中国与新加坡领头 墨尔本商业地产投资激增

2019年08月29日
中国与新加坡领头 墨尔本商业地产投资激增

【澳洲网诺伊8月28日编译报道】商业地产管理巨头世邦魏理仕(CBRE)的最新研究显示,在过去的一个财年中,在来自中国内地、中国香港与新加坡投资者的带领下,对墨尔本商业地产的亚洲投资已激增了30%。

亚洲投资包揽36个项目

《澳洲金融评论》27日报道,数据显示,2019财年,世邦魏理仕对亚洲投资者的销售额已高达11.4亿元(澳元,下同),较上一财年的8.8亿元有很大的提升。

在过去12个月中世邦魏理仕出售的42个地产中,其中36个地产出售给亚洲买家。在这些买家中,一半来自中国内地,还有11人来自新加坡以及7名来自中国香港的投资者。

尤其是从6月开始,80%的世邦魏理仕投资销售项目设计亚洲投资者,“其中包括来自中国香港与新加坡投资者数量的显著提升”。

海外问询数显著增多

对此,世邦魏理仕亚洲服务团队全国总监汤冲云(Lewis Tong)表示,这些投资源于来自海外亚洲问询数量的大幅提升。

“在过去的两个月中,我们的团队出售了16个地产,其中包括混合型零售、办公以及开发地产,其中的13个地产由亚洲的投资者纳入囊中。”汤冲云称,“虽然很难指出针对亚洲投资者销售大幅提升的确切原因,但有强劲的坊间证据表明,联邦大选与香港问题,进一步巩固了墨尔本作为安全天堂的地位。”

6月现两笔大型交易

据了解,自6月以来,世邦魏理仕成功销售的地产包括位于130 Little Collins Street地产的出售。

Uniting Church以4050万元将这块地产出售给来自Golden Age的墨尔本地产开发商Jeff Xu。

而另一笔销售则是一栋位于 Tram Road的一栋3层楼高的大楼。

这套位于墨尔本东部街区Doncaster的地产,是由Avenues Early Learning出售的,而买家则是Shan Kuo与她的丈夫Mike Wu。

多因素导致这一现象

此外,邦魏理仕的董事魏泽尔(Mark Wizel)也表示,来自中国内地、中国香港以及中国澳门的大量需求投资机遇的资金,也是促成大量地产交易背后的原因。

“我们现在看到的很可能是一个重大转变的开始。全球贸易的混乱和东南亚地缘政治问题的动荡,再加上随之而来的不确定性,对全球所有资产类别的投资者来说都是一个巨大的问题。”魏泽尔称。

不过,魏泽尔同时指出,其他鼓励亚洲投资者选择澳洲商业地产进行投资的理由还包括澳元年的贬值、住宅房地产市场清拍率的下滑、澳洲的教育环境以及家庭因素等。

据魏泽尔介绍,东南亚地区的个人财富已发生了显著的增长,尤其是中国与印度,这也很可能导致亚洲对澳洲投资的进一步增长。

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