只看樓書就買房，新加坡人為何如此鍾愛倫敦的房產？
這幾天，新加坡眼連續採訪了幾位投資者，聽他們分享倫敦買房的故事。發現了一個共同點，就是看看樓書，確認下地理位置，買就是了！
今天採訪的這位退休常居馬來西亞的林先生，早前也是一位房產中介，主要是幫助客戶購買倫敦的房產。
作為業內人士，他自己在8年前也購入了2套倫敦的房產，目前一直持有。問及他為什麼新加坡人如此鍾愛倫敦的房產，他說，「倫敦的法律制度跟新加坡類似，有可靠的管理公司幫忙出租打理，投資者完全不用操心！」
高樓林立的倫敦金融城
海外購房，新加坡公民首選倫敦
疫情這幾年，新加坡湧入大量有錢人，推高了本地的房價，政府為此出台多輪房產降溫措施。
在最新的政策中，新加坡公民購買二套房要付20%，三套房要付30%的額外買家印花稅。如果是外國人，這個稅更是高達60%！
國內置業面臨高額附加稅，很多新加坡人開始將目光放向海外。與新加坡淵源至深的英國成為首選，尤其是倫敦，更成為新加坡人海外置業第一站。
泰晤士河穿城而過，倫敦市中心備受投資者青睞
在新加坡買二套房要付額外20%的印花稅，但如果先在倫敦買一套，則無需支付額外買家印花稅。
再加上自2022年 8月以來，受多重因素影響，英鎊匯率持續走弱。
特別是英國政府發布減稅新政後，高通脹預期加劇，市場恐慌情緒蔓延，英鎊兌美元匯率一度跌至 1.035，逼近平價水平，創歷史新低。
根據XE.com的數據，三年前，英鎊和新幣之間的匯率在1.87徘徊。11月23日，英鎊和新幣之間的匯率為1.67，下降了10.7%。英鎊和新幣之間的匯率幾乎處於歷史低位。
很多新加坡人直呼太划算，這也間接造成手有餘錢的人將置業倫敦擺上議事日程，抄底英鎊資產。
持續上漲的租金+緩慢上漲的價格
根據英國最大房地產網站Rightmove發布的2023年1月的倫敦地區的房價報告，過去一年（2022年1月到2023年1月），倫敦Camden、Hackney以及Hammersmith and Fulham的房價分別上漲17.2%、9.9%和9.3%，分列倫敦房價漲幅榜前三位。
下圖為（2022年1月-2023年1月）倫敦各區房價漲跌幅榜：
可以看到，倫敦32個區的房價在過去一年裡有跌有漲，漲幅最大的是Camden（+17.2%），遙遙領先其他地區；跌幅最大的是Lambeth（-1.6%）。
從上述數據中不難看出，過去一年倫敦房價漲得最好的區域主要集中於倫敦中心地帶。
英國近五年（2018-2023年）房價走勢圖也驗證了這一走勢。
林先生說，他目前在倫敦的2套房產，這幾年無論房價還是房租，都處於穩步上漲階段。
利物浦街是一個擁有豐富歷史和現代化發展的城市街道
「由於快速上漲的租金和緩慢上漲的價格，平均總收益率已經增加，」過去一年中，倫敦市中心的平均租金飆升了18.5%，平均租金價值也比大流行前的水平高出24%。」
他目前正在關注的還有一個項目，就是新加坡人耳熟能詳的開發商UOL在倫敦利物浦車站附近開發的The Sky Residences。這個項目的地理位置相當於新加坡第9或第10區的豪華公寓。目前，已售出的一房一廳的單位最近的租金為每周1000英鎊至1200英鎊。
「我覺得The Sky Residences的總收益率應該會在4%到5%之間」，林先生對比自己購買的兩個單位歷年來的收益，樂觀地預計，「這個項目升值潛力巨大，因為地理位置太優越。」
位於The Sky Residences20層的業主會所（圖片：UOL集團）
兩房單位的價格從184萬英鎊起（每平方英尺1846英鎊），48%的單位已經售出（圖片：UOL集團）
從一個兩房單位可以看到小黃瓜（The Gherkin）和倫敦市的景色（圖片：UOL集團）
倫敦泛太平洋酒店的游泳池對住客和酒店客人都開放 (圖片: UOL集團)
以房養學催生許多現金買家
「我的客戶中相當一部分人是為了他們在英國學習的孩子而在英國購買房產，而另一些人則是從投資的角度來看的，」林先生估計道：」這些投資者中的大多數將以現金支付，因此，較高的房貸利率不會成為影響他們做出購買決定。」
林先生說，因此，為了滿足首次買家印花稅的要求，建議新加坡人將首套房選在倫敦，這樣可以減少3%的印花稅。
「有一個專門計算印花稅的工具」，林先生也開心地分享給了我們：（https://www.knightfrank.co.uk/overseas-buyer-stamp-duty-calculator）
從新加坡投資者的角度來看，品牌和開發商的業績也很重要。」UOL集團是一個藍籌開發商，The Sky Residences擁有頂級的建築師和室內設計師，且位於倫敦市的黃金地段，這是一個額外的吸引力。」
The Sky Residences位於利物浦街車站的正對面，到倫敦的幾所頂級大學，30分鐘車程即可抵達。
利物浦街車站為大倫敦第三繁忙的車站，僅次於滑鐵盧車站及維多利亞車站
「這正是這個另一個吸引人的地方。我朋友的孩子明年即將啟程赴英就讀倫敦政經學院，他對這個項目尤其鍾意」，林先生說，「給他看過樓書了，估計這幾天他就要做決定了。」
進入12月份，很多學生和家長們已經開始為孩子們新學年來英國留學準備租房了。最新的數據顯示，10月份倫敦租金漲幅高達14.8%。「朋友說，買下The Sky Residences就是想為孩子留學英倫買一份保障和安穩，趁著有些單位在促銷趕緊下定」，林先生說。
對新加坡人來講，相通的法律制度、相似的精英教育、頂尖的大學教育、歷史最低點的匯率、以房養學的投資理念、精緻優雅的英倫風，置業倫敦，方興未艾！
新加坡丨來源
網絡、UOL丨圖
