刚刚!新加坡买房出新政,都懵了!公积金到底怎么买房

2019年05月12日

上周五,新加坡发布

重磅房产新政

用CPF公积金买房子发生了

一系列的变化!

刚刚!新加坡买房出新政,都懵了!公积金到底怎么买房

图源:亚洲新闻频道

说到底就是用公积金买房

可以用多少的变化

很多人看了新政一脸懵波

于是我亲手制作了

超清楚表格给大家!

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刚刚!新加坡买房出新政,都懵了!公积金到底怎么买房

*估价顶限,就是买组屋和公寓的买价,或者当时的市场评估价,这两个之中比较低的数额。

结果,有人 还是表示不明白

于是我发现公民和永久居民

虽然都有公积金

也都知道可以用来买房

但是具体如何买房?

有哪些规定?都是一知半解!

于是,大家看到新政自然懵波

外国人买房更是对贷款等

表示一无所知

刚刚!新加坡买房出新政,都懵了!公积金到底怎么买房

今天,就来具体了解下吧!

公积金 CPF

如何在新加坡买房?

公民和永久居民

每个月薪水的 20%多

进公积金账户

这时间长了数目不小!

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*政府企业的比例不同,新永久居民前两年不同

具体有多少呢?

买房,可以用多少钱?

比如,30岁的A先生月入5000新币

自己存1000新币

老板存850新币

一个月公积金账户里能存入

1850新币

但是,这一大笔钱在55岁之前

是拿不出来的

唯一能用来使用的大用途

就是 买房子~

公积金会按照比例存入三个户口:

普通户头(OA)

特殊户头(SA)

以及医疗户头(MA)

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公积金当中OA户头里面的钱

可以用来买房子

支付房款首付,还月供等

OA账户是月薪的23%

那么,A先生的OA账户

每个月会有

1150新币

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买房,钱可以怎么用?

还是拿刚才月薪5000的

公民A先生来说

买房时可以这么用公积金:

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首付

这得看你具体条件

还得看你在哪里贷款

一般就是银行和建屋局

当然,建屋局贷款

需要符合一系列条件

首先,就是得有公民身份

银行贷款:可以贷款最高75%,首付25%,其中至少5%必须以现金支付,其余25%可以用公积金或者现金。

HDB建屋局:可以贷款90%,首付10%,可全部用公积金支付。然后公积金还月供,新加坡很多公民家庭买组屋,都不需要用现金。

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房贷

A先生的月薪23%

也就是1150新币

是会存进入OA账户的

可用来还房贷

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杂费

其余一些杂费

也可以用公积金支付:

印花税;

律师费;

家庭保障计划 (仅限组屋);

组屋升级费用,新公寓收房时的测量费用,等等购屋相关费用。

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那么这些部分

大概有多少钱呢?

拿三室一厅的公寓来看

价格约120万

首付:120万 X 25% (银行贷款75%)= 30万

贷款30年的话,每个月月供约3600新币

印花税+律师费 ≈ 3万5新币

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那么,有没有无法动用

公积金还房贷的情况?

那就涉及到开头提到的

那部分新政内容了!

买房,外国人怎么办?

外国人没有新加坡收入

也可以去银行贷款

最高可以贷款到75%

一般都是70%

但是,这需要很多手续

包括工资单、银行流水单

银行存单、个人所得税等

并且,贷款额度完全看条件

详情必须向专业贷款顾问咨询

找专业房屋经纪协助您办理

具体方式可以咨询

(微信号:297264931)

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这在新加坡买个房子门道太多了!

买房又是妥妥的刚需......

公民和永久居民都有公积金

却都不太明白如何买房

到底,怎么做到的?

因为,在新加坡购买房产

组屋的话去建屋局有专人办理

公寓,更是有专业房产中介

从贷款到交房

帮你办理的明明白白

大家根本不需要

去弄清楚这多如牛毛的规矩

本文末就有靠谱中介推荐!

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永久地契

安珀园 Amber Park

另外,与其去研究晦涩的新政

和剩余屋契进行一系列折腾......

不如放眼 永久地契公寓!

这永久地契永流传

世世代代都能传承,何乐不为?

可是,新加坡市场上

很多永久地契的项目是小型项目

主要集中在马里士他

友诺士Telok Kurau

芽笼一带,就是低于100个单位

公寓配套设施相对较少

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下面给您推荐一个

大型高档私人公寓

而且是永久地契

公寓配套设施相当齐全

基本信息

安珀园Amber Park为永久地契,罕见的占地面积高达19,851平方米/213,000平方英尺,在永久地契项目里面算占地面积大的,总共592套,包括3栋21层高的建筑,户型从1卧室+书房到顶层6卧室供您选择,由新加坡著名发展商城市发展有限公司CDL开发。

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地理位置介绍

环境优美宜居

临近新规划地铁站

安柏园Amber Park位于尊贵第15邮区的东海岸区,东部最好的也是最受欢迎的邮区,距离丹戎加东Tanjong Katong MRT约200米,只需步行约3分钟到地铁站,该地铁站现在建设中,预计2023年通车。

等东海岸汤申地铁线开通后,可以直接通往新加坡中央商业区CBD,坐地铁直达新加坡市中心乌节路地铁站一带,无需转换地铁线。地处东海岸成熟区域,周围都是以高档私人公寓和别墅为主。

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成熟生活配套

周围商场林立

东海岸是新加坡美食天堂,可以享受出名的路边小吃或传统美食如东南亚特色娘惹菜,或者您有时候想小资一下,去现代风格潮人咖啡馆打发下午时光,住户可以到马林百列市镇中心去,商场有大型的百汇广场Parkway Parade、112加东、加东村Katong village、加东商场Katong Plaza,Kinex等等。

这些商场里面有非常多的零售店铺、餐饮店、大型超市、银行分行、课外补习中心等,全方位满足您生活方面需求。

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学区房

项目周围有很多学校供您选择,其中1公里内有丹戎加东小学,1-2公里内有名校道南小学、海格女校、圣婴女校加东分校。

还有国际学校如加拿大国际学校、Chatworth International School、伊顿国际学校,名校德明政府中学和维多利亚初级学院等,从小学到初级学院(类似国内高中)到国际学校,全方位满足您小孩教育方面的需求。

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开发商CDL

著名新加坡发展商,城市发展有限公司CDL

来聊聊项目的发展商,城市发展公司CDL和母公司丰隆集团是新加坡最大型的发展商之一,公司成立于1963年,已经有55年多项目开发经验,开发的项目在全球29个国家103个不同地点,已经开发超过43000套住宅,在新加坡参与高档住宅、中档住宅、大众化住宅,同时新加坡最大的商业地产持有者之一。

旗下拥有大型商场、办公室、酒店、综合项目、服务型公寓等。大型发展商打造的项目,品质保证,让您买得放心。最近几年开发的有代表性豪宅如银峰New Futura,风华南岸府South Beach,Boulevard 88铂瑞雅居等。

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大牌设计公司SCDA打造

来聊聊安柏园的建筑设计师是下面这位有才华的帅哥-曾仕干/Chan Soo Khian,获得华盛顿大学的艺术学士学位和耶鲁大学建筑学硕士学位,参与新加坡很多高档住宅项目设计,新加坡最顶级豪宅项目The Marq,Twentyone Augullia Park,Leedon Residence,Sky [email protected]等。

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参与设计的项目遍布各地如新加坡、吉隆坡、雅加达、纽约、深圳、南京、苏州、巴厘岛、马尔代夫、海南三亚、东京、孟买等地,曾在新加坡国立大学、巴黎大学、台北淡水大学等大学任教,师从于密斯、安藤、路易斯.康等国际建筑大师, 1995年新加坡创办了SCDA建筑事务所,设计领域涵盖市区规划、建筑设计、室内装潢和园林景观设计等,以平静的设计演绎现代建筑美学,多次赢得建筑设计界多项国际大奖。

超豪华公寓设施

楼盘有36个公寓设施,顶层为600米的环绕步行道,您可以选择在饭后去22楼顶层,眺望大海空中漫步。如果您是运动爱好者,可以去顶楼凉爽的海风中来“空中慢跑”,或者练习瑜伽,享受无敌海景。

还有空中休息厅、空中健身房、美食就餐区、SPA泳池、更衣室、空中花园等等,住宅大楼只占地面面积35%,剩下的65%用来公寓配套设施或园林景观。

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户型图介绍:

一卧室+书房,面积43平方米/463平方英尺,价格110万新币起

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两卧室单位,面积65平方米/700平方英尺,价格163万新币起

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两卧室+书房,面积63平方米/678平方英尺,价格165万新币起

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三卧室基本型,面积88平方米/947平方英尺,价格218万新币起

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三卧室优质型,面积102平方米/1109平方英尺,价格258.8万新币起

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四卧室优质型,面积146平方米/1572平方英尺,价格343.8万新币起

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四卧室豪华型,面积147平方米/1582平方英尺,带私人电梯,价格366.8万新币起

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作者个人简历:

2002年拿新加坡政府奖学金来新加坡深造,已经定居新加坡15年多,熟悉中国和新加坡的国情,现任职于新加坡股票交易所SGX上市企业,新加坡最大的地产公司之一ERA地产公司担任高级营销总监,从事房屋经纪行业8年多,已经完成数百宗房地产交易,成交的房屋价值高达新币上亿元,服务过数百位中高档客户,广受客户们好评。包括企业家,企业高管,中小型公司老板,房地产发展商,新移民,教授,医生等等。

熟悉私人公寓,商业地产,组屋的交易流程,全面了解房屋贷款,协助顾客办理好贷款,律师办理房产相关手续等,提供新加坡任何公寓楼盘和商业地产买卖投资服务,买私宅无任何经纪费用。

感谢各位客户朋友的支持,本人在公司多次获得顶级销售奖,提供诚意十足,细心周到的为客户服务,所以收到客户们的广泛好评,服务好任何客户是我的最重要原则,欢迎买家或卖家联系我!

微信号:297264931

电话:65-91525858

公众号:新加坡通

(新加坡房产资讯、政策解读等)

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