Leedon Residence的複式頂層公寓獲得280萬新元的利潤

2023年03月23日 • 5130次閱讀

3月2日，Leedon Residence的四臥室複式頂層公寓以950萬新元（每平方英尺2,536新元）的價格出售。

新加坡（EDGEPROP）- 2月28日至3月7日間最賺錢的二手房交易是Leedon Residence一套3746平方英尺的四臥室複式頂層公寓。該單位於3月2日以950萬新元（每平方英尺2,536新元）的價格售出。它於2018年1月19日以670萬新元（每平方英尺1,789新元）的價格購買。因此，賣家在二手交易中獲得了280萬新元（42％）的利潤，這相當於五年的年化利潤為7.1％。

此次交易略低於Leedon Residence最賺錢的交易，該交易為一套七樓的五臥室公寓，於2021年7月以1,250萬新元（每平方英尺2,657新元）的價格售出。同一套公寓在2017年10月以960萬新元（每平方英尺2,041新元）的價格購入。因此，這創造了290萬新元（30％）的歷史紀錄利潤，相當於四年的年化收益率為7.2％。

Leedon Residence是位於Leedon Heights的一處優質永久產權公寓。該項目由上市地產開發商GuocoLand開發，於2015年竣工。這個擁有381個單位的開發項目包括11個12層高的樓宇。整個項目占地4.9公頃，是第10區最大的單一永久產權地塊之一。

Leedon Residence是一處永久產權的擁有381個單位的公寓，於2015年竣工。(圖片來源：Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore）

近年來，周邊地區出現了幾個新項目，例如毗鄰的Leedon Green、Wilshire Residences、Hyll on Holland以及位於荷蘭村地鐵站旁邊的混合用途One Holland Village。

Leedon Residence由SCDA Architects的Chan Soo Khian建築師設計，該項目因其注重大型單位布局和對整個場地空間和奢華的強調而脫穎而出。

作為Leedon-Farrer Road社區中較新的豪華公寓之一，根據EdgeProp Singapore編制的URA買賣契據，Leedon Residence在該地區的平均價格也居高不下，約為每平方英尺2,590新元。

僅有三個即將推出的新項目—Leedon Green（每平方英尺2,848新元）、Wilshire Residences（每平方英尺2,725新元）和Hyll on Holland（每平方英尺2,706新元）的價格比Leedon Residence高。

作為Leedon-Farrer Road社區中較新的豪華公寓之一，Leedon Residence在該地區的平均價格也居高不下，約為每平方英尺2,590新元。（地圖來源：EdgeProp Singapore）

今年迄今為止，Leedon Residence已經有三筆轉售交易。另外兩宗銷售是一套位於第九層的2,659平方英尺單位，於1月30日售價720萬新元（每平方英尺2,708新元），以及一套位於第九層的2,648平方英尺單位，於2月14日以735萬新元（每平方英尺2,776新元）易手。

本周第二高盈利轉售發生在D'Grove Villas，一套位於第五層的1,690平方英尺公寓於3月2日以430萬新元（每平方英尺2,544新元）交易。該單位早在1995年以216萬新元（每平方英尺1,277新元）購買。因此，賣家獲得了210萬新元（95%）的豐厚利潤。這相當於近28年內年化收益率為2.4%。

D』Grove Villas是位於黃金第10區的永久業權公寓。這個由45個單位組成的開發項目於1992年竣工。它靠近Ardmore Park和Nassim Road住宅區，這些區域擁有許多知名豪華公寓，如Le Nouvel Ardmore、Ardmore Park、Les Maisons Nassim和Nassim Mansion。

到目前為止，D』Grove Villas的最賺錢的轉售交易是一間5,221平方英尺的單位，在2010年6月售出，價格為1,050萬新元（每平方英尺2,011新元）。這個單位在2007年2月以640萬新元（每平方英尺1,226新元）購買。因此，賣家獲得了410萬新元（64%）的創紀錄利潤，這也相當於三年內的年化利潤為16%。

當周最虧損的交易發生在 The Sail @ Marina Bay 於3月1日售出一間883平方英尺的公寓。這間位於六樓的兩臥室公寓以192萬新元的價格售出，而此前在2011年6月曾以230萬新元（每平方英尺2,601新元）的價格售出。因此，賣家損失了16.5％，相當於在12年期內的年化損失率為1.5％。