在新加坡租房,需要知道这些

2019/08/23     27
在新加坡租房,需要知道这些

买房、租房、寄宿,这三种是一般可以选择的途径,而对于初来乍到的人来讲,租房相对来说比较合适。

那么在新加坡租房有什么需要注意的呢?

1.中介及中介费

新加坡绝大多数的房子都是有房产中介代理的。租客是和这些中介联系而非房东。中介费一般而言是半个月(租期一年)或一个月(租期两年)的租金。

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新加坡政府规定中介只能代表房东或是租客其中一方,只能从该方收取中介费。

2.房源类型

新加坡绝大多数的房源分为两类:政府组屋HDB和私人公寓Condo

组屋

组屋是由新加坡政府开发给大众居住的房子,80%的新加坡人都住在组屋。

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榜鹅新组屋图

虽然是政府开发的房子,但并不是给经济条件不好的人住的,其居住水平与国内普通的小区相当

根据新加坡政府规定,只有新加坡公民可以买新的组屋,新加坡永久居民可以在市场上买超过五年的二手房,外国人不可以购买政府组屋。

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组屋的房契基本都是99,从一室户(由客厅、卧室和厨房组合成的一个单间)到三、四、五室户都有。不过组屋是把客厅也算成一室,也就是3室的组屋通常指的是2室一厅。

组屋有政府补助,所以价格也会便宜很多,一般20万到30万新币就可以买个三室。

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但购买的组屋只能自己居住,并且要到了一定年限之后才可以出租或出售。

还有一个很有意思的规定就是在每个组屋区,各个种族的比例是有规定的,比方说不能全部是华人,也不能有太多的马来人。

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这是政府为了促进多种族的融合交流而制定的政策。

组屋周边的社区设施完备,有学校、超市、小型诊所、食阁和运动娱乐设施等。

私人公寓

私人公寓是由地产商开发的房子,所以会更高大上一些,价格嘛,当然也会比组屋高很多。

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公寓的房契有三种:99年、999年和永久地契 。后两者价格没有太大的差别,不过都比99年的贵大概20%左右。

公寓的设施和服务都特别完善,例如24小时保安、健身房、游泳池、网球场、SPA和BBQ等。

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任何人,公民或者外籍人士都有资格购买公寓(永久地契的会有一定的限制)。

与组屋不同,公寓的价格是由市场决定的。便宜一点的800新币一平方尺 (约4万RMB/平方米)。贵的就没有上限了,像李连杰在乌节路旁买的是2000万新币。

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3. 租金

各地区行情价:

租屋

普通房:S$600-800/月

主人房:S$750-1000/月

两室户:S$1450/月左右

三室户:S$1430-2100/月

四室户:S$1700-2700/月

五室户:S$1800-2800/月

仅供参考

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公寓

两室户:S$2000/月以上

三室户:S$3400-5000/月

四室户:S$4000-6900/月

五室户:S$5300-10000/月

仅供参考

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总的来说,新加坡虽小,房子的租金却是天壤之,便宜的房间可能400都有,而市中心最贵的公寓也会高达几万新币。整体上组屋还是相对公寓便宜些,如果你是低收入家庭,那更加便宜:

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如果预算有限,可以找一些相对偏远的地方 (比如Chua Chu Kang,Jurong West, Tampines, Hougang,Yishun),这样租金往往会便宜几倍。

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新加坡地铁图

不过,新加坡也不大,再加上公交地铁四通八达,就算是偏远地方,也还是很容易到达的。

4.租期

新加坡政府对于组屋的租期有严格的限制,至少要半年6个月,不然就算违法短租。 护照和有效证件也需要有效期6个月以上。

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不过,组屋的“二房东”一定是违!法!的!新加坡建屋局规定,组屋租客不可以私下转租房间给其他人,不可以对邻里造成困扰,不可以蓄意损害组屋。

有组屋屋主因为偷偷短租房子最终被政府收回。

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公寓虽然政府也是建议至少半年6个月,但短租是合法的,不过,目前公寓出租低于3个月也不可以的。

至于公寓,在原屋主知情的情况下,当“二房东”不违法,但前提是“二房东”一定要遵守相关政策法规。

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5.押金及签约

多数租约都会要求一个月的押金,在退房的时候退回。在房东在场的情况下,检查房内的物品的新旧状态、列出清单与房东明确责任,以及出现损坏后需要承担的金额。

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如果是与人合租,一定要签署一个书面合同,写清楚各个条款。不能只是口头协议,以免日后纠纷。

注:租房合约的双方必须年满21岁才可以签署合约。如果是未满21岁的学生,可以向学校进行求助。

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新加坡政府要求所有的租约都要在政府申报,同时要付一个印花税,100块左右(取决于租金多少),一般这个钱是由租客承担。

租房,可以说是几乎所有来到新加坡的“新人”面临的第一大难关。

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