租金收入报税,如何更划算

2023年03月21日   •   10万次阅读

新加坡的住宅租售比很不错,租金收入非常可观,但是租金收入都是要算个人所得税的

如果本身收入就很高的话,那租金收入这部分要交的个人所得税就真的非常昂贵了。

不过在出租的过程中,也不可避免的会有一些支出产生,这些费用是可以从租金收入中扣除的。

贷款利息:注意只是利息部分,不包括本金部分的还款,具体数额可以从贷款银行那边问一下。此外,迟交房贷导致的利息也是不能用来抵扣的。

房产税:出租期间的房产税比自住的要高不少,这个费用也是可以抵扣的。

火险:新政下,空置期间的火险也包括在内,当然屋主需要证明空置的同时有在认真找租客。

修复费用:出租前做的第一次修复是不算在内的,只包括出租期间为了维持原状所进行的修复。

维护费用:不包括装修费用,但是刷墙,除虫,物业费(包括迟交的利息罚款)都可以扣除。

中介费:现在最新的政策,从第一个租客开始的中介费都可以算作合理出租支出扣除。

第三方托管费用:有些屋主会雇佣第三方,一般是中介,来处理租约期间的一切租客需求,这个额外的费用也是可以扣除的。

家具费用:更换或者租用家具的费用,但是不包括添置新的家具。

网络,水电煤气费:如果是屋主承担的话,也是可以抵扣的。

以上这些支出都需要有证明,并且税务局要求屋主保留五年以供查询。

同时税务局也提供了简化的报税流程解决方案:租金收入的15%直接免税,在此基础上可以还继续扣除贷款的利息部分

屋主可以根据自己的具体情况,选择更适合的方案。

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