新加坡國立大學房地產研究院的最新調查，給火熱的樓市潑了盆冷水：由於通脹擔憂加劇，本地房產高管們的情緒在今年第一季度已急轉向下。
信心指數急轉直下
作為本地樓市的重要風向標，新加坡國立大學的季度調查在2026年第一季度錄得景氣指數明顯下滑，一改此前的樂觀情緒。背後的元兇，直指通貨膨脹。
通脹的影響是全方位的成本上漲。從鋼筋水泥到勞工薪資，無一不漲，直接壓縮了開發商的利潤空間，也讓新項目定價變得棘手。對已拿地待建的項目而言，預算得反覆重估，不確定性陡增。
受訪高管普遍認為，全球供應鏈緊張和地緣政治動盪是通脹的主要推手。作為高度開放的經濟體，新加坡房地產業無法獨善其身。「閉眼買房也能賺」的日子，似乎正被更謹慎的觀望情緒所取代。
高管們真正在擔心什麼？
通脹是表面問題，利率上升才是深層憂慮。為抑制通脹，全球央行很可能收緊銀根，新加坡也不例外。一旦加息，貸款成本將應聲而漲——開發商的項目融資利息更高，購房者的每月房貸也會實實在在地變多。
高管們也開始懷疑市場需求能否持續。過去兩年樓市的強勁，部分得益於低利率和疫情催生的避險需求。如今利率進入上升通道，買家的購買力將面臨考驗。一些潛在買家可能因貸款壓力而推遲購房，市場需求或將降溫。
另一個風險點在於政府干預。新加坡政府向來密切關注樓市健康，曾多次出手調控。倘若房價在成本推動下繼續非理性上漲，超出民眾負擔能力，市場普遍預期新一輪降溫措施或將出台。這種政策不確定性，也讓開發商在拿地和規劃時顧慮重重。
這對我們有何影響？
市場風向轉變，對國大師生和校友們有何影響？如果你正計劃買房，現在需要重新審視計劃。好的一面是，市場降溫可能意味著房價漲勢放緩，甚至出現議價空間。但你也必須仔細算一筆帳：更高的房貸利率對未來的現金流有多大影響？自己能否輕鬆應對？
對於手持房產的校友，尤其是投資者，是時候調整預期了。房價快速增值的勢頭或將放緩。但好消息是，租賃市場可能因此受益——買房門檻變高，更多人會選擇租房，進而推高租金回報。如何平衡資產增值和租金收益，是接下來要思考的課題。
對廣大同學、特別是國際學生而言，最直接的影響仍在租房市場。買賣市場的不確定性，往往會將需求擠壓到租賃端。這意味著，想在校園周邊找到高性價比房源，競爭可能依舊激烈，租金也可能居高不下。提前規劃、儘早行動，仍然是應對租房難的最佳策略。
📌 要點總結
✦ 國大調查顯示，新加坡房地產高管情緒因通脹擔憂在第一季度轉為悲觀。
✦ 主要風險來自利率上升、建造成本飆升以及潛在的政府降溫措施。
✦ 市場情緒轉變或影響買家決策，潛在購房者需關注利率變化，租房市場可能持續承壓。
聊聊你的買房或租房計劃？
