【解密】富豪们的“置业”之道,有何不同

2019年03月21日

李嘉诚曾说:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。” 这句话,至今依然被很多人奉为买房的“金科玉律”。

理由很简单,优越地点的房地产项目,有着稳定且巨大增值的潜能!

【解密】富豪们的“置业”之道,有何不同

那么,什么是好地段?

闹市中心区、次繁华生活区、老城区……?

买好地段就能保障稳步升至吗?

我们先来了解以下城市的规划布局!

【解密】富豪们的“置业”之道,有何不同

每个城市依据其发展规划

都有不同的区域

上海地市楼盘分为:内环、中环、外环、郊环;

北京地市楼盘分为:3环,4环,5环、6环;

新加坡也不例外:分为3个区域

新加坡市区重建局(URA)

将土地规划为3大区域

【解密】富豪们的“置业”之道,有何不同

1

“中央区”与“核心中央商业区”(CCR)

上图中:橘色+蓝色

中央区:是富豪热衷的区域,也是豪宅的聚集地

邮区:4,6,9,10,11

地点:乌节,牛顿,里巴巴利,武吉知马,荷兰路,东陵,罗敏娜,汤申,欧南,圣淘沙,梧槽

核心中央商业区:

邮区号1,2

地点:滨海湾, 滨海中心, 莱佛士坊, 丹戎巴葛

2

其他中央区(RCR)

上图黑色线条内

邮区:3,4,5,7,8,12,13,14,15,20

地点:波东巴西, 文庆, 花拉公园, 蒙巴登, 麦波申, 巴特礼,布莱德, 大巴窑, 碧山, 武吉知马, 芽笼,加冷, 马林百列, 女皇镇, 南部诸岛 (不包含圣淘沙)

3

中央区以外(OCR)

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北区:

邮区:25,26,27

地点:林厝港,万礼,三巴旺,新邦,双溪加株,兀兰,义顺

东北区:

邮区:19,20,28

地点:宏茂桥,后港,榜鹅,实里达,盛港(盛港新镇, 河谷康埔桦, 万国, 安谷连路, 芬微, 惹兰加由),实龙岗

东区:

邮区:14,15,16,17,18

勿,樟宜,樟宜湾,巴耶利峇,巴西立,淡滨尼

西区

邮区:5,22,23

地点:武吉巴督,武吉班让,文礼,先驱,蔡厝港,金文泰,裕廊东,裕廊西,丁雅,大士,万莱,锦茂,班丹花园,裕廊岛,肯特岗,巴西拉峇,德曼花园,道德,大士南,西海岸

【解密】富豪们的“置业”之道,有何不同
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15年区域价钱

(Past 15 years Trendline for the 3 Sectors)

【解密】富豪们的“置业”之道,有何不同
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从表格可以看出,CCR是表现最佳的区域。RCR和OCR区域也处于上升趋势中。由此可见,绝佳的地理位置,确实是房产投资至关要素。

【解密】富豪们的“置业”之道,有何不同
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新楼盘尺价

按区域比对

【解密】富豪们的“置业”之道,有何不同
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如果“地段”是买房致富的主要原因,那为什么有些人还会在投资CCR时损失上百万?

地段的确重要,但是也需要正确的进场时间来配合。这个道理,正是富豪和其他人的分水岭。

以上表格列举出了ccr区域的房产均价,从$2800到$4500不等。谁不想在价格低的时候入手?想像一下,如果你支付的价格高于$4500/尺,未来升值的机会还会高吗?

所以对于富豪来说,他们不仅想要地段好,价位也必需合适。

【解密】富豪们的“置业”之道,有何不同
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晋升富豪

除了懂得“区域价钱”,还需要了解以下的讯息才能把风险降到更低,才有更大的机会“成为富豪”!

租金收益率

URA土地蓝图规划改造

投资项目的特征优点

投资项目的设施 (地铁,公交,商场,名校)

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以下是3个不同区域内的热销楼盘,

这3个项目均符合上述讨论的标准。

热门项目推荐

中央区(CCR)

No.1 | Mortin Modern 玛庭豪苑

【解密】富豪们的“置业”之道,有何不同

位于“马丁广场”和“里峇峇利弄”之间,新加坡第9邮区,乌节路商圈的顶级黄金地段。靠近2020年开通的大世界地铁站(GreatWorld MRT),比邻市政区、中央商务区(CBD)和滨海湾。拥有最核心的区域,经得住时间的考量,方能映衬出荣耀的地位。

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项目名称:玛庭豪苑Martin Modern

开发商:国浩房地产

地点:8 Martin Place

邮区:第9邮区

产权:99年

完工日期:2020 年

占地面积:约15,963.1平方米

楼层数:30层

总户数:450户

户型:2 – 4卧室(3、4 卧房式含私人电梯)

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No.2 | ParcEsta 东景苑

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位于EUNOS MRT (友诺士)地铁站附近,位于新加坡第14区,临近东海岸,东海岸也是新加坡有名的富人区,附近主要以别墅和一些小型的项目为主,所以东景苑是这一带少数的大型楼盘。

政府去年曾出台政策,围绕从PAYA LEBAR 开始,扩及到EUNOS 和UBI 成为一个繁荣、综合性的商业中心,拥有丰富的办公区域、零售店铺和吸引眼球的公共区域。会规划成一个全新的商业枢纽,这里会有12公顷可开放商业用地,满足多元化的商业需求,潜力无限!

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地址:900-916 Sims Avenue(900-916沈氏道)

发展商:MCL Land(MCL地产)

地契:99 年

预计完工:预期 2022年12月31日

总面积:约 34997平方米

总单位数:9栋18层高建筑,共有1399个私宅单位、5间商铺

户型:1房~5房

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中央区以外(OCR)

No.3 | Whistler Grand 御峰

【解密】富豪们的“置业”之道,有何不同

Whistler Grand (御峰) 位于第5区的西海岸区(West Coast),规划在金文泰(Clementi)地区。 金文泰作为新加坡的西部核心地带,不仅交通便利,基础设施也很完备。Whistler Grand (御峰) 也距离裕廊东镇中心(Jurong East Town Centre)不远,项目旁边就有公车可让住户直接抵达到市中心。市中心那里有裕廊东巴士转换站提供许多公车服务。巴士转换站的一旁就是裕廊东地铁转换站(Jurong East MRT),营运著2 条地铁线;地铁东西线和地铁南北线,为住户们提供许多便利。

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地址:105,107 & 109 West Coast Vale(105,107,109西海岸谷)

发展商:CDL(城市发展集团)

地契:99 年

预计完工:预期 2022年10月31日

总面积:约 19,591.50平方米

总单位数:2栋36层高建筑,共有716个私宅单位、2间商铺

户型:1房~5房 / 5房阁楼

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新加坡房产投资优势

这里投资房地产对投外国买家,身份没有限制,无货币管制,无地产增值税,只有上缴政府的印花税。外国人同样可贷款,租金收入足以还贷款。新加坡经济增长带来可观的物业增值回报,以及稳定的新加坡货币,也都是在新加坡投资房产的优势。

新加坡寸土寸金,好的项目琳琅满目,

如何在好的项目中,挑选好的“户型/单位”呢?

我是土生土长的新加坡人,对新加坡了如指掌;

在地产领域也有12年的丰富经验,

成交金额超过新币$3.7亿。

期待我的经验,能帮您选购满意的房产,

赚足盆满钵满!

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新加坡最大地产上市公司

博纳集团

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温度的一站式服务

吴美仪 Lynn Gor

区域董事

主营业务:公寓、商用住宅、商铺

HP:+65 83838321

微信号:LynnGorMuiYee

微信公众号:新加坡地产圈

邮箱:[email protected]

博纳产业中文精英队,秉承诚 实待人,信为本,专立业 的价值观,提供行业最高水准的房地产一站式服务,业务包括新盘代理,豪宅买卖,投资顾问和财务分析等。

(图文由博纳产业中文精英队提供)

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