新加坡发展商City Developments Ltd（CDL）近日公布最新业务进展，多项住宅与酒店项目正在同步推进。
其中最受市场关注的，莫过于位于Lakeside Drive、毗邻Lakeside MRT的新私宅项目Lucerne Grand。
该项目预计将在2026年第三季度推出市场，共提供570个住宅单位，并有望受益于未来Jurong Lake District（裕廊湖区）的整体发展规划。
Lakeside新盘Lucerne Grand预计2026年推出
Lucerne Grand位于Lakeside Drive，靠近Jurong Lake Gardens，并紧邻Lakeside MRT站。
项目规划包括：
5栋17层住宅楼
共570个单位
底层设有商业空间
由于项目位于未来Jurong Lake District核心发展范围内，因此市场普遍认为其具备长期增值潜力。
事实上，CDL是在去年以约6.08亿新元、折合楼面地价约$1,132 psf ppr成功竞得该地块。
当时市场分析已预测：未来项目平均售价可能达到约$2,400 psf，甚至有机会刷新Lakeside区域价格新高。
随着Jurong East逐步发展为新加坡第二CBD，加上高铁、办公、商业及生活配套升级，西部住宅市场近年关注度持续提升。
两大EC项目预计2027年推出
除了私宅项目之外，CDL旗下两个执行共管公寓（EC）项目也正在推进中。
两个项目共计732个单位，预计将在2027年第一季度推出。
包括：
1）Woodlands Drive 17 EC
占地约271,330平方英尺
预计提供430个单位
2）Senja Close EC
占地约109,354平方英尺
预计提供302个单位
CDL表示，这两个EC项目不会受到政府近期收紧EC政策的影响。
新EC政策不影响现有项目
政府于5月8日宣布收紧EC政策，包括：
最低居住年限（MOP）从5年延长至10年
取消Deferred Payment Scheme（延期付款计划）
增加首次购房者配额
不过，这些新措施仅适用于5月8日之后截标的新EC地块。
由于CDL的两个EC项目早于新政前已成功中标，因此仍沿用原有规则。
市场人士认为，这可能会让未来两年推出的“旧规则EC”变得更具吸引力。
Newport Residences销售表现亮眼
CDL也公布了2026年第一季度住宅销售数据。
集团共售出242个单位，总销售额约6.096亿新元。
其中，位于丹戎巴葛的永久地契豪宅项目Newport Residences是主要销售动力。
该项目于今年1月推出，目前246个单位已售出约78%。
商业与零售资产出租率保持稳定
除了住宅业务之外，CDL旗下商业资产表现也相对稳定。
2026年第一季度：
共完成约184,000平方英尺办公楼租赁交易
包括新租约与续租
租金回报保持增长
其中：
Republic Plaza出租率达96.6%
City House出租率达100%
而零售资产整体出租率则达96.8%，高于全岛平均水平93.7%。
City Square Mall翻新后重新开业
CDL旗下的City Square Mall也于今年3月完成升级并重新开业。
截至3月底：
商场出租率达97.8%
升级内容包括：
商场内部翻新
City Green公园提升工程
显示零售市场整体人流与租赁需求仍保持稳定。
M Hotel Singapore将展开大型翻新
在酒店业务方面，CDL也正持续投入资金进行翻新与新酒店开发。
其中位于安顺路的：M Hotel Singapore
共415间客房
将从2026年5月开始分阶段翻新
预计持续至2027年第三季度
此外，集团在伦敦、纽约与美国Sunnyvale等地酒店项目也正在同步翻新与建设中。
市场观察：CDL持续加码长期资产布局
从最新动作来看，CDL目前正同步布局：
新加坡住宅市场
EC市场
商业办公资产
酒店翻新升级
尤其是Jurong Lake District与Woodlands等未来重点发展区域，仍然是大型发展商积极布局的重要方向。
在未来几年供应逐步增加、区域转型持续推进的背景下，市场预计西部与北部住宅市场仍将维持较高关注度。
