
第一太平戴維斯研究中心 (Savills Research) 在11月28日發布的2025年全球展望報告中表示,亞太地區(APAC)房地產市場的表現繼續優於全球同行,實際GDP增長超過美國和歐洲。
第一太平戴維斯表示:五年來,經濟前景首次變得更加穩定,或許也更加令人信服。這將使市場站穩腳跟,促進投資和活動。
2024年前三季度,亞太地區投資額同比增長4%,達到1087億。在此期間投資額同比增長最顯著的三個市場是新加坡(增長74%)、韓國(71%)和澳大利亞(63%)。
第一太平戴維斯研究公司預測,2025年全球房地產投資成交額將增長27%,達到9520億元。到2026年,全球投資活動預計將自2022年以來首次突破1萬億大關。

第一太平戴維斯表示,在利率穩定和投資者信心增強的刺激下,全球投資預計到2026年將達到大流行前的水平。
此外,新加坡的房地產市場預計將與全球市場同步。
與此同時,第一太平戴維斯表示,在旅遊、生活和工業等行業,特別是物流和數據中心的推動下,亞太地區預計明年將出現「全面投資復甦」。
明年亞太地區房地產投資興趣復甦存在先決條件,而長期結構性趨勢應會支撐印度和東南亞等增長市場的價值。
第一太平戴維斯補充說,亞太地區的寫字樓行業仍然具有吸引力,2024年前三季度占該地區房地產投資總額的37%,顯著高於23%的全球平均水平。
新加坡、中國、韓國和日本是該地區寫字樓利用率最高的城市,入住率超過90%。亞太地區仍然是綠色認證辦公空間的大本營,辦公空間使用者更加重視環境、社會和治理(ESG)問題。

在新加坡,寫字樓租戶越來越重視綠色議程。活動水平也略有回升,簽訂了更多租賃合同。
2025年至2026年,CBD甲級空間租金可能保持穩定。
作為該地區的樞紐和門戶,新加坡是新海外品牌最喜歡的目的地。優質零售開發項目繼續保持健康的需求,保持租金水平穩定。
在工業領域,儘管面臨成本壓力,但物流、先進位造、醫療保健和數據中心等關鍵領域的需求仍然強勁,從長遠來看,這將有助於穩定租金率和資本價值。
人工智慧的廣泛採用導致新加坡建立了更多的數據中心。更多的數據中心服務提供商也利用這個城邦作為跳板,尋找地點來建設基礎設施。
隨著全球投資和活動恢復更持續的增長,房地產行業必須適應不斷變化的立法環境和地緣政治動態,同時確保可持續和對社會負責的發展,以滿足不斷變化的世界的需求。
