第四季度私宅价格跳涨5%:市区外围房价已疯

20天前     627

不知不觉新加坡私宅的价格已经连涨7个季度了。 刚刚披露的数据显示,仅2021年第四季度,私宅价格就上涨了5%。对比之下,第三季度上涨1.1%,第二季度上涨0.8%,第四季度这个5%可以说是跳着涨了

怪不得政府要连夜出台降温措施

2021全年,新加坡私宅价格上涨了10.6%,2020年是2.2%。顺便提一句今年组屋转售价格上涨了12.5%

纵观全岛:

第四季度私宅价格跳涨5%:市区外围房价已疯

红色区域,也就是所谓的市区核心区CCR,第四季度非有地住宅价格上涨了2.5%,全年上涨了3.7%。这个区域的房价都很贵,虽然涨幅不高,但是绝对金额并不低。

政府最近出台的降温政策针对外国人和公司对房地产的投资,市区核心区受影响最大,加上大量的新房集中开盘,明年的前景堪忧。

对公民和PR第一套房产来说,明年市区核心区的需求减少,供给增多,是个入场的好时机。

黄色区域,也就是所谓的市区外围RCR,第四季度非有地住宅价格上涨了7.3%,全年上涨了16.9%。这个数字太吓人了,房产生生涨出了股市的感觉。

市中心太贵,郊区太偏,市区外围这一圈一直是本地最宜居的区域。这次上涨的主力依然是本地自住买家,对降温政策不敏感,涨势是有持续潜力的。

不过这个涨幅实在是太高了,有一定可能是因为供远小于求导致的短期溢价。现在是卖家离场的好时机,对买家来说,我也不是太敢说让人尽早下手这种话了。

刚需自住不需要太担心,十年后比今年卖得高没什么问题。

浅黄色区域,也就是所谓的郊区OCR,第四季度非有地住宅价格上涨了5.4%,全年上涨了8.4%。这个数据就很健康了,明年可以维持上涨趋势。

一方面需求会增多,在房价快速上涨的情况下买家本能会向郊区溢,出本来想买市区的买家现在也会考虑郊区了;另一方面供给还在减少,看向2022年,郊区基本没有新增供给,现有的二手公寓项目的房源又很有限,再加上高租金市场撑著,屋主卖房意愿不强烈。

很期待明年的市场表现。

第四季度私宅价格跳涨5%:市区外围房价已疯

转载请注明来源:狮城新闻