早前被指禁止客工租户进入而引发纠纷的公寓。（图：谷歌街景）
针对近日有媒体报道芽笼一个公寓禁止客工租户进入而引发的风波，建设局指出，公寓的分层地契管理委员会（Management Corporation Strata Title，简称MCST）可以制定细则（by-law），规范公寓内公共财产的管理和使用。但这类细则不得限制业主转让、出租、抵押或以其他方式处置财产的权利。
建设局前天（26日）在Facebook发文表示，近日发生的这起风波中公寓管委会制定的细则，引发了管委会和部分业主之间的分歧，因此希望分享一些关于分层地契物业管理的信息，以帮助大家更好地了解现有的管理框架。
建设局指出，分层地契管理委员会是公寓等私人物业的管理机构。在这类物业中，业主拥有各自的住宅单位，同时共同拥有并承担公共区域的所有权和维护责任。而管委会的日常事务，则由从业主中选出的理事负责。
《建筑（分层地契管理）法令》（Building (Strata Management) Act，简称B(SM)A）提供了一个法律框架，授权公寓管委会可以决定如何以最好的方式管理、维护或改善物业的公共区域，同时制定细则，规范公寓内公共财产的管理和使用。但这类细则不得限制业主转让、出租、抵押或以其他方式处置财产的权利。
建设局表示，如果业主希望修改或废除已颁布的细则，可以在管委会的年度业主大会（AGM）或特别业主大会（EOGM）上提出动议。
如果对管委会已颁布的细则有效性存在争议，业者也可以向分层地契局（Strata Titles Boards）申请仲裁。分层地契局是根据《建筑（分层地契管理）法令》设立的仲裁庭，负责裁定分层地契管理发展项目中的各类纠纷，包括关于细则有效性的争议。
