海外买家最常问的10大问题
新加坡, 一个绿意盎然的花园城市, 也是亚洲金融与航运重要枢纽中心.
稳定的政治经济, 开放的经商环境, 健全顶尖的双语教育制度, 吸引世界各地优秀人才来到新加坡发展, 跨国企业更是策略性地以新加坡为基点, 成为伫立亚洲, 走向世界的桥梁.
很多海外买家对新加坡房产的长期发展性有相当的信心, 不外乎是了解到这个高度稳定发展的小国家, 随着未来10-20 年政府规划性的引进人才与推动建设, 相对稀缺的土地资源, 预期房产需求有增无减. 投资新加坡, 是房产保值, 增值与传承的最佳选择
很多客户咨询我不少关于置业新加坡的问题, 在疫情之后, 对于新加坡房产的关注与询问度也明显增加. 为了帮助更多关注房产的朋友了解新加坡, 我简单整理了10个买家最关心的问题.
1. 外国人能买的新加坡房地产有哪些?
海外买家在新加坡所能购买的房地产有:
- 私人公寓住宅
- 圣淘沙岛内的有地住宅别墅
- 极少量新加坡本岛上, 公寓内的排屋或别墅
2.新加坡的房产地契有哪几类? 外国人能购买永久产权的公寓吗?
新加坡私人公寓地契主要分为99年, 999年以及永久地契. 外国买家可以购买任何地契年限的的私人公寓. 能购买的有地别墅为99年地契
3. 新加坡跟中国房产有什么差别?
中国与新加坡房产的不同, 主要有以下几点:
4.在新加坡买房产需要支出的费用有哪些?
购买房产所需支付房价以外的费用如下:
1. 买卖印花税 (持有房产超过3年免卖方印花税)
2. 律师费- 一次性费用
3. 房屋税 – 入住后年缴
4. 物业管理费- 入住后季缴
5. 如果房子出租, 则需要交付所得税– 年缴
新加坡是没有遗产税与增益所得税的喔!
5.购买二手房跟新现房有什么差别?
新加坡的公寓是带装修的. 包括整个单位内的地板, 衣橱, 厨房, 卫生间都是装修好交屋, 并附带有空调以及厨房电器用品, 所以入住只需自行安装灯饰与窗帘即可. 刚交屋的新房, 发展商提供为期一年的保修!
这对于不想花时间与金钱重新装修的买家来说, 相当的便利. 特别是国内刚搬迁至新加坡居住, 或购房目的为出租的买家来说, 能够直接拎包入住的单位省事便利许多!
6.外国人应该购买永久地契, 或者99年地契的公寓呢?
新加坡永久地契比一般99年地契公寓价格高15%-20% 左右. 但其因为没有年限的限制, 相对于99年地契更保值, 且具有传承的价值.
99年地契和永久地契相比, 增值速度相对较快. 主要原因在于, 由于房屋有年限的限制, 所以在交屋的首20年内交易相对活络, 也因此在大环境好的情况下, 对房价有拉提的效果
由于海外买家需缴纳20%的额外印花税, 需要相对较长的时间能获利. 而永久地契房产没有年限, 所以较受海外买家的青睐. 特别是新加坡著名的第9, 10, 11邮区以及相当受新加坡本地人欢迎的东海岸第15邮区, 更是外国人置产永久地契的首要选择
7.外国买家可以贷款吗?
可以. 银行可以根据买家财务能力进行评估, 有机会争取高达70%的贷款.
无论买家在国内为自雇人士, 雇员,或无收入. 银行会根据情况进行财力评估, 建议进行国内验资与新加坡定存方式, 给予海外人士贷款.
8.新加坡有学区房的概念吗?
新加坡入学申请有很多形式, 其中一个是以住家到学校的距离. 然而由于新加坡知名小学申请竞争激烈, 并非居住在学区周边就一定有机会, 所以为报名入学而买学区周边房产的人不多.
但是, 名校学区周边的房产相对保值 , 且增值潜力强劲, 主要原因在于
1.租赁需求强劲-
新加坡登记入学的地址可以使用租赁地址, 所以有不少家长在不确定入学情况下, 会先在学区内租房参加抽签, 造就学区租赁市场强劲, 备受投资者喜爱
2.自住需求庞大-
虽说新加坡人不会刻意购买学区周边房产, 让孩子增加入学的机会. 然而, 当孩子顺利入学 , 为避免每日舟车劳顿, 会选择在周边购买房子, 或者持续租房到小学毕业. 所以名校周边的房源相当稀缺, 非常保值, 并有相当增值潜力
9.外国人买卖房产, 需要本人到新加坡办理吗? 购房流程是怎么样的?
购买新加坡房产, 本人不需要亲自到新加坡. 文件可以委托房产经纪与律所, 寄送至国内.
买家需至新加坡驻中国领事馆签署见证, 寄回即可.
期房与二手房产的购房流程有些微的不同. 主要流程如下:
期房交易流程
二手房交易流程
10.买房一定要委托中介, 或者直接跟发展商购买, 是否有价格上的差异?
新加坡房产价格透明, 无论买家直接咨询发展商或者房产经纪, 其一手价格皆不存在价差情况, 且买家无须支付中介费.
在海外买房, 人生地不熟也不了解法规情况下, 建议委托信任有经验的的房产经纪全程一站式协助, 其中包括贷款申请, 筛选优质有经验处理海外买家购房的律所, 以及后续交屋的专业验屋服务, 租赁以及房屋管理等.
购买新加坡房产流程容易, 但人在海外无法掌握的细节, 由有经验的代理人全程处理, 才会购房安心, 保障买家应有的权利!
看完以上的对答, 是否对新加坡的房地产有更进一步的了解呢?
对海外买家来说, 新加坡购房程序相对非常透明化且有效率~
