提到新加坡的豪宅，尤其是乌节路、滨海湾一带的核心区（CCR）房产，大家的第一反应是什么？贵？稳？还是被外国人“炒”起来的？
最近的一份2026年上半年楼市报告，揭示了一个非常耐人寻味的现象：
尽管额外买方印花税（ABSD）已经高达60%，尽管全球经济扑朔迷离，但中国买家依然稳坐新加坡豪宅市场“头把交椅”，交易量甚至比去年同期还有所增加。
这到底是“人傻钱多”，还是“精准布局”？今天辣妈就来聊聊中国买家在新加坡豪宅市场的真实动向～
数据说话：中国买家，到底有多强？
根据房地产公司SRI最新发布的《2026年上半年豪华房地产市场报告》：
稳居第一： 今年上半年，中国买家在新加坡核心中央区（CCR）共成交104套豪宅（去年同期为94套），是当之无愧的最大海外买家群体。
占比回升： 在所有非永久居民的外国买家中，中国买家的交易量占比显著，是绝对主力。
逆势逻辑： 这一增长是在外国买家整体占比仅为4%（仍远低于2023年13.6%的高位）的背景下实现的。换句话说，大浪淘沙之后，留下来的中国买家，目标更加明确、实力更加雄厚。
灵魂拷问：60%的税，为啥还买？
这是绝大多数人最大的疑问。额外印花税高达房价的60%，买一套2000万新币的房子，光税就要交1200万。这账怎么算？
逻辑一：算的不是“短期账”，是“安全账”
对于超高净值人群来说，资产保值永远是第一位的。新加坡作为全球公认的“避风港”，政治稳定、法律健全、资金进出相对自由。在全球地缘政治风险升温的当下，他们买的不只是一套房子，更是一份“资产保险单”。 这笔账，算的是家族财富的百年传承，而非三五年的涨跌。
逻辑二：利用“身份”优势
这里有个容易被忽略的细节：虽然ABSD高达60%，但美国买家却能因为新美自由贸易协定享受与新加坡公民同等的税率待遇。这解释了为什么报告显示美国买家交易量同比暴增76%。他们享受了巨大的“税率套利”空间。
中国买家画像：谁在买？买什么？
如今还活跃在核心区市场的中国买家，早已不是当年的“炒房团”。他们呈现出非常鲜明的特点：
身份转变： 相当一部分是已经获得新加坡永久居民（PR）身份的高净值人士。PR的额外印花税虽然也不低，但远低于外国人，且更便于长期持有。
偏好变化： 数据显示，中国买家明显偏好永久地契项目。对于讲究“基业长青”的华人文化来说，永久地契意味着零地契折旧风险，是家族财富传承的重要载体。报告也印证了这一点：市场上永久地契新盘的买家，普遍更看重资本保值能力而非短期租金回报。
预算区间： 虽然亿元级别的超级豪宅时有耳闻，但主流交易量集中在200万至500万新币这个区间。这说明中国买家正在变得务实，他们注重核心区地段，但对价格依然敏感，会利用当前核心区与边缘区域价差缩小的时机“精挑细选”。
机遇与忠告：现在跟着买，是明智之举吗？
看到这里，如果您是资金充裕的买家，心动了，请先冷静，看完辣妈这三点建议！
1. 放弃“暴富”心态，拥抱“保值”逻辑
数据显示，从2020年到2025年，核心区（CCR）房价仅涨了20.7%，而郊区涨了近50%。核心区豪宅的黄金时代已从“暴涨”转向“稳涨”。 如果是冲着短期转手赚差价来的，这里不适合您。
2. 善用当前“买方市场”红利
由于外国买家整体减少，本地买家面对的同级竞争压力较小。发展商为了迎合本地主力需求，定价更加谨慎，且推出了更多总价可控的单位。现在是用相对“友好”的价格，选到心仪永久地契项目的好时机。
3. 务必算清“现金账”
别只盯着房价。2026年融资环境收紧，贷款门槛更高。除了首付，还要预备高额的印花税、律师费（约3000-5000新币）、装修费。建议在看房前，先用专业计算器测算真实现金流，或咨询本地持牌顾问。
中国买家对新加坡豪宅的青睐，从来不是因为“冲动”，而是基于对全球资产配置的深度考量。
在60%重税之下依然逆势加仓，说明他们看到了普通人看不到的长期价值。但对于普通投资者而言，核心区豪宅是一艘“抗风浪的大船”，却不是一艘“快艇”。
如果你拥有充足的现金储备和长期持有的耐心，现在的价格趋同期，确实为入场打开了一扇窗。
