不過，李思德認為，隨著新一輪降溫措施的出台，私宅市場會出現一段時間的波動。但首次購房者因不受影響，所以將成為未來購房的主力。對於外國買家來說，他們可能會先等拿到居留權後，才考慮購房。
孫燕清認為，接下來幾個月有更多私宅竣工，將帶動整體轉售量增加。這些新竣工私宅轉售價一般較高，在不出現經濟衰退的前提下，預料會推動價格指數進一步上升。
潛在組屋升級者或放棄購私宅 改買大房型轉售組屋
分析師指出，這項降溫措施主要針對私人房地產市場，不太可能導致組屋轉售市場出現大幅波動。（王彥燕攝）
政府在最新一輪房產降溫措施中調高ABSD，也可能促使部分潛在組屋升級者放棄購買私宅，轉而選購較大房型或地點優越的轉售組屋單位，帶動需求。
合登集團高級研究主管李思德說，若有更多組屋升級者選擇在購買私宅前出售組屋單位，轉售組屋的供應下來可能增加，或有助減緩價格上漲幅度。
他認為，轉售市場會趨向於平穩，今年的交易量介於2萬4000宗至2萬6000宗。
ABSD進一步調高 或誘使買家走避稅漏洞
另一方面，ABSD進一步調高可能誘使一些買家走漏洞來避稅，分析師指出，政府最近加緊取締「99對1擁屋權」或類似手法的用意，相信是為了讓房地產市場降溫，接下來應該還會堵住其他漏洞。
新加坡國內稅務局（IRAS）星期三在回復《聯合早報》詢問時證實，它將獎勵舉報利用「99對1擁屋權」或類似手法來避稅或減少ABSD交易的舉報者，獎金高達10萬元。
使用這個交易手法的通常是首次購屋者，用他的名字買了房子之後，在短時間內將房地產1％權益「出售」給另一人，而這個人通常是配偶或其他直系親屬，原本應該支付更高的ABSD，並且有能力取得貸款來買房地產。稅務局發現，近年來進行的「99對1擁屋權」安排有增加趨勢，因此已開始對這類交易進行審計。
此外，私宅屋主分割出更多房間來出租的行為，也可能受到當局關注。一些屋主假借製造「共享居住空間」的名義，利用隔板分隔空間給多名租客，不但引發火患隱憂，也造成生活條件惡劣。
主要資料來源於《聯合早報》
