一文盘点新加坡租房超全攻略,关于挑选房源、租房签约的这些注意事项你知道吗

2020年02月18日

留学新加坡成为家长和学生们炙手可热的第一选择,但留学可不仅仅只有学业方面需要考虑,生活的方方面面都要考虑周全。不论是中小学生还是大学生,留学新加坡时第一个必须考虑的问题就是——住宿。

新加坡国土面积小,很多学校没有独立的校内宿舍,因此留学生大多都需要自己解决住宿问题,不过对于首次到新加坡的学生来说,可能是个比较棘手的问题。留学生来到新加坡住宿一般可以选择校内留宿、学生公寓、寄宿家庭、寄宿学校等,不同的住宿方式各有各优势,所耗费的资金也各有不同。

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校内租房

大学的校内宿舍租房一般优先提供给第一年的国际学生,可以是单人房或双人房。双人租房的费用大约是每周约40新元,而标准单人租房的费用大约是每周约60新元。有空调和浴室的单人房大约是每周大约110新元公共设施包括电视房、阅览室、洗衣房、电脑房和厨房。伙食供应包括早餐和晚餐,一周六天,每学期约360新元。

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寄宿学校

年龄在13到19岁之间的中学或初级学院生,可以选择寄宿学校。校方可能需要对学生和家长进行面试。寄宿学校通常提供膳食、洗衣服务、24小时保安、心理辅导、补习以及体育和休闲设施。费用每学年约8000至15000新元。

另外,新加坡还有教育寄宿计划,不仅为国际学生提供膳宿,还为学生提供心理辅导与家庭支援服务,让学生感觉象在家里一样。教育寄宿计划会为学生分配监护人。另外,计划还提供辅导员,每月与监护人和学生开会,回顾一个月的活动,并向学生家长提交进度报告。

寄宿家庭

一些新加坡家庭自愿提供国际学生完全寄宿。租房费用范围从每月新币500元至1000元。

如果选择寄宿家庭可以自己通过国外的网站、机构、学校联系寄宿家庭,这限于外语水平较高且熟悉国外情况的家长。除此之外还有三种方式,分别是:

通过在国外的亲友联系当地寄宿家庭。

由孩子所要就读的学校全权安排寄宿家庭。

通过留学中介机构选择寄宿家庭。

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校外合租

对于在新加坡已经生活过一段时间的学生,可以选择和同学一起合租,也可以自己在校外租房。用群体:年满18周岁,读大学的学生,且在父母同意的情况下。

01 不同房型的价格

新加坡大概有两种房子供学生们选择,第一种是政府的组屋,他是政府的房子,所以价格会比较便宜,并且空间会很大。另一种就是私人公寓。私人公寓的配套设施和规格会比组屋好,因为他有保安还有私人的游泳池以及健身设施和娱乐设施。但是有一个致命的缺点就是公寓的房间面积都比较小,而且价格也很贵。

一般学生都会选择政府的组屋,组屋的价格大概是在400或者500新币左右!

而公寓一般有三种房型:

主人房(Master Room):屋子里最大的那间,同时配有独立卫生间,学生比较有隐私,价格通常在1200新币左右。

普通房(Common Room):房间比主人房小,需要和别人合用卫生间,价格通常在900-1400新币左右。

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佣人房(Maid Room):通常只有公寓和排屋才会有佣人房,房间比较小,三四平米左右,通常只能放一张单人床和一个衣柜,且很多没有窗,也需要和别人合用卫生间。价格通常在400-600新币左右。

按房型来看,租金的高低顺序是主人房独租(1200-1600新币)>普通房独租(900-1400新币)≥主人房合租(600-800新币)>普通房合租(500-700新币)≥佣人房(400-600新币)。

由于新加坡的房价很贵,学生一般负担不起,大多数学生都是找人分摊房租!如果有室友的话,公寓和政府组屋这两种房型的价格平均每人大概在450新币到650新币之间波动。

02 寻找房源的途径

在新加坡租房最好是找中介,中介一般是跟屋主收中介费的。如果中介跟屋主和房客一起收中介费是违法的。

中介不仅仅是租前给你提供服务,还会给你提供租后服务。如果房主和房客出现纠纷,中介会是最后的解决问题手段。而且水、电、煤气的开通也可以找中介帮忙。租房印花税为年租金的0.4%,通常中介会在合同签订后提到的房东中介也可以帮忙搞定,新加坡大中介公司有ERA, PropNex, Huttons, Orange Tee等。

如果同学们觉得中介费用比较贵的话,以考虑在网上寻找房源。现在已经出了很多找房子的APP。或者也可以在社交网络上寻找房子。这些APP通常有:

狮城论坛(Sgchinese.Net)租房版:可能是新加坡最大的华人租房信息论坛,每天都有成百上千个帖子发布,当然也有很多中介在上面发布信息。

新加坡租房网:华人租房信息网站,可以按地铁线、区域、房型来搜索房源,什么人都可以在上面发布信息,房源质量一般。

SGroom:这个网站来源于一个来新加坡读书的CS专业学生,自己动手做了网络爬虫,搜集各大主要网站的房源信息,还会通过数据分析识别房源发布者是个人还是中介,然后提醒你该房源会不会收中介费,可以说相当贴心。

新加坡虽然很小,可房子的租金是天壤之别,便宜的房间只要400到500,而市中心最贵的公寓会高达几万新币。如果预算有限,可以找一些相对偏远的地方 (比如Chua Chu Kang, Jurong West, Tampines, Hougang,Yishun),同类型房源的租金往往会便宜几倍。不过新加坡公交地铁四通八达,绝大多数地方很容易就可以到达。

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03 寻找房源时注意事项

之后,在寻找房源时,同学们需要注意以下几点:

1、挑选位置

主要看你是否了解或熟悉当地环境,还有就是安全度、方便度和主要居住人群等各方面问题要考虑到,楼层、房子类型也要想到。在选定位置后,就是看房型了,朝向、采光、是否安静适合学习居住都很重要。了解当地当时的租房行情,避免遇到欺生乱要价的事情。

2、了解当地人的思维方式

一般,在国内“褒贬是买家”,意思是我们对一件中意的事物,一般会挑他的不好之处,来压低价格,而在国外,如果你不了解清楚后也这样还价,可能就会发生不愉快的事情。

3、注意费用细节

新加坡多数租约都会要求一个月的押金,在退房的时候会将押金退回。在房东在场的情况下,检查房内的物品的新旧状态,列出清单,与房东明确责任,以及出现损坏后需要承担的金额。

如果是与人合租,水电煤等费用最好在签订合同时就定好分配原则,以绝后患。双方就以上各项谈好责任后,一定要签署一个书面合同,写清楚各个条款。不能只是口头协议,以免日后纠纷,新加坡政府要求所有的租约都要在政府申报,同时要付一个印花税,100新币左右(取决于租金多少),一般这个钱是由租客承担。

04 签约时注意事项

如果是和中介签约,还有一些事项要注意:

一定要看到中介的名片,一定要要求查看屋主的建屋局地契(Title Deed), 英文全名叫(Deeds of Assignment), 正本是由建屋局收的,屋主持的是复印件,但是上面有建屋局的印章。

注意, 建屋局的印章不是复印的,有颜色的。要注意比对地契上的IC号码和屋主IC号码是一致的。

一定要检查好和约,正规合约是中介公司的公司合约,大约5到8页,不是那种只有一页纸的那种只有你和房东的山寨和约。

要求屋主,中介还有自己在和约的签名上按手印,而不只是简单的签名,因为他完全可以随手划一个他从来没用过的签名。

有可能的话最好和屋主在签约前多沟通,加深了解;

拿到钥匙入住之前千万不能提前付房租,特别是提前付数月房租。

要求屋主的IC复印件;确定屋主的手机是有效的;

要求屋主的座机电话号码。

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如果是直接与房东签约,则也需要仔细看清楚合同里的条款。需要注意的地方通常有:

验证产权,确保与你签约的人是真正的屋主。你可以要求他出示杂费单据(新加坡政府组屋、公共或政府住宅业主)或产业所得税单(私人产业业主)。

正式租房合同中只会有房东Landload,租客tenant,而没有所谓的甲方、乙方。

房租是否涵盖wifi,水电费;如果不涵盖,这些费用怎么计算。

空调的使用是否有限制,有的房东只允许一天使用10小时空调。

是否可以煮东西,可小煮(light cook如水煮、微波炉,不能炒菜)or大煮(可炒菜);是否可以带朋友或亲人回家;赔偿条款是否清楚、合理。

贴心小提示

还有一些问题,需要广大留学生们特别注意:

开学前一周就得找房子。

新加坡上学需要在开学前一周就要在新加坡找房子。换房频率高,基本半年一换。

找到的房子能不能找到好位置就得看运气了。一般来说,越靠近市中心,越靠近学校,房子的价格也会越贵。

组屋最短租期6个月,公寓最短租期3个月:新加坡严令禁止短租,并规定了HDB最短租期为6个月,公寓最短租期为3个月。

有些新加坡学校也会在开学前和留学生联系问是否需要学校帮忙联系住处,今年由于新加坡房价上涨的原因,房租也是水涨船高。

如果想要有一个顺利完满的留学生活,就请认认真真对待租房吧!作为在新加坡独立生活的第一步,整个租房子的过程下来也会让你更好地了解新加坡。

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