海外買家最常問的10大問題
新加坡, 一個綠意盎然的花園城市, 也是亞洲金融與航運重要樞紐中心.
穩定的政治經濟, 開放的經商環境, 健全頂尖的雙語教育制度, 吸引世界各地優秀人才來到新加坡發展, 跨國企業更是策略性地以新加坡為基點, 成為佇立亞洲, 走向世界的橋樑.
很多海外買家對新加坡房產的長期發展性有相當的信心, 不外乎是了解到這個高度穩定發展的小國家, 隨著未來10-20 年政府規劃性的引進人才與推動建設, 相對稀缺的土地資源, 預期房產需求有增無減. 投資新加坡, 是房產保值, 增值與傳承的最佳選擇
很多客戶諮詢我不少關於置業新加坡的問題, 在疫情之後, 對於新加坡房產的關注與詢問度也明顯增加. 為了幫助更多關注房產的朋友了解新加坡, 我簡單整理了10個買家最關心的問題.
1. 外國人能買的新加坡房地產有哪些?
海外買家在新加坡所能購買的房地產有:
- 私人公寓住宅
- 聖淘沙島內的有地住宅別墅
- 極少量新加坡本島上, 公寓內的排屋或別墅
2.新加坡的房產地契有哪幾類? 外國人能購買永久產權的公寓嗎?
新加坡私人公寓地契主要分為99年, 999年以及永久地契. 外國買家可以購買任何地契年限的的私人公寓. 能購買的有地別墅為99年地契
3. 新加坡跟中國房產有什麼差別?
中國與新加坡房產的不同, 主要有以下幾點:
4.在新加坡買房產需要支出的費用有哪些?
購買房產所需支付房價以外的費用如下:
1. 買賣印花稅 (持有房產超過3年免賣方印花稅)
2. 律師費- 一次性費用
3. 房屋稅 – 入住後年繳
4. 物業管理費- 入住後季繳
5. 如果房子出租, 則需要交付所得稅– 年繳
新加坡是沒有遺產稅與增益所得稅的喔!
5.購買二手房跟新現房有什麼差別?
新加坡的公寓是帶裝修的. 包括整個單位內的地板, 衣櫥, 廚房, 衛生間都是裝修好交屋, 並附帶有空調以及廚房電器用品, 所以入住只需自行安裝燈飾與窗簾即可. 剛交屋的新房, 發展商提供為期一年的保修!
這對於不想花時間與金錢重新裝修的買家來說, 相當的便利. 特別是國內剛搬遷至新加坡居住, 或購房目的為出租的買家來說, 能夠直接拎包入住的單位省事便利許多!
6.外國人應該購買永久地契, 或者99年地契的公寓呢?
新加坡永久地契比一般99年地契公寓價格高15%-20% 左右. 但其因為沒有年限的限制, 相對於99年地契更保值, 且具有傳承的價值.
99年地契和永久地契相比, 增值速度相對較快. 主要原因在於, 由於房屋有年限的限制, 所以在交屋的首20年內交易相對活絡, 也因此在大環境好的情況下, 對房價有拉提的效果
由於海外買家需繳納20%的額外印花稅, 需要相對較長的時間能獲利. 而永久地契房產沒有年限, 所以較受海外買家的青睞. 特別是新加坡著名的第9, 10, 11郵區以及相當受新加坡本地人歡迎的東海岸第15郵區, 更是外國人置產永久地契的首要選擇
7.外國買家可以貸款嗎?
可以. 銀行可以根據買家財務能力進行評估, 有機會爭取高達70%的貸款.
無論買家在國內為自僱人士, 雇員,或無收入. 銀行會根據情況進行財力評估, 建議進行國內驗資與新加坡定存方式, 給予海外人士貸款.
8.新加坡有學區房的概念嗎?
新加坡入學申請有很多形式, 其中一個是以住家到學校的距離. 然而由於新加坡知名小學申請競爭激烈, 並非居住在學區周邊就一定有機會, 所以為報名入學而買學區周邊房產的人不多.
但是, 名校學區周邊的房產相對保值 , 且增值潛力強勁, 主要原因在於
1.租賃需求強勁-
新加坡登記入學的地址可以使用租賃地址, 所以有不少家長在不確定入學情況下, 會先在學區內租房參加抽籤, 造就學區租賃市場強勁, 備受投資者喜愛
2.自住需求龐大-
雖說新加坡人不會刻意購買學區周邊房產, 讓孩子增加入學的機會. 然而, 當孩子順利入學 , 為避免每日舟車勞頓, 會選擇在周邊購買房子, 或者持續租房到小學畢業. 所以名校周邊的房源相當稀缺, 非常保值, 並有相當增值潛力
9.外國人買賣房產, 需要本人到新加坡辦理嗎? 購房流程是怎麼樣的?
購買新加坡房產, 本人不需要親自到新加坡. 文件可以委託房產經紀與律所, 寄送至國內.
買家需至新加坡駐中國領事館簽署見證, 寄回即可.
期房與二手房產的購房流程有些微的不同. 主要流程如下:
期房交易流程
二手房交易流程
10.買房一定要委託中介, 或者直接跟發展商購買, 是否有價格上的差異?
新加坡房產價格透明, 無論買家直接諮詢發展商或者房產經紀, 其一手價格皆不存在價差情況, 且買家無須支付中介費.
在海外買房, 人生地不熟也不了解法規情況下, 建議委託信任有經驗的的房產經紀全程一站式協助, 其中包括貸款申請, 篩選優質有經驗處理海外買家購房的律所, 以及後續交屋的專業驗屋服務, 租賃以及房屋管理等.
購買新加坡房產流程容易, 但人在海外無法掌握的細節, 由有經驗的代理人全程處理, 才會購房安心, 保障買家應有的權利!
看完以上的對答, 是否對新加坡的房地產有更進一步的了解呢?
對海外買家來說, 新加坡購房程序相對非常透明化且有效率~
