新加坡租金暴漲30%,明年還要再漲15%,你租到房了嗎

2022年11月24日   •   2萬次閱讀

據悉今年新加坡的房屋租金已經漲了30%左右,而根據分析師估計,明年新加坡本地租金將再上漲15%左右。

圖片來源:聯合早報 (侵刪)

「今年的私宅租金上漲26%至29%,明年會上漲13%至16%;組屋的租金今年上漲26%至28%,明年預計上漲15%至18%」

也就是說,今年和明年加起來,新加坡本地房租價格將平均上漲45%。分析師表示,上一次出現如此漲幅還是在2007年,也就是全球金融風暴前。

新加坡私宅租金連續21個月上漲,9月份私人住宅價格環比上漲3.3%,租出的單位環比也上升了9.8%,達4760個。私宅租金不斷上揚反映本地私宅需求強勁,預計今年全年私宅租金將增長25%至30%!

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租賃需求強勁 私宅租金首九個月漲21%

新加坡2022年私宅租賃市場增長驚人,今年首九個月租金累計增長達20.8%,比過去四年租金累計增長11.4%還大。

專家表示:「政府在為私宅租賃市場降溫方面可採取的措施非常少。他們無法有效地抑制需求,也無法實施租金管制。外加上,隨著利率不斷上漲以及明年消費稅和房產稅上調,房主會將額外成本轉嫁給租戶,預計租金將更進一步上漲。」

業內專業人士預計:「2022年的租賃市場會繼續由屋主主導,住宅租金第四季估計會再上漲10%。降溫措施推出後,租金的上漲趨勢更會持續到明年!」。

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至於為什麼租金價格會持續上漲,分析師認為主要是因為三點:

① 非居民員工重返本地職場

② 新冠病疫情導致預購組屋工程延誤

③ 私宅屋主售屋後,要等上15個月才能買轉售組屋,因此必須先租房子住,這些都是造成租賃市場一屋難求的原因。

專家也認為,刺激租金上漲的主要原因是來新加坡就業的外國人增多。隨我國邊境重開和就業市場緊繃,吸引了更多外國人前來本地工作和定居。而有限的房屋供應將讓租戶不得不支付更高的租金,即使是較舊或交通不便的房源,房主也將能獲得不錯的租金回報。

據本地分析機構透露,邊境重開以後,新加坡至少來了三波人:

① 來新加坡旅遊、探親、或者讀書、工作的外國人;

② 疫情期間在海外工作的新加坡公民/永久居民也有返新趨勢;

③ 因公司總部遷移到新加坡,跟隨而來的公司成員

如果在過去兩年,因疫情限制,新加坡發愁沒有人來。

那麼現在的情況變成了,來新加坡的人多到刺激租房經濟增長,房少人多競爭大。

據新加坡本地房產網站SRX的研究報告,新加坡的組屋整體租金連續26個月上漲,私宅租金連續20個月上漲。

圖片來源:聯合早報 (侵刪)

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