新加坡组屋

2019年10月31日

新加坡组屋

目前,高房价是国人绕不过的话题,房产预售制度,公摊面积等各种房产问题逐渐显现。相比而言新加坡的“居者有其屋”的组屋政策简直不要太亲民!跟中国“一辈子拼了老命只为买一套房”成了鲜明的对比。今天小编给大家普及一下新加坡的组屋。

1、组屋的类型

组屋内部实拍图新加坡的组屋全部都由政府负责精装修,做到真正拎包入住,根据大小和配置分为:一房式:客厅、饭厅和卧室为一体的组屋,俗称“一房半厅”,现在大部分已经被拆除。二房式:一室一厅,现在只有少数地方还有这类组屋。三房式:两室一厅,是现在修建的最小单位。四房式:三室一厅。五房式:三室两厅。六房式:四室两厅。1990年代修建的也叫“公寓式”。双层公寓式:复式组屋单位,一般下层为客厅,上层为卧室。

新加坡组屋

2、组屋的费用

根据政府政策规定,购买新组屋的家庭月薪必须低于新币12000元,对于购买二手租屋则没有月薪的限制。居民可用公积金来支付10%的首付款,余款可以用公积金慢慢供,政府还会补贴每一个家庭3万新币,加上银行贷款利率仅为2.5%,所以一般的工薪阶层仅用公积金就能还得上贷款。

新加坡政府还提供大量津贴,帮助低收入家庭提供安居之所:月收入少于1500元新币的家庭,可以申请租赁一房式或者二房式的组屋,政府最低以市场租价的10%来收取租金;如果家庭月收入不超过800新币,一套一房式组屋每月的租价仅有26至33新币左右(约合125—150人民币/每月)。

新加坡组屋

3、组屋的购买制度

由于低廉的价格,新加坡对组屋购买有严格限制,购买了组屋而不自己居住的,将面临高额罚款甚至坐牢。申请组屋以家庭为单位,单身者需达到一定年龄才能申请。一方面鼓励了国民结婚,一方面防止大量的单身者消耗政府房屋资源。对组屋的购买人资格、再上市及出租管理等问题都有明确的规定:

1)一个家庭只能拥有一套组屋,如果要购买新房,旧组屋必须退出来,以防止投机多占;

2)屋主在一定年限内不得整房出租,屋主必须居住在此套租屋内,而只出租其他房间;

3)一定年限内销售组屋,将需要支付高昂的政府税费;

4)组屋不允许用于任何商业行为,任何违反规定的行为将受到严厉处罚。

对于新移民而言,购买组屋对身份也有一定的要求,一起购房的两人必须是直系亲属,夫妻,父母和子女,兄弟姐妹,都可以搭档组合来申请。

新加坡组屋

总而言之,想要购买新加坡组屋,还是要先有一个新加坡身份。

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