提到新加坡的豪宅，尤其是烏節路、濱海灣一帶的核心區（CCR）房產，大家的第一反應是什麼？貴？穩？還是被外國人「炒」起來的？
最近的一份2026年上半年樓市報告，揭示了一個非常耐人尋味的現象：
儘管額外買方印花稅（ABSD）已經高達60%，儘管全球經濟撲朔迷離，但中國買家依然穩坐新加坡豪宅市場「頭把交椅」，交易量甚至比去年同期還有所增加。
這到底是「人傻錢多」，還是「精準布局」？今天辣媽就來聊聊中國買家在新加坡豪宅市場的真實動向～
數據說話：中國買家，到底有多強？
根據房地產公司SRI最新發布的《2026年上半年豪華房地產市場報告》：
穩居第一： 今年上半年，中國買家在新加坡核心中央區（CCR）共成交104套豪宅（去年同期為94套），是當之無愧的最大海外買家群體。
占比回升： 在所有非永久居民的外國買家中，中國買家的交易量占比顯著，是絕對主力。
逆勢邏輯： 這一增長是在外國買家整體占比僅為4%（仍遠低於2023年13.6%的高位）的背景下實現的。換句話說，大浪淘沙之後，留下來的中國買家，目標更加明確、實力更加雄厚。
靈魂拷問：60%的稅，為啥還買？
這是絕大多數人最大的疑問。額外印花稅高達房價的60%，買一套2000萬新幣的房子，光稅就要交1200萬。這帳怎麼算？
邏輯一：算的不是「短期帳」，是「安全帳」
對於超高凈值人群來說，資產保值永遠是第一位的。新加坡作為全球公認的「避風港」，政治穩定、法律健全、資金進出相對自由。在全球地緣政治風險升溫的當下，他們買的不只是一套房子，更是一份「資產保險單」。 這筆帳，算的是家族財富的百年傳承，而非三五年的漲跌。
邏輯二：利用「身份」優勢
這裡有個容易被忽略的細節：雖然ABSD高達60%，但美國買家卻能因為新美自由貿易協定享受與新加坡公民同等的稅率待遇。這解釋了為什麼報告顯示美國買家交易量同比暴增76%。他們享受了巨大的「稅率套利」空間。
中國買家畫像：誰在買？買什麼？
如今還活躍在核心區市場的中國買家，早已不是當年的「炒房團」。他們呈現出非常鮮明的特點：
身份轉變： 相當一部分是已經獲得新加坡永久居民（PR）身份的高凈值人士。PR的額外印花稅雖然也不低，但遠低於外國人，且更便於長期持有。
偏好變化： 數據顯示，中國買家明顯偏好永久地契項目。對於講究「基業長青」的華人文化來說，永久地契意味著零地契折舊風險，是家族財富傳承的重要載體。報告也印證了這一點：市場上永久地契新盤的買家，普遍更看重資本保值能力而非短期租金回報。
預算區間： 雖然億元級別的超級豪宅時有耳聞，但主流交易量集中在200萬至500萬新幣這個區間。這說明中國買家正在變得務實，他們注重核心區地段，但對價格依然敏感，會利用當前核心區與邊緣區域價差縮小的時機「精挑細選」。
機遇與忠告：現在跟著買，是明智之舉嗎？
看到這裡，如果您是資金充裕的買家，心動了，請先冷靜，看完辣媽這三點建議！
1. 放棄「暴富」心態，擁抱「保值」邏輯
數據顯示，從2020年到2025年，核心區（CCR）房價僅漲了20.7%，而郊區漲了近50%。核心區豪宅的黃金時代已從「暴漲」轉向「穩漲」。 如果是衝著短期轉手賺差價來的，這裡不適合您。
2. 善用當前「買方市場」紅利
由於外國買家整體減少，本地買家面對的同級競爭壓力較小。發展商為了迎合本地主力需求，定價更加謹慎，且推出了更多總價可控的單位。現在是用相對「友好」的價格，選到心儀永久地契項目的好時機。
3. 務必算清「現金帳」
別只盯著房價。2026年融資環境收緊，貸款門檻更高。除了首付，還要預備高額的印花稅、律師費（約3000-5000新幣）、裝修費。建議在看房前，先用專業計算器測算真實現金流，或諮詢本地持牌顧問。
中國買家對新加坡豪宅的青睞，從來不是因為「衝動」，而是基於對全球資產配置的深度考量。
在60%重稅之下依然逆勢加倉，說明他們看到了普通人看不到的長期價值。但對於普通投資者而言，核心區豪宅是一艘「抗風浪的大船」，卻不是一艘「快艇」。
如果你擁有充足的現金儲備和長期持有的耐心，現在的價格趨同期，確實為入場打開了一扇窗。
