Tengah Garden Residences，作為新加坡正開發中的 Tengah 新鎮中首個推出的私人公寓，將於 4 月 11 日（星期六）向公眾開放預覽。項目位於第 24 區的 Tengah Garden Avenue，共 863 戶，涵蓋一至四臥室，面積介於 485 至 1,260 sq ft。起始價格為：
一臥室單位 (484 sq ft)：$980,000 ($2,025 psf)
兩臥室單位 (624 sq ft)：$1.11 million ($1,779 psf)
三臥室單位 (797 sq ft)：$1.588 million ($1,993 psf)
四臥室單位 (1,130 sq ft)：$2.288 million ($2,025 psf)
由 Hong Leong Holdings、GuocoLand 和 CSC Land Group 聯合開發的財團，於 2025 年 1 月在政府售地招標中以 $675 million 的最高標價中標，占地 274,028 sq ft，摺合每地積比率每平方英尺 $821（ppr）。
項目由 9 棟 16 層住宅樓組成，樓棟沿南北向排布，並可眺望 Tengah Pond。住戶配套包括泳池、兩座會所、兒童會所、健身房、3 個網球及匹克球場、多功能活動室，以及兒童遊樂區。
項目獲 BCA Green Mark Platinum Super Low Energy（SLE）最高等級認證。開發商指出，可持續設計也有助於降低維護成本。每戶均配備 Smart Gateway 中樞，住戶可通過手機應用程式操控兼容的智能與節能家電。
一層商業樓約 30,000 sq ft，將引入 F&B、零售與基礎生活服務。具體租戶組合將於項目 2029 年接近 TOP 時確認。
「作為 Tengah 首個帶有零售配套的私人住宅項目，我們認為這是難得的機會，可參與新城鎮發展初期的成長紅利；該區域具備完善的基礎設施規劃，並持續聚焦可持續的城市發展。」Hong Leong Holdings 銷售與市場負責人 Betsy Chng 表示。
近 30,000 sq ft 的 F&B 與零售配套將進駐 Tengah Garden Residences。圖片：Hong Leong Holdings
交通與連通性
Tengah Garden Residences 將與即將開通的 Jurong Region Line（JRL）上的 Hong Kah MRT 站實現直接連通，並通過側門可達附近的巴士站與德士站。JRL 將把 Tengah 與 North-South Line 上的 Choa Chu Kang，以及 North-South 與 East-West Lines 上的 Jurong East 連接起來.
整個 Tengah 片區共設 4 座 JRL 車站：Hong Kah（JS4）、Tengah（JS3）、Tengah Park（JE2）與 Tengah Plantation（JE1），目標自 2027 年起分階段啟用。
「隨著市場對連通性優越、面向未來社區的興趣不斷提升，Tengah 預期將逐步吸引更廣譜的購房者。」Chng 指出。
項目可經由 Bukit Batok Road 與 Brickland Road 連接 Pan-Island Expressway（PIE）與 Kranji Expressway（KJE）。區域未來規劃的升級包括新增 PIE 引道與 Jurong Canal Drive 立交。
項目周邊分布多所院校，包括 Princess Elizabeth Primary School、Swiss Cottage Secondary School 以及 Nanyang Technological University。Anglo-Chinese School（Primary）與 United World College 也預計遷入 Tengah，目標自 2030 年起投入運作。購物與餐飲方面，住戶可便捷抵達 Jurong East 區域的 JEM、Westgate 與 IMM。
項目中的優質戶型將俯瞰 Tengah Pond。圖片：Hong Leong Holdings
一座逐步走向成熟的城鎮
Tengah 是新加坡最新的 HDB 新鎮之一，以無車鎮中心與長 5km、寬 100m 的森林走廊為骨架。小鎮規劃自 2016 年啟動，首批 BTO 公寓於 2018 年 11 月推出。首批居民於 2023 年收樓，迄今已有逾 14,000 套組屋在 14 個項目中落成。
HDB 預計在 Tengah 合計提供約 30,000 套公屋，作為總量 42,000 套住房目標的一部分，其中亦包括私人住房，如 executive condominiums（ECs）與公寓（condominiums）。至今約有近 47% 的計劃公屋供應已建成，預計至 2030 年代初全鎮將基本建成。
Tengah Community Club 已於 2025 年 3 月啟用，Plantation Plaza——鎮內首個鄰里中心——也已投入運營。服務於該片區的綜合醫院 Tengah General and Community Hospital 預計於 2030 年代初期建成。
已有 3 個 EC 項目試水市場
在 Tengah Garden Residences 之前，Tengah 已推出的私人住房全部為 EC。迄今為止，小鎮內已推出並售出的 EC 項目共有 3 個。
Copen Grand 由 City Developments 與 MCL Land 開發，是 Tengah 推出的首個 EC。該 639 戶項目位於 Tengah Garden Walk，2022 年 10 月推出，首日售出 73% 單位，並於 2022 年 11 月在約 1 個月內全部售罄。隨後，Hoi Hup Realty 與 Sunway 在相鄰的 Plantation Close 連續開發兩幅 EC 地塊。504 戶的 Novo Place 於 2024 年 11 月推出，開盤首個周末後 1 個月內售出 89%。鄰地 600 戶的 Otto Place 於 2025 年 7 月推出，同樣在首月達到 91% 的去化。
三大 EC 項目合計在 Tengah 吸納了 1,743 套。儘管它們分別在小鎮建設不同階段、基建與配套仍有限時入市，去化均相當迅速。如今的問題在於，這股需求能否延續至鎮內首個私人公寓的推出。
與 EC 不同，私人公寓不受收入上限限制，對新加坡公民、永久居民及外國人均開放。
升級客群仍在形成
鑒於 Tengah 自身的公屋存量仍相對新，迄今在 Tengah 購買 EC 的買家多來自周邊西部城鎮的 HDB 家庭。Tengah 的首批 BTO 組屋於 2023 年交付，這意味著最早一批居民將於 2028 年起陸續達到 5 年 Minimum Occupation Period（MOP）。在此之前，Tengah 尚未形成其內部的升級置業客群。
目前，小鎮的升級需求主要來自西部區域較成熟的 HDB 組屋區，包括 Choa Chu Kang、Bukit Batok、Jurong East 與 Jurong West，這些區域合計擁有大量較舊存量。隨著更多 Tengah 組屋在 2020 年代末至 2030 年代初落成並接近 MOP，內部升級客源將逐步壯大。
Tengah Garden Residences 的售樓處位於 Bukit Batok West Avenue 9。聯合代理為 ERA Singapore、Huttons Asia、PropNex Realty 與 SRI。銷售認購將於 4 月 25 日（星期六）開啟。
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