新加坡
2013年後新加坡房市進入降溫期，很多人對市場冷卻保持悲觀的態度。但在這期間入場的買家卻出乎意料的有相當可觀的獲利。這是為什麼呢？
大家都了解，無論股票或房地產，當市場不景氣就是買入的最好時機，而市場不樂觀時，70％的人都抱持觀望態度，直到反轉上漲，才後悔又錯過了一個快速上升的周期！聽起來很熟悉對吧？
其實，房地產跟股票一樣，沒有人能準確地預估自己可以買在最低點。而不同於其他國家，新加坡房地產有非常明顯的周期性（過去30年經歷了五個周期），所以我的置產法則是，只要不是在市場成交非常活躍時跟著大家搶著進場，並有足夠的資金可以持有房產至少5年，任何時候都是置產的好時機！
而好時機當然也要搭配對的選擇，才能有獲利的空間！！
以下是置產時要參考的重要因素:
01 合理的入場價
後期文章有詳敘買房入場價位的重要性。期房看的是發展商開盤時的定價，是否利潤過高。若是二手房, 記得一定要請銀行估價，了解一下市場行情。
02 屋齡
當房屋超過一定年限後, 增值空間逐漸降低甚至貶值 (詳述於後期文章) 。一般來說永久地契較99年地契抗跌。所以如果購買二手房投資，切記不要選擇太過老舊的, 因為已經沒有增值空間，除非發展商集體收購。
03 周邊有建設規劃
可以參考URA Master Plan 了解周邊是否有空地被政府規劃為住宅地或者商業地。
由於地價逐年增高，考量到建築成本也增加, 越晚蓋的樓盤價格越貴，所以如果周邊未
來有新的公寓，將有機會帶動周邊房價。
04 靠近現有或未來地鐵站
05 學區房
（名校或國際學校周邊）
新加坡學區房的概念跟中國不太一樣。住學區內不代表一定上名校。我不鼓勵家長們為了學區貿然買房。然從投資角度來說, 學區房還是可以考慮。因為很多家長不願孩子每日奔波，所以選擇在周邊居住。學區內的房自住和出租需求量大，也因此受投資客青睞，既保值, 相對增值空間也大。
06 戶數多寡
這一點往往是大家很容易忽略卻是很重要的點。ㄧ般銀行估價看的是過去半年成交值為基準。如果公寓戶數太少，甚至一年都沒有交易，銀行將無法精確估價，買家也因此無法確切的了解房產實際的價值。
當公寓內有人低價拋售，其他同等單位的價值也會被影響，在沒有其他成交把價格拉回市場價，銀行估價則以拋售的單位價格為基準，而可能低估了房產的真正價值。
然而，戶數多的公寓本身交易活躍，房價較容易穩定升值。即便有一間低價賣，其他正常交易讓整體估價不受影響。所以公寓戶數也是我在幫客戶選房時考慮的重要條件之一。
07 戶型大小
一般來說小戶型(如1或2房）好脫手。然而，數據顯示獲利高的往往是戶型大的。比方說500 Sqft 與1000 sqft 的房子，若該公寓整體平均上漲300psf，兩者獲利就可能差15萬。若房屋價格合理，且看好周邊發展性，在預算之下或許可以考慮比較大點的戶型。
08 投資型或自住型公寓
一般來說，投資型公寓（如鄰近市區，多以小戶型為主，僅有基本設施等），未來買家多半以投資客為主。
投資買家首要考量是「價格」，以低點買進為目標。因此投資型公寓，多數買家不願意高價接手，因此漲幅以及增值的速度較慢。
我本身投資傾向購買投資與自住客皆青睞的公寓。比方說公寓有不同大小的戶型，小區空間大且設施完善，周邊鄰近學區，交通以及生活機能方便，並且不偏離新加坡的商業園區，確保公寓吸引投資以及自住買家。
09 用未來買家的角度看你現在要買的房子
無論你買的是期房或者二手房，未來買家都會親臨公寓看屋。而買房往往是一種主觀的感受，特別是自住買家，對於公寓周邊交通，整體環境，以及戶型本身，都會影響他們的第一印象。買家對房屋的印象好，也就願意協商好的價格以及購買意願。
當然，轉售價格也是未來買家考慮的因素之一。
如果你買的房子本身是該區最貴並與周邊屋齡差不多的公寓的價格差異極大，且周邊沒有其他發展性，也沒有更多的地再蓋新公寓，那麼以後新買家願意高價購買你的房子還是隔壁相對便宜的2手房呢？
新加坡房價在2013-2016年間因為嚴謹的控房措施而低迷, 然而以下幾個當時開盤的項目, 卻在此期間有相當不錯的增值 (資料來源: https://www.squarefoot.com.sg/), 多半與上述因素有相當大的關係。
資料更新日: 29Sep2020
房產是否能增值，除了宏觀環境，需要考慮的微觀因素很多。當然，很少房子會面面俱到的符合以上所有的條件。但是在買房時只要掌握住以上的重點，便可以大大增加獲利的機會。
每個人買房的需求都不一樣。由於預算不同, 打算持有時間不同,購買目的不同, 一套大家認同的好公寓, 也不一定是適合自己的。
選房時沒有方向, 運氣好依舊獲利, 運氣不好時白白浪費數年寶貴的時間, 最終一無所獲。
