2023年公寓市场的增长尚未显著放缓，但成交量已开始下降。预计转售市场将略有放缓。纵观历史，成交量低并没有对转售价格产生重大影响，但随着经济前景的缓和，可以看到公寓转售市场的增长放缓。
对房产市场买卖双方有什么影响？
对于买家，尤其是购买首套房屋的买家来说，这些变化同时带来了机遇和挑战的复杂局面。政府旨在冷却市场的措施正在影响房地产价格和供应量，从而影响买家的购买决定。
与此同时，卖家正在适应这些政策正在重塑的市场。这些变化对其设定房地产价格和实现潜在资本收益的能力产生影响，特别是考虑到新的住房分类和市场预测。
预计公寓市场的同比增长率将进一步放缓至5-7%左右，而今年预计增长率为8.4%。
新组屋分类将重塑房地产格局
新分类下的初始BTO计划于2024年下半年进行。尽管HDB尚未明确概述Prime或Plus区域，但预计一旦提供更多详细信息，Plus位置可能会具有更高的价值。靠近认可的Plus地点的转售公寓可能对买家更具吸引力，或可提供更好的资本增值。
未来租赁市场充满挑战
随着新加坡生活成本的飙升，新加坡劳动力中越来越多的马来西亚人正在利用有利的新元/马币汇率。许多人选择在柔佛州寻求住宿，以避免新加坡不断上涨的费用。这种趋势在各种人群中都有体现，包括蓝领工人和专业人士。
住房供应激增对租赁市场产生了显著影响。有了更多的选择，人们就不太愿意租房，而更有可能寻求拥有住房。此外，在15个月的等待期内寻求临时住房的前私人住宅业主（PPO）数量预计将会减少。
