不过，李思德认为，随着新一轮降温措施的出台，私宅市场会出现一段时间的波动。但首次购房者因不受影响，所以将成为未来购房的主力。对于外国买家来说，他们可能会先等拿到居留权后，才考虑购房。
孙燕清认为，接下来几个月有更多私宅竣工，将带动整体转售量增加。这些新竣工私宅转售价一般较高，在不出现经济衰退的前提下，预料会推动价格指数进一步上升。
潜在组屋升级者或放弃购私宅 改买大房型转售组屋
分析师指出，这项降温措施主要针对私人房地产市场，不太可能导致组屋转售市场出现大幅波动。（王彦燕摄）
政府在最新一轮房产降温措施中调高ABSD，也可能促使部分潜在组屋升级者放弃购买私宅，转而选购较大房型或地点优越的转售组屋单位，带动需求。
合登集团高级研究主管李思德说，若有更多组屋升级者选择在购买私宅前出售组屋单位，转售组屋的供应下来可能增加，或有助减缓价格上涨幅度。
他认为，转售市场会趋向于平稳，今年的交易量介于2万4000宗至2万6000宗。
ABSD进一步调高 或诱使买家走避税漏洞
另一方面，ABSD进一步调高可能诱使一些买家走漏洞来避税，分析师指出，政府最近加紧取缔“99对1拥屋权”或类似手法的用意，相信是为了让房地产市场降温，接下来应该还会堵住其他漏洞。
新加坡国内税务局（IRAS）星期三在回复《联合早报》询问时证实，它将奖励举报利用“99对1拥屋权”或类似手法来避税或减少ABSD交易的举报者，奖金高达10万元。
使用这个交易手法的通常是首次购屋者，用他的名字买了房子之后，在短时间内将房地产1％权益“出售”给另一人，而这个人通常是配偶或其他直系亲属，原本应该支付更高的ABSD，并且有能力取得贷款来买房地产。税务局发现，近年来进行的“99对1拥屋权”安排有增加趋势，因此已开始对这类交易进行审计。
此外，私宅屋主分割出更多房间来出租的行为，也可能受到当局关注。一些屋主假借制造“共享居住空间”的名义，利用隔板分隔空间给多名租客，不但引发火患隐忧，也造成生活条件恶劣。
主要资料来源于《联合早报》
