全球新型房产投资新风口
——为什么新加坡酒店是稳健回报的
理想之地？
新加坡房产市场的表现一直备受瞩目。近年来，拥有敏锐眼光的投资者们不仅把投资选项放在住宅项目或者办公楼上，也延伸到了各个方向的投资，比如酒店。
“在新加坡投资房产，投资的不仅仅是地段与增值潜力，更是长远的收益与税务策略。” 随着住宅投资的买家印花税（ABSD）持续攀高，尤其是针对外国投资者，新加坡的住宅市场在投资成本上越来越高。对于那些想避开高额税负，同时追求稳健回报的投资者而言，新加坡凭借稳健的经济环境、旺盛的旅游需求以及对高端市场的吸引力，新加坡成为了全球酒店投资者青睐的目的地。新加坡作为亚太地区的旅游枢纽，其酒店的入住率和收益率都长期领先，这为投资者提供了一个稳定的、抗风险的选择，也正成为一个不容忽视的机会。
这次小编也借着个趋势来探讨一下投资新加坡酒店都有哪些优势和其独特吸引力。
NO.1 壹
新加坡旅游市场复苏的动力与支持
随着全球疫情的消退和国际旅游的恢复，新加坡的旅游市场在亚太区域内的表现尤为突出。2023年上半年新加坡的游客总数达到了疫情前的80%以上，其中，中国、印度、印度尼西亚成为主要客源国。新加坡政府在复苏过程中，通过引入大型活动、会展以及高端体育赛事（如F1新加坡大奖赛）有效地增加了对高端游客和商务旅客的吸引力。当然，巨星演唱会也不容忽略！大家可还记得Talor Swift 来新加坡开演唱会那几天的盛况，新加坡酒店业创下了 3 月份平均每日房价 (ADR) 和每间可用客房收入 (RevPAR) 的最高纪录！6场演唱会为新加坡酒店入住率带来了急需的提升， 3 月 2 日（周六）和 3 月 3 日（周日）的入住率最高达到了92.7% 和 92.5%，也使 ADR 水平高达新币$ 438.36，同比增长12.7%！
此外，政府在未来五年内将投入大量资金改善城市基础设施和提升旅游服务质量，如樟宜机场第五航站楼、综合度假村的扩建等，以进一步提升游客体验。这些因素有效增强了游客的流量，为酒店市场需求提供了强有力的支撑。新加坡旅游局的《2023旅游市场展望报告》显示，由于上述战略措施，预计2025年新加坡的国际游客数量将达到2,200万人次左右，高于疫情前的峰值。市场需求的强劲复苏为酒店业的长期稳定增长提供了保障。
NO.2 贰
入住率和RevPAR：新加坡在区域内的竞争优势
新加坡的酒店入住率和每房收益（RevPAR）在亚太地区保持领先地位，2023年达到$279.7，尤其是四星和五星酒店的表现更为突出。
2023年，新加坡四星级酒店的平均入住率达到85%，每房收益（RevPAR）为220新元，在东南亚国家中居于首位。
四星级酒店 入住率
RevPAR/新币
新加坡 85% $220 泰国 78% $150 马来西亚 75% $140 印尼 73% $130
五星级酒店的RevPAR（每房收益）是投资者关注的核心指标之一。新加坡旅游局的年度报告指出，2023年高端游客的比例增加了15%，预计2025年这一市场份额将达到20%，进一步拉动五星级酒店的需求。2023年新加坡五星级酒店的入住率达到88%，RevPAR达到400新元，这一水平远高于东南亚市场：
五星级酒店 入住率
RevPAR/新币
新加坡 88% $400 泰国 75% $250 马来西亚 75% $220 印尼 72% $210
由此可见，新加坡四星级和五星级酒店不仅在入住率方面表现出色，而且每房收益比周边国家高出30%-40%，反映了其高端市场的强劲需求。三星级酒店也显示出类似的竞争力，平均RevPAR约为170新元。根据STR和莱坊（Knight Frank）的酒店市场年度报告，新加坡的RevPAR持续增长，且预计未来五年仍将以每年2%-3%的速度增长，进一步巩固其区域优势。
NO.3 叁 低投资风险与政策稳定性
新加坡的法律环境透明，产权保护制度完善，为投资者提供了低风险的投资环境。相比东南亚其他国家，新加坡的投资法规清晰，政府对外资的态度友好，并提供了许多税收优惠政策，进一步降低了投资者的运营成本。
在对比中，东南亚其他国家的政策风险较高：
泰国：政策变化频繁，且政治不稳定对旅游和酒店业带来不确定性。
印尼：虽然旅游潜力大，但外资进入过程相对复杂，且受地方法规约束较多。
马来西亚：市场监管相对宽松，但近年来实施了多个外资限制政策，投资者需考虑政策的不确定性。
投资安全保障：新加坡政府为外资投资者提供了完善的法律保障，并通过与多个国家签署的投资保障协议，为投资者的资产安全提供多重保护。
NO.4 肆 强劲的每房收入增长与稳定的资本增值
新加坡酒店的每房收入（RevPAR）和资本增值率在亚太区域具有较高吸引力。数据显示，新加坡高端酒店的RevPAR在疫情后迅速反弹，2023年四星级酒店的RevPAR增长达到了10%。而从长远来看，新加坡的酒店房产价值每年保持稳定的增值率，过去五年中，新加坡酒店资产年均资本增值率达到了3%-5%。
相比之下，泰国、马来西亚等国家的资本增值率相对较低，且受国际游客数量波动影响较大。尤其在泰国的热门旅游城市（如普吉岛），尽管RevPAR较高，但房地产增值的持续性和稳定性不如新加坡。
也有人看中中东市场的潜力和投资回报，虽然中东市场（如迪拜）在吸引高端游客方面优势明显（五星级酒店入住率约为90%，RevPAR约为新币$450），但其市场波动较大，且客源市场相对集中。
根据仲量联行（JLL）和凯盛（Colliers）的研究报告，新加坡酒店投资市场在东南亚地区具有最稳定的资本增值潜力，特别是在豪华和高端中档酒店领域。未来五年预计新加坡酒店市场的资本增值率将进一步上升。五星级酒店作为高端资产类型，尤其受到政府的关注和支持。新加坡政府还通过吸引国际会展活动、娱乐项目（如环球影城、圣淘沙度假村）等，为高端旅游市场注入活力。
NO.5 伍
多元化客源与高端市场需求
新加坡的旅游市场高度多元化，客源遍布东盟、中国、印度、欧洲和美洲等地。特别是中高端市场，随着新加坡举办国际会展、会议和高端赛事的增加，吸引了大量商务和高端旅游客人，为新加坡酒店提供了充足的市场需求。
相比而言，东南亚其他国家的旅游市场对单一客源的依赖度较高。例如，泰国对欧美休闲游客依赖度较高，而印尼则以国内游客和少量国际游客为主。这种单一市场结构在一定程度上限制了酒店投资的抗风险能力，而新加坡多元化的市场结构则为投资者提供了更强的风险防护。
新加坡旅游局和联合国世界旅游组织（UNWTO）数据显示，新加坡国际游客构成多样，且高端客人比例逐年增加，新加坡酒店在未来5年预计将继续吸引满足高质量的市场需求。随着新加坡政府的大型项目投入和国际航班的恢复，新加坡酒店的未来增长潜力十分乐观。2025年樟宜机场T5航站楼的建成将进一步提升新加坡的接待能力，预计每年将增加数百万游客流量。此外，新加坡还在筹划多个奢华度假村和高端商业项目
Summary 结语
总的来说，无论您偏爱三星、四星还是五星酒店，新加坡的酒店市场各有千秋，各显其优。三星级酒店有着稳定的入住率和亲民的回报率，适合追求稳健但无需高调的投资者；四星级酒店在每房收益和抗风险能力上表现出色，是稳中求升的好选择。而五星级酒店则更具吸引力，不仅能够带来丰厚的每房收益，还让您在资产增值和抗风险方面尽享高端体验。
与住宅市场动辄ABSD加持的“高门槛”相比，新加坡酒店市场给了我们一个“轻装上阵”的机会。无论您是新手还是资深投资者，这里都能找到适合自己的投资选项。毕竟，选对了投资标的，就像选对了心仪的“房客”，入住率高、收入稳定，才是真正的财富之道！
所以，打算在新加坡置业的朋友们，不妨也看看酒店市场——这个避开高印花税、保值增值的优选之地。
