新加坡租金暴涨30%,明年还要再涨15%,你租到房了吗

2022年11月24日   •   4万次阅读

据悉今年新加坡的房屋租金已经涨了30%左右,而根据分析师估计,明年新加坡本地租金将再上涨15%左右。

图片来源:联合早报 (侵删)

“今年的私宅租金上涨26%至29%,明年会上涨13%至16%;组屋的租金今年上涨26%至28%,明年预计上涨15%至18%”

也就是说,今年和明年加起来,新加坡本地房租价格将平均上涨45%。分析师表示,上一次出现如此涨幅还是在2007年,也就是全球金融风暴前。

新加坡私宅租金连续21个月上涨,9月份私人住宅价格环比上涨3.3%,租出的单位环比也上升了9.8%,达4760个。私宅租金不断上扬反映本地私宅需求强劲,预计今年全年私宅租金将增长25%至30%!

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租赁需求强劲 私宅租金首九个月涨21%

新加坡2022年私宅租赁市场增长惊人,今年首九个月租金累计增长达20.8%,比过去四年租金累计增长11.4%还大。

专家表示:“政府在为私宅租赁市场降温方面可采取的措施非常少。他们无法有效地抑制需求,也无法实施租金管制。外加上,随着利率不断上涨以及明年消费税和房产税上调,房主会将额外成本转嫁给租户,预计租金将更进一步上涨。”

业内专业人士预计:“2022年的租赁市场会继续由屋主主导,住宅租金第四季估计会再上涨10%。降温措施推出后,租金的上涨趋势更会持续到明年!”。

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至于为什么租金价格会持续上涨,分析师认为主要是因为三点:

① 非居民员工重返本地职场

② 新冠病疫情导致预购组屋工程延误

③ 私宅屋主售屋后,要等上15个月才能买转售组屋,因此必须先租房子住,这些都是造成租赁市场一屋难求的原因。

专家也认为,刺激租金上涨的主要原因是来新加坡就业的外国人增多。随我国边境重开和就业市场紧绷,吸引了更多外国人前来本地工作和定居。而有限的房屋供应将让租户不得不支付更高的租金,即使是较旧或交通不便的房源,房主也将能获得不错的租金回报。

据本地分析机构透露,边境重开以后,新加坡至少来了三波人:

① 来新加坡旅游、探亲、或者读书、工作的外国人;

② 疫情期间在海外工作的新加坡公民/永久居民也有返新趋势;

③ 因公司总部迁移到新加坡,跟随而来的公司成员

如果在过去两年,因疫情限制,新加坡发愁没有人来。

那么现在的情况变成了,来新加坡的人多到刺激租房经济增长,房少人多竞争大。

据新加坡本地房产网站SRX的研究报告,新加坡的组屋整体租金连续26个月上涨,私宅租金连续20个月上涨。

图片来源:联合早报 (侵删)

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